溫州炒房團(tuán)淡出樓市 資本外流是必然

　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》10時(shí)35分報(bào)道，過去十年，中國(guó)樓市的瘋漲與以溫州炒房團(tuán)為代表的炒房客有著扯不清的關(guān)系。房產(chǎn)新政后，溫州炒房團(tuán)是真的退出江湖、另尋出路，還是表面蟄伏、實(shí)際依然盯緊樓市伺機(jī)而動(dòng)？我們連線獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)觀察員羊慧明。

　　主持人：種種跡象表明，從去年開始的系列房地產(chǎn)調(diào)控政策似乎是讓各地曾瘋漲的房?jī)r(jià)暫時(shí)冰封了各地密集出臺(tái)的房地產(chǎn)新政對(duì)溫州炒房團(tuán)會(huì)帶來怎么樣的影響呢？

　　羊慧明：政府這次調(diào)控主要就是抑制投資投機(jī)性購房，這個(gè)是很明智的決策，因?yàn)楝F(xiàn)在根據(jù)政策所指，肯定會(huì)起作用。

　　首先，它改變了房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲的預(yù)期。因?yàn)槌捶恐挥写蠓�上漲才有人跟風(fēng)，炒房者的目的是拉高賣給別人，如果沒有大幅上漲的預(yù)期，它的接盤就有問題了。

　　此外，過去炒房，實(shí)際上和欺詐是聯(lián)系在一起的，因?yàn)槲覀儑?guó)家的一些地方房?jī)r(jià)上漲太快，被人為操縱，跟我們微觀管理是有很大關(guān)系的。比如說一個(gè)樓盤開盤，大部分開發(fā)商都是這樣干的：雇很多房托在那邊假排隊(duì)、簽假合同，這種現(xiàn)象非常普遍；甚至通過地方性媒體發(fā)布一些虛假消息，信息非常不對(duì)稱。有的人說在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下這是種靈活的銷售手段，其實(shí)這是個(gè)誤區(qū)，因?yàn)檎嬲�成熟的市�?chǎng)經(jīng)濟(jì)體，像這樣的欺詐是絕對(duì)不被允許的。

　　主持人：房產(chǎn)新政出臺(tái)之后，溫州炒房團(tuán)到各地的活動(dòng)不像以前那么頻繁了，據(jù)您的分析，他們是不是真的淡出了各地樓市？

　　羊慧明：作為江浙一帶比較活躍的民間資金，他們現(xiàn)在投資的眼光已經(jīng)著眼于全球了，而且中國(guó)的房地產(chǎn)一下爬高了以后，泡沫吹得很大了以后，套現(xiàn)了以后，他們會(huì)到其他地方，比如美國(guó)。美國(guó)房地產(chǎn)性價(jià)是全球最好的，很便宜，環(huán)境又好。

　　我曾經(jīng)分析過，將來資本外流是必然的，比如說物業(yè)稅說了很多，如果出現(xiàn)再一輪房?jī)r(jià)瘋漲的話，這種東西不排除會(huì)推出來。還有一個(gè)，市場(chǎng)的話總是從不成熟走向成熟，只有不太成熟的市場(chǎng)才會(huì)出現(xiàn)那種惡炒的現(xiàn)象。所以將來因?yàn)楣┣箨P(guān)系預(yù)期改變以后，很難出現(xiàn)那種大規(guī)模的炒房了。

　　主持人：溫州有近千億的資本投入樓市，現(xiàn)在這樣一筆資金從房地產(chǎn)市場(chǎng)離開了，他們下一站是哪里？這么一大筆民間資本，千億的炒房資金會(huì)如何分流呢？

　　羊慧明：他們會(huì)在全球去尋找。我在去年已經(jīng)分析了，資本外流，江浙、福建那一帶的資金本來就比較活躍，他們?cè)趪?guó)外的人又很多，會(huì)在國(guó)外去尋找這種資產(chǎn)的洼地�，F(xiàn)在有一個(gè)誤解，認(rèn)為人民幣升值，很多外資又會(huì)流進(jìn)中國(guó)，持有中國(guó)的資產(chǎn)，比如房地產(chǎn)，其實(shí)這是一個(gè)誤區(qū)。我們想如果人民幣升值了，其實(shí)在全球性價(jià)比來看，中國(guó)的房?jī)r(jià)就更貴了，在國(guó)際市場(chǎng)上的價(jià)格就更昂貴了。