AV无码AV无码专区,日本日本乱码伦视频在线观看,高潮毛片无遮挡又大又粗
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞

深圳房租暴漲:真實(shí)還是謊言?

2010年07月19日 07:54 來源:證券時報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  最近深圳房租暴漲的話題牽動著人們的神經(jīng)。有消息表示,深圳房租已經(jīng)上漲10%以上,地段好的暴漲20%,有的地方甚至暴漲40%。一時間,各種說法滿天飛,公眾無所適從。

  對此,深圳有關(guān)部門明確表示,近期深圳租金上漲幅度屬于正常水平,不存在暴漲問題。在這其中,既有客觀因素,又有人為因素,中介充當(dāng)了租金上漲的直接推手。

  深圳明確否認(rèn)房租暴漲

  仿佛是一陣旋風(fēng),有關(guān)深圳房租上漲的話題轉(zhuǎn)眼間火了。

  據(jù)深圳市出租屋綜合管理信息中心最新發(fā)布的數(shù)據(jù),今年第二季度(4月到6月),深圳全市住宅租金均價為39元/平方米,環(huán)比上漲2.6%,同比上漲8.3%;商業(yè)類租金環(huán)比上漲3.2%,同比上漲26.7%;寫字樓環(huán)比上漲4.5%,同比上漲24.3%;廠房類略有上揚(yáng),但變化不大。

  在這其中,既有漲幅很高的區(qū)域和樓盤,但也有租金下降的例子。據(jù)統(tǒng)計,各區(qū)中漲幅最大的福田區(qū)住宅租金均價為每平方米49元,環(huán)比上漲2%,同比上漲14%。豪宅波托菲諾純水岸是全市租金漲幅最大的樓盤,環(huán)比上漲4.2%,月租高達(dá)每平方米90元;而寶安、龍崗的一些偏遠(yuǎn)區(qū)域由于金融危機(jī)造成的高空置率至今尚未完全消化,“漲租”不過是一種想象而已。如龍華富士康周邊的農(nóng)民房從去年上半年租金下調(diào)后仍然沒有完全漲上來,近期聽說富士康將大舉內(nèi)遷后,房東更是不敢輕言漲價。

  “媒體的報道大多著眼于少數(shù)片區(qū)的情況,不能說這樣的報道有誤,但這里面存在一個局部真實(shí)和整體真實(shí)的關(guān)系。”深圳市出租屋綜合管理信息中心主任侯一兵說,按照他們的監(jiān)測和判斷,今年以來,深圳房屋租金屬于恢復(fù)性上漲,租金上漲幅度屬于正常水平,不存在暴漲問題。

  中介是房租上漲推手

  按照深圳市流動人口和出租屋綜合管理辦公室的分析,深圳住宅租金從去年下半年開始逐步上漲,之前漲幅尚不明顯,從6月份以來,漲勢加速,成交量也明顯放大。市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,全市住宅租金6月份均價上漲5%-8%。

  出現(xiàn)這種現(xiàn)象,有客觀方面的原因:首先,國家新一輪樓市調(diào)控政策出臺已經(jīng)3個月,高房價雖然有所松動,但公眾期待的普遍降價局面并未出現(xiàn),市場觀望氣氛濃烈,短期放棄購房改為租房者群體擴(kuò)大;加上今年的大學(xué)畢業(yè)生開始大批步入社會,到深圳的求職者不少,客觀上增大了租賃需求。

  此外,深圳的房屋租售比嚴(yán)重失衡,與市場規(guī)律相悖。在前期的房價大漲過程中,租金并未同步上漲,在現(xiàn)階段的房價下調(diào)預(yù)期并未出現(xiàn)的情況下,隨著租賃需求的增大,房租上漲成為必然,屬于補(bǔ)漲的性質(zhì)。

  從人為因素來說,地產(chǎn)中介是租金上漲的直接推手。侯一兵說,他們監(jiān)測發(fā)現(xiàn),在蕭條的市場環(huán)境下,中介的生存非常艱難,租賃市場成了唯一的救命稻草。于是,忽悠房東,廢棄老租約,從而帶來大量的退租換租,以創(chuàng)造更多的交易次數(shù)而獲取傭金,是很多中介的生存法則。而一些業(yè)主也跟風(fēng)漲價,造成租金的普漲。

  此外,中介公司在一些熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)榭刂品吭,力推“房屋銀行”,也是造成租金普漲的原因。所謂“房屋銀行”,就像市民去銀行把閑錢存起來一樣,業(yè)主也把手中空閑的房屋存入有代理權(quán)的中介公司的“房屋銀行”,之后無論房屋閑置與否,每月都可以準(zhǔn)時從房屋銀行拿到固定的租金!爸薪楣疽坏┰谀硞片區(qū)掌握了30%以上的房源,沒有了競爭對手,就可以比較自由地操縱價格!币晃粯I(yè)內(nèi)人士透露說。

  應(yīng)重視扶持房屋租賃市場

  深圳社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕說,長期以來,人們將主要的眼光都投到了新房和二手房交易市場了,但對租賃市場關(guān)注不夠,更多的是將其交給市場自行解決。事實(shí)上,政府部門需要加強(qiáng)對房屋租賃市場的關(guān)注和監(jiān)管,保留在突發(fā)事件面前的管理和干預(yù)權(quán)力。

  侯一兵認(rèn)為,管理好房屋租賃市場是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,政府首先應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)公共租賃住房的建設(shè),給老百姓提供更多的選擇;另一方面,政府也需要直接掌握一些房源,這樣可以在必要的時候干預(yù)房租價格,更好地保護(hù)承租人的利益。

  “從某種意義上說,長期偏低的租金水平逐漸提高是好事,是買房與租房市場趨于平衡的特征之一,也是房屋市場成熟的表征!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說。

  楊紅旭認(rèn)為,在由銷售市場、租賃市場、社會保障組成住房體系當(dāng)中,銷售市場發(fā)展過快,住房保障正奮起直追,而租賃市場則屬于“被遺忘的角落”。接下來,政府必須扶持和規(guī)范住房租賃市場,只有加快發(fā)展市場,才能讓更為廣泛的社會群體通過租賃解決“住有所居”的問題。(據(jù)新華社電)

參與互動(0)
【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved