買(mǎi)房人的糾結(jié)季:部長(zhǎng)說(shuō)房?jī)r(jià)要降 買(mǎi)房還是觀望?(3)

　　會(huì)有下一波調(diào)控么？

　　看了一圈的樓盤(pán)，價(jià)格還都是在高位盤(pán)旋，看房者大多覺(jué)得調(diào)控“出師未捷”。比如，西四環(huán)某一樓盤(pán)預(yù)售價(jià)26000元每平米，待售的都是140平米以上的大戶(hù)型，“隨便一套下來(lái)就得400萬(wàn)”。李華和楊教授從心里希望，能有下一波調(diào)控。

　　“如果這一波調(diào)不過(guò)來(lái)，下一波才是最危險(xiǎn)的�！眹�(guó)內(nèi)一知名房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)理向《中國(guó)新聞周刊》解釋?zhuān)�再有一波調(diào)控未見(jiàn)得就是好事。他身邊大多開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在基本上都干著同樣性質(zhì)的事情：密切觀望形勢(shì)，言辭模糊，小心謹(jǐn)慎不犯方向性錯(cuò)誤，同時(shí)半真半假地，半應(yīng)付政府和社會(huì)，半為自己銷(xiāo)售順利地推出一些降價(jià)措施�！霸跒榈谌�季度大規(guī)模推盤(pán)和傳統(tǒng)金九銀十銷(xiāo)售旺季來(lái)臨前，炒作政策見(jiàn)底，促使購(gòu)房者出手�！�

　　同時(shí)，該經(jīng)理也表示只要這波政策執(zhí)行下去，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)堅(jiān)持不住。他舉例說(shuō)，2009年3月份的GDP只有3%的增長(zhǎng)，再不救市，GDP就要變成0了，所以一定要救市。“可今年3月份的GDP增長(zhǎng)是11.9%，數(shù)字上好看很多�！彼�以，大多房企擔(dān)心的是，“不要說(shuō)政府不救市，就是救市，也得到明年甚至明年底再救，房地產(chǎn)商能撐到那時(shí)候嗎?”

　　所以，李華特別關(guān)注任志強(qiáng)等這些房地產(chǎn)商人的態(tài)度。李華注意到，剛剛在海南舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，任志強(qiáng)呼吁同行降價(jià)，“我鼓勵(lì)大家盡快降！降了就給政府一個(gè)臺(tái)階，后面就不會(huì)出更嚴(yán)厲的政策，不行就再打一錘子，何苦兩敗俱傷？降價(jià)大家都有臺(tái)階下，回到原來(lái)的軌道上，這是最好的結(jié)果。”

　　這讓李華有點(diǎn)放心，先看房，按照徐部長(zhǎng)說(shuō)的，等到第四季度再看�！鞍呀�(jīng)濟(jì)搞得大起大落，肯定也不是宏觀政策調(diào)控的目的�！�

　　“現(xiàn)在就看新政執(zhí)行的情況了，新的調(diào)控措施出臺(tái)現(xiàn)在看來(lái)很難�！敝袊�(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員、房地產(chǎn)專(zhuān)家曹建海接受《中國(guó)新聞周刊》采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。他關(guān)注的是，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市在下半年是否會(huì)審批通過(guò)，如果能夠?qū)徟�的�?huà)，那就已經(jīng)意味著調(diào)控進(jìn)一步加大了�！叭绻�房產(chǎn)稅試點(diǎn)啟動(dòng)，試點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)20%以上降幅。”但是，即便未來(lái)推行試點(diǎn)，在曹建�？磥�(lái)也不能算是“第二輪”調(diào)控，“除非采取加息的手段”。 ★