70個(gè)城市房?jī)r(jià)松動(dòng) 專家：下半年調(diào)控只緊不松

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)10分報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，這是15個(gè)月來，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)首次下降。這是否意味著中央出臺(tái)的新一輪樓市調(diào)控政策開始顯現(xiàn)作用？而在如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，下半年樓市走向又將如何？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天(12日)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份房?jī)r(jià)同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。6月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1%。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，這意味著樓市調(diào)控近3個(gè)月，全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)顯現(xiàn)，并將全面松動(dòng)。

　　楊紅旭：6月份70個(gè)城市環(huán)比漲幅已經(jīng)由5月份0.2%的正增長(zhǎng)逆轉(zhuǎn)為6月份0.1%的負(fù)增長(zhǎng)，這是近15個(gè)月以來，首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，它標(biāo)志著全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)拐點(diǎn)，這個(gè)拐點(diǎn)就是由上漲轉(zhuǎn)為下跌。它代表著全國(guó)房?jī)r(jià)開始全面松動(dòng)。

　　但與此相伴而行的是今年上半年重點(diǎn)城市住宅成交量的顯著下滑，與去年同期相比，北京、上海的降幅接近5成，深圳、杭州、蘇州都超過了5成，在中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜看來，新政對(duì)一線城市的影響超過二線城市，同時(shí)房?jī)r(jià)越高的城市成交量受政策的影響越大，下降幅度也越大。而一貫與眾不同的北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)這次也承認(rèn)：這輪政策已經(jīng)開始顯現(xiàn)出威力。

　　任志強(qiáng)：對(duì)于一線城市或者說對(duì)于重點(diǎn)城市的價(jià)格影響還是很大的，調(diào)控政策已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了它預(yù)定的目標(biāo)，或者已經(jīng)顯現(xiàn)了它的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

　　當(dāng)前樓市出現(xiàn)的一些新現(xiàn)象繼續(xù)影響著各界的判斷，比如商品房成交量的持續(xù)下滑，一線城市依然比較堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)，以及土地市場(chǎng)連續(xù)流拍，部分一線城市租金快速上漲，甚至二三線城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的不降反升。人們就在質(zhì)疑：一邊是銷售面積的大幅下挫，導(dǎo)致一些房地產(chǎn)上下游相關(guān)行業(yè)如鋼鐵行業(yè)等受到的沖擊，這會(huì)不會(huì)影響到國(guó)家向好的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)？另一邊，房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)人們想象中的下挫，政策效果遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，那么下半年政策到底變還是不變？變得更緊、還是更松？

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，這正說明樓市處于深度博弈期，調(diào)控政策只會(huì)緊不會(huì)松，而且隨著調(diào)控的深入和持續(xù)，降價(jià)會(huì)越來越明顯。

　　李文杰：7月份開始，已經(jīng)有一些品牌開發(fā)商開始降價(jià)，這個(gè)降價(jià)我們覺得，隨著陸陸續(xù)續(xù)有更多的開發(fā)商加入，應(yīng)該在3季度全面的開始了。未來一段時(shí)間，我覺得隨著調(diào)控不斷深入和持續(xù)，降價(jià)會(huì)越來越明顯。所以，對(duì)開發(fā)商來講，用降價(jià)換取現(xiàn)金是不錯(cuò)的選擇。

　　也有人擔(dān)心：當(dāng)前嚴(yán)厲的政策會(huì)影響到開放商的積極性，并直接導(dǎo)致下半年房屋供應(yīng)量的下滑造成無房可買，而實(shí)際上，今年1—5月份，全國(guó)共開發(fā)了6.7億平方米，這將給下半年帶來一個(gè)樂觀的預(yù)期。任志強(qiáng)也用數(shù)據(jù)來證明：投資在土地中所占的比重5月份是增長(zhǎng)的，6月份也是增加的，投資沒有下降，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的宏觀面未受到地產(chǎn)業(yè)的沖擊，因此中央的調(diào)控不會(huì)戛然而止，而將繼續(xù)下去。

　　任志強(qiáng)：從目前的情況看，至少6月份的情況看，供求關(guān)系是在逐步緩解。去年就曾預(yù)測(cè)到，今年下半年是供給高速增長(zhǎng)的過程，就是8月份以后，市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)增加，當(dāng)然國(guó)十條出臺(tái)以后，有可能有人推遲開盤時(shí)間，但是上下半年房屋供應(yīng)量是有保證的。這也進(jìn)一步印證了只要開發(fā)商保持一個(gè)高速的投資增長(zhǎng)，地能賣得出去，房子有人買，中央就絕不會(huì)輕易放棄對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。

　　當(dāng)然大家期待最多的是中央的政策能給予一個(gè)更為明確的預(yù)期，比如在遏制房?jī)r(jià)過快上漲的目標(biāo)達(dá)到什么程度即可，在土地的推盤過程中能否有一個(gè)大體的走向說明。

　　中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜說：下半年政策還將延續(xù)，只是從各個(gè)城市來看，由于其具體環(huán)境的不同將在松緊程度上有所調(diào)控，同時(shí)在這一輪調(diào)整中房產(chǎn)企業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)依據(jù)自身情況不再猶豫，該降就降。

　　黃瑜：下半年按原來我們的預(yù)期在8月份之后，由于去年下半年加大了一些開工和項(xiàng)目的推進(jìn)，使得下半年的上市量會(huì)增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，因而供求關(guān)系發(fā)生變化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度更大的話，價(jià)格相應(yīng)地會(huì)做一些調(diào)整。從企業(yè)價(jià)格策略上來說，一般情況下會(huì)對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)判斷之后的相關(guān)調(diào)價(jià)。比如，調(diào)到15000有人買，調(diào)到17000就沒有人買，那我就調(diào)到15000。(記者劉玉蕾 汪群均 實(shí)習(xí)記者劉璐)