樓市調(diào)控剛剛進(jìn)入中場(chǎng) 房?jī)r(jià)下行似乎若隱若現(xiàn)

　　中國(guó)樓市調(diào)控在“國(guó)十條”出臺(tái)不足百日之際再起波瀾。

　　先是有消息稱樓市調(diào)控出現(xiàn)松動(dòng)跡象，“國(guó)十條”有關(guān)政策再度遭遇被取消和瓦解的境地；緊接著，事涉調(diào)控的三部委——住建部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委12日分別做出辟謠回應(yīng)：住建部強(qiáng)調(diào)各地將繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行“國(guó)十條”及相關(guān)配套政策；銀監(jiān)會(huì)表示嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策不動(dòng)搖；而國(guó)資委表態(tài)稱78戶央企正在有序退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　所有跡象表明：眼下，在一線城市成交量出現(xiàn)銳減和萎縮但是房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺的態(tài)勢(shì)下，這輪調(diào)控剛剛走到中場(chǎng)，但正如足球比賽一樣，中場(chǎng)也意味著有可能醞釀變陣，政策執(zhí)行有可能悄然變臉。

　　其實(shí)，縱觀這些年的樓市調(diào)控，反復(fù)無(wú)常和搖擺不定應(yīng)該是最直接和最深刻的印象了。中國(guó)老百姓對(duì)此早已習(xí)以為常、見怪不怪了。

　　當(dāng)然，樓市調(diào)控出現(xiàn)松動(dòng)的消息也不是空穴來(lái)風(fēng)。首先來(lái)自市場(chǎng)的現(xiàn)象是一二線城市房屋租賃費(fèi)用被炒高，剛性需求假象被制造，接著媒體披露上海、南京、杭州等地第三套房放貸政策被開閘放水。最為關(guān)鍵的是中央高層表態(tài)說(shuō)宏觀調(diào)控面臨兩難境地，而且中央高層分赴各地密集調(diào)研的活動(dòng)無(wú)疑讓市場(chǎng)人士普遍猜測(cè)：中央是否較為擔(dān)心現(xiàn)有調(diào)控政策對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷？

　　事實(shí)上，房?jī)r(jià)下行似乎若隱若現(xiàn)。日前，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史表示：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)。這位高官的講話代表了老百姓對(duì)此次調(diào)控效果的愿景，廣大民眾無(wú)疑對(duì)中央的此次調(diào)控寄予厚望。但是在這個(gè)緊要關(guān)口，樓市調(diào)控一旦松動(dòng)導(dǎo)致中場(chǎng)變臉，草草收?qǐng)觯�房�(jī)r(jià)再次背離民眾承受能力報(bào)復(fù)性反彈，這樣的調(diào)控豈不是強(qiáng)奸民意？

　　眼下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，持觀望態(tài)度的開發(fā)商再度和政府合拍。尤為引人關(guān)注的是地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)先生最近的言論出奇地溫順。一向嘴硬的他陡然改口，先是號(hào)召業(yè)界降價(jià)，然后是預(yù)測(cè)降價(jià)幅度，現(xiàn)在他表示開發(fā)商更關(guān)心有一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期。

　　去年的今天，中國(guó)樓市在央企地王的引領(lǐng)下上演咸魚翻身的景象；今年4月，中央出臺(tái)“國(guó)十條”，樓市進(jìn)入調(diào)整期，但不足百日就有人擔(dān)心調(diào)控會(huì)誤傷中國(guó)經(jīng)濟(jì)。如果說(shuō)樓市調(diào)控會(huì)誤傷中國(guó)經(jīng)濟(jì)的話，那么去年央企入場(chǎng)引發(fā)房?jī)r(jià)飆升難道是有意而為之？其實(shí)，樓市調(diào)控必然傷及中國(guó)經(jīng)濟(jì)，這是房地產(chǎn)業(yè)過(guò)快過(guò)熱發(fā)展的必然后果，這也是高房?jī)r(jià)下的房地產(chǎn)業(yè)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)光鮮數(shù)據(jù)而付出的成本和代價(jià)。只不過(guò)，如今，這樣沉重的代價(jià)和成本難道不應(yīng)由政府擔(dān)責(zé)？而只能是由廣大民眾來(lái)承受？！

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)利益叢生，強(qiáng)盛至極，看來(lái)它足以左右中國(guó)經(jīng)濟(jì)動(dòng)向和相關(guān)決策；中國(guó)樓市民怨沸騰，荊棘載途，它已然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)追求又好又快發(fā)展的燙手山芋。這樣的中國(guó)樓市也只能在糾結(jié)中繼續(xù)糾結(jié)……本報(bào)評(píng)論員 梁文君