廣州寫字樓租金加速回升 外資需求帶動大宗租賃

　　伴隨著國內(nèi)經(jīng)濟回復快速增長，廣州上半年商用物業(yè)租賃市場恢復活躍。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州寫字樓租賃需求回復強勁，屢見大宗租賃成交，租金加速回升，空置率降低。

　　甲級寫字樓租金加速升

　　世邦魏理仕統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，廣州甲級寫字樓租金在連續(xù)6個季度下跌后首次錄得漲幅，環(huán)比上漲1.5%；第二季度租金漲幅更擴大至3.8%，令上半年累積升幅達到5.4%，優(yōu)質(zhì)辦公樓平均租金錄得每月每平方米97.2元。其中，甲級辦公樓租金表現(xiàn)優(yōu)于大市，半年內(nèi)攀升7.2%；乙級辦公樓租金則上浮4.0%。第二季度末，甲級和乙級辦公樓的平均租金分別達到每月每平方米117.3元和81.1元。

　　據(jù)了解，今年上半年，廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃成交活躍，新建優(yōu)質(zhì)辦公樓物業(yè)因選擇空間較大，尤其受到市場的歡迎。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，前6個月，廣州優(yōu)質(zhì)辦公樓物業(yè)的凈吸納量已達到13.25萬平方米，超過2009年的全年水平。雖然上半年新落成的優(yōu)質(zhì)辦公樓物業(yè)有22萬平方米，但二季度末市場整體空置率仍跌至13.8%，是近19個季度以來的最低點，較2009年四季度末下降1.4個百分點。甲級辦公樓的空置率低于市場整體水平，在二季度末僅錄得12.0%。

　　上半年活躍的優(yōu)質(zhì)辦公樓租賃成交，不僅令現(xiàn)存物業(yè)的空置水平大幅下降，也使目前正在進行預租，即將落成的辦公樓租賃壓力驟減。數(shù)據(jù)顯示，二季度末，珠江新城甲級辦公樓的空置率僅為14.3%，是該區(qū)域有史以來的最低水平。未來6個月，由于亞運會全市停工因素的影響，最終落成的辦公樓面積可能會少于目前預估的55萬平方米。

　　外資需求帶動大宗租賃

　　上半年，國內(nèi)經(jīng)濟加快好轉，企業(yè)信心恢復并擴張業(yè)務；因金融危機而萎縮的外資企業(yè)對優(yōu)質(zhì)辦公樓的需求明顯回升，放緩或中止的搬遷及擴租計劃紛紛重啟；恰逢一批設計配置俱佳的甲級辦公樓推出預租，為大面積租賃需求提供了更多的選擇，且業(yè)主針對優(yōu)質(zhì)租戶有租金優(yōu)惠，這些因素促成大面積的租賃成交頻頻出現(xiàn)。

　　據(jù)了解，一季度，匯豐銀行確定預租廣州太古匯27層共71,000平方米的辦公樓，將成為迄今為止廣州辦公樓市場單宗成交面積最大的租賃交易；普華永道亦在珠江新城一即將落成的優(yōu)質(zhì)辦公樓項目預租5層約共9,000平方米，并獲得冠名權。進入二季度，市場仍不乏大宗租賃交易傳出：箭牌在珠江新城某辦公樓簽約租賃7,300平方米的辦公樓。

　　世邦魏理仕董事林丹表示，上半年的市場需求主要由金融業(yè)(特別是國內(nèi)銀行、券商)、消費品制造和銷售行業(yè)主導。前者由于近年發(fā)展迅猛，在廣州擴張和設立新的分支機構的需求殷切，而后者得益于快速擴大的內(nèi)地消費品市場，業(yè)務增長提速。這兩個行業(yè)在上半年分別吸收了四分之一的優(yōu)質(zhì)辦公樓。緊隨其后的是現(xiàn)代服務業(yè)企業(yè)，其租賃成交的面積占優(yōu)質(zhì)辦公樓整體租賃成交量的22%。前三行業(yè)的租賃面積合共超過市場總量的七成，遠大于其他行業(yè)租戶的成交量。

　　廣州上半年寫字樓情況

　　一季度租金

　　甲級寫字樓 環(huán)比漲1.5%

　　二季度租金

　　甲級寫字樓 環(huán)比漲3.8%

　　上半年租金

　　甲級寫字樓 升幅達5.4%

　　二季度末平均租金

　　甲級寫字樓 117.3元

　　乙級寫字樓 81.1元

　　整體空置率

　　二季度末跌至13.8%，是近19個季度以來最低點(記者 徐鳳)