樓市觀望者催熱長沙租房市場

　　從北京回到長沙的中國傳媒大學(xué)畢業(yè)生姜清海這幾天在長沙跑了一個多星期了，想租套租期半年左右的房子，可房東或是中介一聽說只租半年，就懶得再聯(lián)系了。幾天的經(jīng)歷讓小姜發(fā)現(xiàn)，長沙的房租雖不像北京、上海、深圳等一線城市那樣大幅上揚，但以前那種三個月、半年期起租的房源卻難以見到了。

　　房東不愿出租短期房

　　剛剛在長沙某媒體謀得一個差事的姜清海老家在岳陽，父母此前已幫他在長沙買下一套新房子，但正在裝修中，至少要半年后才能入住，所以現(xiàn)在急于租套房子過渡。“單位同事告訴我租房子很簡單，在網(wǎng)上發(fā)個帖就可搞掂，我帖也發(fā)了無數(shù)個，還去了兩家中介機構(gòu)登記，但至今還沒音訊�！苯�清海昨日告訴記者，單位所在的伍家?guī)X附近其實出租房源蠻多，可人家一聽只租半年就沒了下文。

　　“起碼要租一年，否則免談。”記者通過口碑網(wǎng)，聯(lián)系到位于伍家?guī)X附近建湘新村一位房東婁先生。這位房東承認以前三個月都出租，但現(xiàn)在租期至少要一年，“現(xiàn)在這兒要租房的人多的是。”婁先生說他暫時不會考慮做短期租房生意。

　　不買先租的客戶大增

　　“兩年前，一個星期能做成一兩單房屋出租的生意就不錯了，現(xiàn)在運氣好的話，一天就能做成兩單生意�！痹诮ㄏ嫘麓遄隽硕嗄攴课葑赓U中介生意的劉秀枝昨日告訴記者，現(xiàn)在租房生意好做，首先得益于這兩年長沙的舊城改造，大量老城區(qū)的拆遷戶或為了小孩上學(xué)，或為了工作生活方便，在新房搞好前多是租房，這些客戶往往租期較長，使得房租價格近兩年上漲幅度超過20%。

　　對于網(wǎng)上“大學(xué)畢業(yè)生抬高房租”的說法，劉秀枝認為有些夸張。她說大學(xué)畢業(yè)生租房不是最近一兩年的事，而且剛畢業(yè)的學(xué)生由于經(jīng)濟實力等原因，很少租賃中心城區(qū)的房子，大多把目光投向城區(qū)邊緣地帶，對抬高房租影響并不大。

　　黎明房屋租賃所負責(zé)人畢某則對長沙出租房起租期延長、價位上調(diào)有自己的分析，“在目前樓市的大環(huán)境下，一些準購房客由持幣待購轉(zhuǎn)為持幣長期租房是一個不可忽視的因素�！彼�認為，在國家系列調(diào)控房價措施出臺后，這些準購房客對房價的下調(diào)有較大的預(yù)期，一旦沒達到這個預(yù)期，他們便轉(zhuǎn)而成為長租房客戶，這些人的消費能力較強，對中心城區(qū)的房租抬升有明顯作用。

　　長沙房租價格不會飆升

　　現(xiàn)在，上海、北京、深圳等城市租金上漲幅度較大，房產(chǎn)中介機構(gòu)被認為是哄抬房租的“元兇”之一。

　　“長沙這種情況絕不可能存在。”多年在長沙從事房產(chǎn)中介的何先生堅決否認中介抬高房屋租金的說法。他認為，長沙的房屋中介機構(gòu)收費習(xí)慣上采取“免費為房主發(fā)布信息，只找租房客收費”的模式�！胺繓|上調(diào)百分之十，中介機構(gòu)一套房也就多收幾十元到百多元，但會增加生意‘泡湯’的機會，因此我們中介其實最希望能速戰(zhàn)速決�！�

　　長沙相關(guān)部門去年公布的數(shù)據(jù)顯示，目前購房者中超過五成是長沙以外的人，也即意味著長沙銷售的樓盤中有相當(dāng)一部分是用來投資的，而這些投資者要收回投資，一個主要途徑就是收取租金。因此，長沙的出租房源不會出現(xiàn)短缺，房租在相當(dāng)長一段時間應(yīng)該不會大起大落。

　　[來源：長沙晚報]

　　[作者：周斌]