嚴(yán)控基調(diào)不改 外資看空中國(guó)樓市

　　受到政府嚴(yán)控的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅被本國(guó)投資者看淡，包括外資在內(nèi)的國(guó)際投資者亦是認(rèn)為短期內(nèi)不宜介入其中。

　　7月19日，來(lái)自英國(guó)的富達(dá)基金，被稱為“歐洲股神”的安東尼·波頓在向《國(guó)際金融報(bào)》記者闡釋他在中國(guó)關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域時(shí)稱，他認(rèn)為中國(guó)企業(yè)有能力在未來(lái)10年內(nèi)保持高速增長(zhǎng)。目前一些中國(guó)公司估值超過(guò)西方同行，但是溢價(jià)并不顯著。同時(shí)中國(guó)企業(yè)也能像西方同業(yè)一樣高速增長(zhǎng)。同時(shí)他看好中國(guó)的中小企業(yè)板塊，因?yàn)槠鋼碛芯薮蟮某砷L(zhǎng)空間。這是他在走訪了中國(guó)150余家企業(yè)以及相關(guān)政府機(jī)構(gòu)之后所得出的結(jié)論。

　　安東尼·波頓稱，他已經(jīng)將零售、酒類(lèi)、賓館酒店、汽車(chē)、航空、移動(dòng)通信、互聯(lián)網(wǎng)以及媒體列為重點(diǎn)領(lǐng)域觀察范疇。此外，在金融方面，他格外留意關(guān)注銀行、保險(xiǎn)、券商，以及房地產(chǎn)中介行業(yè)。

　　不過(guò)這位資深投資者告訴記者，短期內(nèi)，他并不看好中國(guó)的房地產(chǎn)板塊投資。因此他不會(huì)介入該項(xiàng)領(lǐng)域。不過(guò)，安東尼·波頓卻對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)中介業(yè)情有獨(dú)鐘。他向《國(guó)際金融報(bào)》記者獨(dú)家透露，看好房地產(chǎn)中介是基于一個(gè)長(zhǎng)的時(shí)間段內(nèi)，中介的盈利能力會(huì)隨著時(shí)間推移超過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。“所以必須在一個(gè)長(zhǎng)期的時(shí)間內(nèi)看待這個(gè)行業(yè)。”富達(dá)基金(香港)有限公司中國(guó)業(yè)務(wù)董事總經(jīng)理戰(zhàn)龍向記者補(bǔ)充說(shuō)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要經(jīng)常受到宏觀調(diào)控政策的影響，而中介行業(yè)更靈活，不會(huì)受到那么多因素制約。

　　政策的嚴(yán)格執(zhí)行或許是外資投資者們看淡樓市的因素之一。《人民日?qǐng)?bào)》昨日的報(bào)道稱，樓市調(diào)控初顯成效，調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)，使經(jīng)濟(jì)陷入“二次探底”的可能性并不存在，保障房建設(shè)將對(duì)沖商品房投資缺口。

　　樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入攻堅(jiān)階段。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院昨日公布的2010年全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，第二季度全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)漲幅進(jìn)一步趨緩，商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)較上一季度分別下降0.36、1.24、0.53個(gè)百分點(diǎn)，居住地價(jià)增幅下降幅度最大。

　　城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析組認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)上揚(yáng)勢(shì)頭得到初步遏制。預(yù)計(jì)下半年，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，保障性住房建設(shè)力度持續(xù)加大，市場(chǎng)監(jiān)管進(jìn)一步完善，城市地價(jià)總體水平將進(jìn)一步趨穩(wěn)，東部部分城市或出現(xiàn)地價(jià)水平總體下降態(tài)勢(shì)。本報(bào)記者 孫維晨　發(fā)自北京