中國鐵建后發(fā)制人 兩天53億拿地

　　中國鐵建(601186)全資子公司中國鐵建地產(chǎn)集團6月29日以13億元拿下廣州兩地塊，媒體以“豪擲”形容。僅隔1天，鐵建地產(chǎn)又在天津以40億元將3地塊收入囊中。躲過2009年土地市場瘋狂后，中國鐵建口袋里670多億元現(xiàn)金，有望幫助這家希望在房地產(chǎn)業(yè)務上更有作為的央企，獲得更多土地資源。

　　6月30日，在天津舉行的土地拍賣會上，鐵建地產(chǎn)成了主角，以40.323億元將天津市當天拍賣的全部3個地塊拿下，該3宗地塊以住宅用地為主，并包括少量可用于商業(yè)及金融業(yè)的商業(yè)用地，總面積約86萬平方米，樓面價約為4646元每平方米。三幅地塊預計最早動工將于春節(jié)前后，正式推盤入市預計在明年10月份。

　　加上天津的3宗地塊，中國鐵建今年已購入超過320萬平方米的土地儲備，總地價款高達130億元，分布在北京、杭州、長沙、成都、廣州及天津等城市。

　　截至今年一季度末，中國鐵建擁有土地儲備約為8122畝，規(guī)劃建筑面積約為1370萬平方米，可售面積約為1090萬平米。公司計劃擴大土地儲備3300畝，規(guī)劃建筑面積約為600萬平米。

　　盡管業(yè)務占比很小，但中國鐵建地產(chǎn)儲備絕對值并不小，在中國鐵建IPO中，土地儲備起了很大作用，列入土地評估范圍總面積共1629萬平方米，評估價格87.5億元。

　　中國鐵建擁有增加土地儲備所需的巨額資金，截至今年一季度末，中國鐵建貨幣資金為673.51億元，而國內最大的房地產(chǎn)公司萬科A一季度末貨幣資金是179.18億元。中國鐵建還擁有低成本獲得資金優(yōu)勢，以其2009年所發(fā)中期票據(jù)為例，其100億元三年期中期票據(jù)的票面利率為3.40%。和中國鐵建一樣，中國中鐵也希望獲得更多土地儲備，今年買地預算為20億-30億元，如果土地價格會下滑，還會增加買地資金。

　　作為大型建筑商，中國鐵建土地儲備多靠協(xié)議出讓方式，或者來自鐵道兵時代的“軍用地”。而在土地市場化的今天，如何通過招拍掛拿地，可能要考驗這家公司。鐵建地產(chǎn)6月29日在廣州拍得兩塊土地的溢價超過100%，業(yè)內人士稱“樓面地價比預期中的高”。記者 向 南