房租漲或不漲你在乎嗎？ 并非所有房東都想漲價

　　主持人的話

　　房租在漲嗎？你希望房租漲嗎？——有人是房東，有人是房客，有人既是房東又是房客，所以，注定了大家對此想法不一。說到底，房租是房東和房客的博弈，最近幾年似乎一直是房東主導著房租的價格走向。比較有意思的是，并不是所有房東都一個勁地只想漲價，看來，房租漲，但一定不會漲得太“恐怖”。

　　租客

　　應屆大學畢業(yè)生 小張

　　希望廉租房能“幫一把”年輕人

　　因為我是學文科的，找工作很難，好不容易在臨畢業(yè)前搞定了，每個月稅前收入只有3000元出頭一點。

　　我的幾個同學也面對“高房租”頗感無奈，大家合計了后只能4個人合租一套金楊新村的兩室戶，每個月租金2300元分攤到每個人要付接近600元。即使這樣湊合著租房，對我們這些剛走出大學校門的新人來說已經(jīng)是一筆很大的經(jīng)濟負擔了。師兄師姐也慶幸越早畢業(yè)越劃算，不僅就業(yè)競爭沒現(xiàn)在這么激烈，而且趁房價那時便宜趕早買房了。

　　最近看到新聞里說上海的廉租房準入標準將再放寬，政府在抓緊落實這方面的工作。國外大都市對低收入的年輕人有提供廉價公寓居住的政策，其實像我們這樣剛畢業(yè)的年輕人經(jīng)濟能力很弱，真的很希望也能享受到上海的廉租房政策照顧，哪怕給我們兩到三年的廉價租房過渡期也可以，這對我們來說無疑是雪中送炭。

　　記者 徐可奇 整理

　　廣告公司員工 張小姐

　　我有信心讓薪酬漲得比房租更快

　　我研究生畢業(yè)從江西老家來上海三年了，現(xiàn)在和另一個女孩一起在浦東租了一套兩室一廳的老房子，月租金是2500元，我們一人一半。剛到上海的時候，工資只有3000-4000元，感到租一套房子是很大的負擔。不過，現(xiàn)在好多了。由于我工作努力，如今一月能賺10000元多了。

　　實際上，理性一點講，上海的房租貴不貴是因人而異的。要是你賺不到錢，工資總是那么可憐的一點點，當然覺得貴了。同樣是分擔的1250元的月租金，對于三年前的我和現(xiàn)在的我完全是不同的。要是我賺錢的速度能超過房租的漲幅，那又有什么關系呢？當然，房租不漲是最好的，但這不現(xiàn)實。

　　我寧可承擔比老家貴得多的房租也要留在上海。而且現(xiàn)在也習慣了，將來房租再漲，我有信心我的薪酬會漲得更快。沒什么可擔心的。

　　記者 薄繼東 整理

　　房東

　　煤氣公司職員 陸先生

　　碰到摳門租客漲價很難

　　這六七年里房租是明擺著慢慢上漲的，就拿我出租的房子來說吧，頭一個租客是個臺灣人，住了四年多，房租從不拖欠，而且隨行就市一直很爽氣地幾百元幾百元地上漲。

　　和他相比，后面的租客就摳門多了。后面的租客是一對中年上海人，一開始我以為上海家庭也要租房，應該是經(jīng)濟上有點難處的，也租不長久，所以就以比較低的價格租給了他們，而且還是重新裝修和配置過的。沒想到，到上個月他們已經(jīng)租了整整兩年了，一點沒有要走的意思，我很委婉地提出要漲點價，那位太太一開口就把話堵死，她說：“哎呀，我也沒漲人家的價啊，我從來沒漲過人家的價。我的好朋友是房產中介，我也沒聽說過房租在漲啊。”原來，他們把衡山路旁邊的老洋房(煤衛(wèi)不獨用)出租給了商戶，再來租我的房子住，當中的差價很厚，足夠開銷，那男的也不上班了，每天就是打打網(wǎng)球買買小菜，逍遙得很呢。

　　碰到這種情況還真蠻棘手的。我老婆氣不過，說收回來算了，重新找租客。我想想么，到底是上海人家庭，也有好的一面，比如物業(yè)和保安對他們的反映都比較好，再重新找租客也麻煩，還不知道下一個租客會有什么意料不到的煩心事。所以又給那位太太打電話，她聽我一定要漲的意思，馬上表態(tài)“漲兩百元”，但“到下一季度開始漲好不好”�！�—算了算了，我就答應她了。

　　記者 郭廷煒 整理

　　媒體編輯 李女士

　　寧可不漲價也不花巨額裝修費

　　做了七八年的房東了，我的感受是，房東也不是那么好做的。雖然沒見過72家房客，可我遇上的也是各色人等，什么類型的都有，最過分的連一個燈泡壞了，都要打電話叫我去換。

　　我的前一個房客，一個西班牙中年男人，2004年底開始就租我的房子。去年，他和一位上海小姑娘結婚了，雖然他們決定繼續(xù)租我的房子，但他太太約我去那談房子的一些維修問題。到了那里，只見她拿出一張長長的清單，上面列了十多項“整改”要求，“墻壁重新粉刷成淡粉色”、“六扇門重新油漆成奶白色”、“更換一張新沙發(fā)”、“次臥的單人床搬走”、“更換新的抽油煙機”、“開通電話的國際長途功能”等等，看得我一愣一愣。西班牙人的太太開口了，“這房子已經(jīng)租了四年了，太舊了，你也該裝修裝修了！我可以適當?shù)卦黾幼饨稹！?/p>

　　兩室一廳的房子，2300元的租金已經(jīng)保持四年不變了。四年，我能收到的租金總共是11萬元，如果像她說的那樣裝修裝修，那我就基本等于免費出租了。即使裝修好后增加租金，猴年馬月才能補回裝修成本。

　　我答應更換抽油煙機、開通電話長途等，但她執(zhí)意要求粉刷、油漆等，同是上海女人，我對她的“作功”甘拜下風，只好讓她自己去找更合適心意的好房子。

　　后來，西班人和他太太搬走了，我找了個新房客，月租金還比原來多了150元。

　　丁艷芳 整理

　　企業(yè)退休人員 王阿姨

　　和房客相處得好，不漲房租

　　我在普陀區(qū)有一個小房子，一直租給一個從外地到上海來工作的小伙子。時間長了，大家彼此也比較信任了，所以我一直也沒有加過房租。兩年前是每個月700元，現(xiàn)在還是每個月700元。

　　前幾天，我們去年簽的租約到期了，要重新續(xù)簽。不過，小伙子卻向我提出，他打算不再續(xù)約了，要搬家到別的地方去。我暗自盤算著，如果他不再續(xù)約了，我正好可以趁這個機會加一點房租再租給下個房客。因為我已經(jīng)聽中介說了，最近周邊的房租都在上漲，我這樣的房子，每個月的房租至少可以漲上一百元去。

　　不過，也正是因為這個原因，小伙子出去轉了一圈回來，發(fā)現(xiàn)這點錢在外面根本租不到相同條件的房子，更不要說更好的房子了。于是，他又來跟我商量續(xù)約的事情了。

　　我考慮了一下，覺得這么長時間大家處得也挺好，換個房客雖然房租能漲一點，但萬一性格不好，或者衛(wèi)生習慣不好，也挺麻煩。再說，這個小伙子和我女兒年紀差不多，在我眼里就是個孩子，卻要一個人背井離鄉(xiāng)，出門在外，不容易啊。

　　這么一想，我就答應了和他繼續(xù)簽約，而且，仍然沒有漲房租。

　　記者 吳華 整理