逆勢(shì)拿地調(diào)控政策下的房企投資邏輯(4)

　　根據(jù)國(guó)土資源部的公開(kāi)數(shù)據(jù)，2010年，全國(guó)住宅用地和保障性住房用地計(jì)劃供應(yīng)面積皆較2009年實(shí)際成交面積有大幅增長(zhǎng)，全年計(jì)劃出讓住宅用地18.5萬(wàn)頃，較2009年成交面積大幅增長(zhǎng)142%。其中，保障性住房計(jì)劃供應(yīng)2.4萬(wàn)頃，較上年實(shí)際出讓面積大幅增長(zhǎng)123%；商品住宅計(jì)劃供應(yīng)面積為12.4萬(wàn)頃，增幅也超過(guò)1倍。

　　因此，從全國(guó)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看，保障性住房用地大幅增長(zhǎng)并未擠占商品住宅用地，中小套型商品住宅用地和大戶型高檔商品住宅土地供給規(guī)模今年十分突出。而從土地需求方面來(lái)看，雖然土地市場(chǎng)需求的規(guī)模受到調(diào)控政策顯著影響，但據(jù)預(yù)計(jì)，土地需求水平超過(guò)去年依然是大概率事件。

　　據(jù)此，中國(guó)指數(shù)研究院近期關(guān)于土地價(jià)格的一份研究報(bào)告分析：“在當(dāng)前開(kāi)發(fā)商融資渠道不暢的背景下，隨著房?jī)r(jià)逐步進(jìn)入環(huán)比下降通道，預(yù)計(jì)未來(lái)全國(guó)商品住宅用地價(jià)格下降趨勢(shì)明顯�！备鶕�(jù)上半年房?jī)r(jià)的走勢(shì)，該報(bào)告預(yù)計(jì)商品住宅用地價(jià)格的全面下降可能出現(xiàn)在第三季度。

　　“充足的土地供應(yīng)計(jì)劃使企業(yè)有更大的選擇空間，有助于開(kāi)發(fā)企業(yè)加大土地儲(chǔ)備。在未來(lái)地價(jià)向下調(diào)整階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以拿到價(jià)位更低的地塊，因此對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，2010年土地市場(chǎng)充滿機(jī)遇�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院分析師徐恒給出了非常樂(lè)觀的判斷。(記者 劉敏)