西安市物價局：商品房銷售應執(zhí)行“一價清”

　　記者昨日從市物價局獲悉，近期不少市民投訴開發(fā)商在房價之外另行收取天然氣安裝工料費和有線電視安裝工料費，市物價局房價處負責人表示，商品房銷售應執(zhí)行“一價清”規(guī)定，房價應包含以上費用，不得價外收取，否則購房者可拒絕繳納，并撥打“12358”價格舉報電話進行投訴。

　　“一價清”包含天然氣、有線電視安裝工料費

　　據(jù)市物價局房價處負責人介紹，我市從2007年開始實行商品房銷售“一價清”和房價備案制度。“一價清”是指房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)商品房開發(fā)建設成本費用、市場供求狀況，在自主確定商品房銷售價格基礎上，將與商品房開發(fā)建設過程中相關的各項基礎配套工程設施建設費用、代收代繳費用等一次性計入商品房銷售價格。開發(fā)商不得在銷售價格之外收取任何費用，或委托物業(yè)企業(yè)在交房時收取與工程建設相關的價外費用。

　　也就是說，開發(fā)商必須將工程建設中已代墊支付的天然氣安裝工料費、有線電視安裝工料費等，一并計入銷售價格，購房者在支付了購房款后，不用再另行支付這些費用。

　　“一價清”不包含大修基金和契稅

　　“我買了房之后又交了大修基金和契稅，這些應該含在房價中嗎？”這個月剛剛購房的市民李先生提出疑問。

　　據(jù)了解，以上兩項費用都不列入“一價清”。物業(yè)共用部位、共用設施設備的專項維修資金(大修基金)，不屬房價的構成內(nèi)容，不計入房價，由購房人按照國家有關規(guī)定自行繳納。商品房轉移登記過程中的房屋所有權登記費和由于房屋所有權轉移所產(chǎn)生的契稅，也不計入房價，由購房人在辦理產(chǎn)權登記時按國家相關規(guī)定繳納。

　　商品房銷售價格必須在物價部門備案

　　據(jù)介紹，我市的商品房銷售價格備案制度已經(jīng)施行了兩年多，但部分區(qū)縣的開發(fā)商仍不能及時在物價部門對房價進行備案。

　　房價備案制度的實施對象為：凡具有開發(fā)經(jīng)營資格的，經(jīng)批準在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行商品房開發(fā)建設，并準入市場銷售商品住房和非住宅房屋的房地產(chǎn)開發(fā)建設經(jīng)營企業(yè)。

　　備案的具體程序為：開發(fā)商自行到西安價格信息網(wǎng)下載商品房銷售價格備案軟件及項目相關資料，認真填寫《西安市商品房銷售價格備案表》，并進行網(wǎng)上報送。市物價局在核實開發(fā)商填報資料的信息后，向其發(fā)放《商品住房銷售價格備案回執(zhí)》，并將房價備案信息在網(wǎng)上進行公示。凡未進行備案，沒有進行明碼標價的開發(fā)建設企業(yè)，價格管理部門將按照有關價格管理規(guī)定，進行告誡、警示或處罰。(記者 朱雪嬌)