房產(chǎn)新政致溫州炒房團(tuán)淡出各地樓市

　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》（5日）21時(shí)10分報(bào)道，種種跡象表明，兩個(gè)月前中央密集出臺(tái)的各項(xiàng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，似乎讓各地曾瘋漲的房?jī)r(jià)暫時(shí)被“封凍”。來(lái)自統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)表明，全國(guó)主要城市近兩個(gè)月住房成交量銳減；盡管房?jī)r(jià)同比仍呈快速上漲態(tài)勢(shì)，但房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比已有明顯回落。昨天，在全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)會(huì)議之后，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史接受記者采訪時(shí)，也用了“量跌價(jià)滯”四個(gè)字來(lái)形容目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)——他預(yù)測(cè)，再過(guò)一個(gè)季度左右，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但不同城市表現(xiàn)不一，下降到什么程度不好預(yù)測(cè)。

　　和2009年各地房?jī)r(jià)不管不顧、執(zhí)意上漲不同，今年面臨政府的宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)下跌卻跌得扭扭捏捏、欲語(yǔ)還羞。房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)到底如何？是短暫的探底，還是新一輪報(bào)復(fù)性反彈的前奏？在樓市未來(lái)依然“霧里看花”之時(shí)，有一群人的動(dòng)向特別值得關(guān)注。他們?cè)谥袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)征戰(zhàn)多年，既神秘莫測(cè)，又赫赫有名；他們所到之處，烽煙四起，房?jī)r(jià)驟升。過(guò)去十年，中國(guó)樓市的瘋漲與以他們?yōu)榇�表的炒房客有著扯不清的關(guān)系。他們，就是著名的溫州炒房團(tuán)。

　　房產(chǎn)新政后，溫州炒房團(tuán)是真的退出江湖、另尋出路，還是表面蟄伏、實(shí)際依然盯緊樓市伺機(jī)而動(dòng)？溫州炒房團(tuán)的身影淡出各地樓市的表象背后，還隱藏著怎樣的秘密？傳聞中千億炒房資金正如何分流？他們的行蹤將形成怎樣詭秘的投資風(fēng)向標(biāo)？

　　剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，雖然高溫炎熱，但由30多人組成的一個(gè)溫州炒房團(tuán)還是悄悄趕赴了上海，考察浦東新區(qū)的某高檔樓盤(pán)。這個(gè)樓盤(pán)以高檔別墅為主，單棟別墅售價(jià)就超過(guò)2000萬(wàn)。看房團(tuán)組織者——《溫州晚報(bào)》的工作人員張倩說(shuō)，已有成員有意向購(gòu)買(mǎi)。

　　張倩：38個(gè)人都是建行的VIP會(huì)員，有意向買(mǎi)高端豪宅的成員過(guò)去的，現(xiàn)場(chǎng)馬上說(shuō)現(xiàn)金拿出來(lái)買(mǎi)下來(lái)的沒(méi)有，但是6個(gè)人有意向，下午正在談價(jià)格，一下子談不下來(lái)，下個(gè)禮拜還要過(guò)去再談。

　　提起溫州炒房團(tuán)，就不能不提《溫州晚報(bào)》。2001年8月18號(hào)，正是《溫州晚報(bào)》組織的一次廣告策劃活動(dòng)，拉開(kāi)了溫州人大規(guī)模進(jìn)軍房產(chǎn)行業(yè)的序幕。無(wú)論是官方還是民間，所有關(guān)于“溫州炒房團(tuán)”的介紹里，《溫州晚報(bào)》無(wú)意間發(fā)起的這次社會(huì)活動(dòng)，被普遍認(rèn)為是“溫州炒房團(tuán)”的發(fā)端。而張倩正是那次活動(dòng)的具體策劃者。

　　當(dāng)時(shí)，《溫州晚報(bào)》以上海房產(chǎn)租金回報(bào)率高為噱頭，組織了120多位溫州人到上海看房。報(bào)社得到的回報(bào)是上海的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在《溫州晚報(bào)》做幾個(gè)整版的房產(chǎn)廣告。張倩回憶，當(dāng)時(shí)上海普通樓盤(pán)的價(jià)格在每平方米4000多元。

