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福州土地市場(chǎng)半年“吸金”130多億 創(chuàng)下5年新高

2010年07月16日 11:22 來源:東南快報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  14日,福州市政府發(fā)布消息稱,今年上半年福州市房地產(chǎn)開發(fā)投資全面提速,共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資278.6億元,同比增長(zhǎng)1.04倍;房屋新開工面積增長(zhǎng)2.48倍。尤其是開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)大幅增長(zhǎng),同比增長(zhǎng)3.65倍,成為一重要拉動(dòng)因素。

  有專家稱,完全能用“熱”字形容上半年的福州土地市場(chǎng)。在國(guó)家宏觀調(diào)控大背景下,福州僅有一幅土地流掛,其他無論是地塊數(shù)量,還是成交面積、成交總價(jià)都創(chuàng)近年新高。

  半年土地“銷量”

  超過去4年同期總和

  根據(jù)福州市國(guó)土局公布的經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果可統(tǒng)計(jì)出,在過去的4年中,2009年上半年福州共成交12幅地塊,成交總額29億多元;2008年上半年成交5幅地塊,成交總額27億多元;2007年上半年共成交11幅地塊,成交總額28億多元;2006年上半年成交8幅地塊,成交總額9億多元。

  而今年上半年,福州總共成交了24幅地塊,成交總額高達(dá)130多億元,比過去4年同期成交總額相加的還要多。

  依據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)摸底調(diào)查,上半年推出的5幅來自三坊七巷的地塊的成交樓面單價(jià),在同期國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)中均能名列前茅。面對(duì)如此出色的“業(yè)績(jī)”,福州房產(chǎn)專家鄭景楓認(rèn)為,上半年的福州土地市場(chǎng)完全可用“熱”字形容。

  上半年市場(chǎng)熱點(diǎn)不斷

  先大后小再加個(gè)人競(jìng)買者

  業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,上半年福州土地市場(chǎng)的“熱”,有兩項(xiàng)屬歷史罕見。

  “首先今年是在4月份達(dá)到了土地市場(chǎng)‘熱’的一個(gè)頂峰,經(jīng)過2008年低迷后,2009年市場(chǎng)重新抬頭,到了今年上半年的1-4月更是對(duì)市場(chǎng)未來充滿信心。在這種瘋狂的心態(tài)下,包括王莊、上海東等大量的舊城改造項(xiàng)目紛紛進(jìn)入市場(chǎng),這種情況從歷年來看都是沒有的。其中個(gè)別地塊甚至以達(dá)到萬元的樓面價(jià)成交,單價(jià)也達(dá)到了歷史頂峰!编嵕皸髡f。

  隨后由于國(guó)家宏觀調(diào)控,福州土地市場(chǎng)也由頂峰開始逐漸衰退。但市場(chǎng)人士認(rèn)為,此時(shí)的政府并不希望看到土地市場(chǎng)熱度完全消失,因此想方設(shè)法進(jìn)行調(diào)整。比如在土地供應(yīng)上,拿出極小規(guī)模土地,這個(gè)情況也是歷年來較罕見的。小幅地塊對(duì)大開發(fā)商沒有吸引力,卻恰恰滿足了民間資本進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的愿望。這時(shí)只要千萬資本就能進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),行業(yè)準(zhǔn)入門檻變低了。雖然個(gè)別地塊樓面價(jià)很高,總價(jià)卻降了下來。

  “由于4月國(guó)家出臺(tái)房產(chǎn)新政打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí),一些民間資本剛從其他領(lǐng)域撤退,正在尋找投資的出路。恰好此時(shí)處于房地產(chǎn)低迷期,他們認(rèn)為從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,投資房地產(chǎn)比較保險(xiǎn),因此個(gè)人競(jìng)買者成為二季度以來福州土地拍賣市場(chǎng)上的最大亮點(diǎn)!编嵕皸髡f。

  專家看法

  趨勢(shì)看好

  卻不足以逆勢(shì)而上

  福州房產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為,在市場(chǎng)總體情況不好時(shí),未來土地市場(chǎng)推出更多的相對(duì)是一些抗跌品種,比如市中心的小地塊,就會(huì)賣得比較好。目前市場(chǎng)已經(jīng)調(diào)整了2個(gè)多月,雖然看好未來的趨勢(shì),但還不足以逆勢(shì)而上。

  鄭景楓表示,上半年的推地頻率與海西概念對(duì)福州地區(qū)的帶動(dòng),以及福州本身的城市化發(fā)展都有很大關(guān)聯(lián)。同時(shí)萬科、萬達(dá)、華潤(rùn)等國(guó)內(nèi)一線房產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)進(jìn)入福州,才有了上半年土地市場(chǎng)的井噴。但目前,政策有點(diǎn)陰晴不定,相信政府和企業(yè)都會(huì)持謹(jǐn)慎的態(tài)度,未來福州的土地市場(chǎng)以小幅成交為主的現(xiàn)狀還將延續(xù)一段時(shí)間。(記者 許才芳 黃欣達(dá))

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【編輯:位宇祥】
 
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