溫州炒房客：我有用不完的錢(qián) 也有還不完的債

　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》13時(shí)09分報(bào)道，從普通工薪階層到資本運(yùn)作推手，在溫州參與炒房的人遍及社會(huì)各個(gè)層面。過(guò)去十年，中國(guó)樓市的瘋漲與溫州人為代表的炒房客有著扯不清的關(guān)系。他們?yōu)楹纬捶�、他們�(nèi)绾潍@利，樓市新政之下，他們選擇退出還是繼續(xù)出手？

　　十多年來(lái)，溫州活躍著一批最早進(jìn)入樓市掘金的炒房客，張慧便是其中之一。1999年，剛畢業(yè)不久的張慧工資只有2000塊，他卻在上海的繁華地段貸款購(gòu)入一套60多萬(wàn)的房子，而他當(dāng)時(shí)的目的僅僅是為了獲得上海的戶(hù)口，以及可觀的租金回報(bào)。

　　張慧：我根本沒(méi)想到什么炒房，6000多塊(一平)的房子買(mǎi)過(guò)來(lái)，一套房子100平方，60多萬(wàn)，首付十幾萬(wàn)，貸款40幾萬(wàn)。租金一個(gè)月可以租3000多塊，還貸款的金額正好可以跟租金對(duì)等，我就是抱著這種(目的)根據(jù)自己的能力來(lái)買(mǎi)房子。

　　而兩年后，上海的房?jī)r(jià)開(kāi)始迅速上漲，在中介的鼓動(dòng)下，張慧以8800元一平方的價(jià)格賣(mài)掉了這套房子，凈賺20多萬(wàn)讓他嘗到了甜頭。此后，張慧帶領(lǐng)親朋好友多次前往上海北京深圳等地買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，最多時(shí)持有20多套。數(shù)年間，上海買(mǎi)來(lái)的房子從12000漲到35000，溫州買(mǎi)來(lái)的房子從4000漲到40000……親朋好友無(wú)不盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。樓市的巨大利潤(rùn)讓張慧感慨不已。

　　張慧：前面是一千兩千的漲，后面是五千一萬(wàn)的漲，漲到你覺(jué)得這個(gè)房子賺的錢(qián)，什么工作都不如這個(gè)，打工一輩子都賺不了。你想想看，去買(mǎi)賣(mài)個(gè)三套房子，什么工作都不用做，房子放在那邊還升值。

　　經(jīng)歷過(guò)波折，但卻從未真正虧損過(guò)。這更讓張慧他們堅(jiān)定了買(mǎi)房投資賺錢(qián)的信念。張慧告訴記者，他買(mǎi)房從不聽(tīng)專(zhuān)家介紹，也不看樓盤(pán)是否熱銷(xiāo)。在買(mǎi)賣(mài)10多套房子的實(shí)踐中，逐漸形成了自己的一套簡(jiǎn)單而使用的炒房經(jīng)驗(yàn)。

　　張慧：買(mǎi)房子很簡(jiǎn)單的，我們只要分析三點(diǎn)，一個(gè)覺(jué)得(升值)空間有沒(méi)有，周邊市場(chǎng)好不好，還有這個(gè)房子小區(qū)環(huán)境和套型好不好，感覺(jué)好的話(huà)基本上不用去跟他講價(jià)格，就馬上把它買(mǎi)下來(lái)。

　　炒房之外，張慧有著自己的工作，并且逐步在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市開(kāi)辦了餐飲連鎖。如果說(shuō)張慧是把炒房當(dāng)副業(yè)，同樣最早進(jìn)入樓市的黃冬生則發(fā)展成為一個(gè)專(zhuān)業(yè)的炒房大佬。

　　2002年，溫州市大南門(mén)地區(qū)開(kāi)發(fā)的時(shí)候，黃冬生用100萬(wàn)買(mǎi)下10套住宅，短短的6個(gè)月里出手賣(mài)掉，凈賺400多萬(wàn)。撈到“第一桶金”的黃冬生開(kāi)始走出溫州到全國(guó)各地炒房。由于善于利用貸款，黃冬生可以大批量炒房，最多的時(shí)候利用貸款一下吃進(jìn)60套，他參與的樓盤(pán)遍及國(guó)內(nèi)外各大城市。

　　黃冬生：我也不知道我有多少套房子，一線二線三線我都有，包括美國(guó)紐約、倫敦、包括舊金山。我們的房子，悄悄的進(jìn)，悄悄的退，我們是以資本市場(chǎng)為目的。我有用不完的錢(qián)，也有還不完的債。

　　黃冬生不但自己全職炒房，周?chē)�還形成了一個(gè)大約由50人組成的炒房團(tuán)。團(tuán)隊(duì)的優(yōu)勢(shì)讓黃冬生們從開(kāi)發(fā)商那里最低能拿到市場(chǎng)價(jià)的七折，而后高價(jià)賣(mài)出，按照出資比例分配利潤(rùn)。

　　黃冬生：比如我們10個(gè)人去買(mǎi)樓，每個(gè)人出100萬(wàn)，每個(gè)人有一套房子，但房子不是屬于你的，房子買(mǎi)過(guò)來(lái)是平均分的，這個(gè)房子可能賣(mài)掉是200萬(wàn)，(賺的)100萬(wàn)要10個(gè)人來(lái)分。就是團(tuán)購(gòu)批發(fā)形式。

　　隨著樓市泡沫的積聚和國(guó)家調(diào)控政策的密集出臺(tái)，許多早年就進(jìn)入樓市的溫州炒房客紛紛選擇了觀望。

　　張慧說(shuō)：現(xiàn)在我個(gè)人認(rèn)為空間是有，但完全沒(méi)有以前那種空間了。現(xiàn)在1000萬(wàn)的房子，最低要500萬(wàn)投進(jìn)去，沒(méi)有以前那種空間了。300萬(wàn)如果我去溫州民間吃利息的話(huà)，我一個(gè)月可以拿到九萬(wàn)塊的利息，你房子再漲還不如我這個(gè)。

　　張慧告訴記者，雖然不看好樓市，但許多溫州炒房客并沒(méi)有選擇拋售房產(chǎn)，他自己手中的8套房子，也并不打算急著賣(mài)出。

　　張慧：如果覺(jué)得這個(gè)房子差不多了，他會(huì)出售。不會(huì)因?yàn)槭苷�策的原因去出。按照我的�?huà)，漲了更高興，跌了跟我沒(méi)關(guān)系，不缺錢(qián)，這種心理很多的。

　　對(duì)于黃冬生這樣的專(zhuān)業(yè)炒房客來(lái)說(shuō)，目前高昂的房?jī)r(jià)隱含的高風(fēng)險(xiǎn)也讓他心生退意，不愿再繼續(xù)出售。黃冬生說(shuō)，他已經(jīng)陸續(xù)拋出了手中80%的一線城市的房產(chǎn)，正在積極尋找新的投資領(lǐng)域。

　　黃冬生：樓市打下來(lái)，退出來(lái)的資金更危險(xiǎn)，它炒什么漲什么。不做樓市了，做什么？國(guó)家要引導(dǎo)的，你不可能說(shuō)讓我的錢(qián)放在銀行里。期待著中央的政策。記者劉黎 張國(guó)亮