　　張倩：第一批購(gòu)房團(tuán)成交了幾十套。第一批工薪階層、企事業(yè)單位的工作人員，中小企業(yè)的老板等。之后就演變成了開(kāi)發(fā)商主動(dòng)聯(lián)絡(luò)溫州的媒體，幾乎半個(gè)月就要出去一次。第一個(gè)高潮持續(xù)了一年多，到2002年。上海的房?jī)r(jià)從4000多漲到了10000左右。

　　在張倩的記憶里，后來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)甚至把沙盤(pán)擺到了《溫州晚報(bào)》的大樓內(nèi)，來(lái)吸引溫州人就地看房買(mǎi)房。

　　事實(shí)上，溫州人購(gòu)房首先是從家門(mén)口開(kāi)始的。從1998年到2001年，民間資本進(jìn)入，促使溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格以每年20%的速度遞增，一度熱到無(wú)房可炒；之后，精明的溫州人才迅速把資金轉(zhuǎn)向臨近的杭州和上海。繼杭州、上海之后，東起遼寧大連、西至新疆伊犁，南到�？冢�北達(dá)內(nèi)蒙，溫州炒房團(tuán)的足跡開(kāi)始遍布全國(guó)的省會(huì)與中心城市、二級(jí)城市，甚至縣級(jí)城市。溫州購(gòu)房團(tuán)所到之處，往往大批量采購(gòu)，甚至整棟成片購(gòu)買(mǎi)。有兩個(gè)關(guān)于溫州人炒房的傳說(shuō)，一個(gè)說(shuō)他們買(mǎi)房如買(mǎi)菜，一個(gè)說(shuō)他們購(gòu)置房產(chǎn)無(wú)數(shù)，腰間掛滿鑰匙，最夸張的版本是說(shuō)有人身上掛著的鑰匙有72把。很多傳說(shuō)無(wú)法證實(shí)，但是有一點(diǎn)毋庸置疑，就是他們戰(zhàn)無(wú)不勝，攻無(wú)不克，所到之處，房?jī)r(jià)立馬飆升。

　　張倩說(shuō)，作為發(fā)起者，他們絕對(duì)沒(méi)有想到，媒體一次偶然策劃的活動(dòng)竟然會(huì)觸動(dòng)中國(guó)高房?jī)r(jià)的引擎。

　　張倩：我們后來(lái)其實(shí)也感受到了，去武漢的時(shí)候，我們舉著購(gòu)房團(tuán)的牌子，武漢的這些市民說(shuō)，溫州的購(gòu)房團(tuán)又過(guò)來(lái)了，我們沒(méi)房子住了，聽(tīng)了之后，我們心里也不怎么好受。

　　黃東升是第一批購(gòu)房團(tuán)的成員，現(xiàn)在他已成為一位專(zhuān)業(yè)的炒房大佬。由于善于利用貸款，黃東升總能大批量購(gòu)房，房子多到“數(shù)都數(shù)不過(guò)來(lái)”。據(jù)他說(shuō)，最多的時(shí)候，曾用貸款一下子“吃”進(jìn)60套房子。

　　黃東升：我也不知道我有多少套房子，一線二線三線我都有，包括美國(guó)紐約、倫敦、包括舊金山。我們的房子，悄悄的進(jìn)，悄悄的退，我們是以資本市場(chǎng)為目的。我有用不完的錢(qián)，也有還不完的債。

　　黃東升周?chē)�形成了一個(gè)大約由50人組成的炒房團(tuán)，團(tuán)隊(duì)的優(yōu)勢(shì)讓他們能從開(kāi)發(fā)商那里拿到市場(chǎng)價(jià)的七折，然后他們?cè)俑邇r(jià)賣(mài)出，大家平分利潤(rùn)。

　　黃東升：比如我們10個(gè)人去買(mǎi)樓，每個(gè)人出100萬(wàn)，每個(gè)人有一套房子，但房子不是屬于你的，房子買(mǎi)過(guò)來(lái)是平均分的，這個(gè)房子可能賣(mài)掉是200萬(wàn)，(賺的)100萬(wàn)要10個(gè)人來(lái)分。就是團(tuán)購(gòu)批發(fā)形式。

　　和黃東升把巨額資本投入樓市不同，溫州人張慧自稱(chēng)是“溫州工薪階級(jí)投資房產(chǎn)的代表”。他說(shuō)，他們往往是根據(jù)手里的資金量來(lái)買(mǎi)房，有點(diǎn)像股市里的“散戶(hù)”。