杭州二手房市場觀望依舊 成交低迷均價堅挺

　　如果說四五月份的杭州樓市讓原本忙著簽單的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人紛紛轉(zhuǎn)變角色成為“爆單糾紛協(xié)調(diào)員”的話，六月份二手房市場撤單量的下降讓這些如同“熱鍋上的螞蟻”一樣的中介稍稍松了口氣。

　　二手房撤單量減少，買賣糾紛得到緩解

　　樓市從4月份開始進(jìn)入調(diào)整期后，二手房的撤單量一度居高不下，“爆單”情況屢見不鮮。

　　據(jù)科威國際不動產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份五城區(qū)的二手房撤單量為813套，占總成交比例的16%；而5月份五城區(qū)的二手房撤單量為657套，占到總成交比例的50%。同樣，裕興不動產(chǎn)的相關(guān)人員告訴記者，整個4月，裕興房產(chǎn)的二手房撤單率達(dá)到了總成交率的10%。隨后的5月，整個二手房市場的成交率也迅速走低。

　　一位在房產(chǎn)行業(yè)工作多年的專業(yè)人士告訴記者，一般二手房的撤單量占到總成交量的15%就超出了正常范圍。

　　隨著各項調(diào)控政策的落地以及細(xì)則的出臺，如今買賣雙方更能謹(jǐn)慎、理性地對待市場，因此前一段時間層出不窮的撤單等糾紛問題得到緩解。據(jù)科威國際不動產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月全市二手房交易解除合同405套，環(huán)比5月合同解除量明顯下降。

　　成交低迷，均價堅挺，樓市進(jìn)入“博弈期”

　　根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，剛剛過去的6月，杭州市五城區(qū)二手房共成交1086套，成交量較上月的1207套環(huán)比下降了10.02%，同比2009年6月5051套下降78.50%。成交均價在20043元/平方米，環(huán)比5月的19521元/平方米上漲2.67%，同比去年6月14388元/平方米，上漲了39.30%。成交量與上月基本相當(dāng)，成交均價較上月略有上升。不少本來期待杭州房價下跌的剛性需求群體，在網(wǎng)上戲稱杭州樓市可謂“樓堅強(qiáng)”，因?yàn)楸M管成交量持續(xù)低迷，成交均價到目前為止卻沒有明顯調(diào)整。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，二手房市場買賣雙方觀望氛圍依舊濃厚。特別是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺，許多改善型購房者受政策影響，需求受到抑制，市場成交受到制約。“六月細(xì)則出臺后帶客看房量明顯有改觀，但真正成交的買家依舊很少，大多數(shù)人依舊是以看為主�！蔽覑畚壹业囊幻�房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無奈地表示。

　　專家表示，鑒于樓市新政的“連環(huán)”作用，盡管二手房成交均價依舊堅挺，但不少買家仍在擔(dān)心房價會下跌，剛需群體在等待購房的最好時機(jī)，投資群體擔(dān)心“高位套牢”不肯輕易出手，樓市已然步入了“博弈期”，后市走向依舊不明朗。(記者 李超）