11房企上半年銷(xiāo)售額超百億 萬(wàn)科龍頭地位受挑戰(zhàn)

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心今日(1日)共同發(fā)布《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售排行榜》。該榜單數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)依舊保持了良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭，其中上半年銷(xiāo)售金額過(guò)百億元大關(guān)的企業(yè)就達(dá)到十一家之多。

　　自2010年4月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，整體市場(chǎng)環(huán)境急轉(zhuǎn)直下。但是排名前20家企業(yè)(TOP20)走出了市場(chǎng)下行的影響，上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯增長(zhǎng)。萬(wàn)科、恒大通過(guò)合理的城市布局戰(zhàn)略和營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，分別占據(jù)了銷(xiāo)售金額與銷(xiāo)售面積排行榜的冠軍。

　　值得注意的是，從中國(guó)房產(chǎn)集團(tuán)此次推出的最新榜單來(lái)看，房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)萬(wàn)科未能同時(shí)包攬銷(xiāo)售金額與銷(xiāo)售面積兩榜桂冠，而是出現(xiàn)分庭抗禮之勢(shì)。上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額355億元，在銷(xiāo)售金額排行榜上仍舊穩(wěn)坐頭把交椅，恒大以實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額211億元位居第二。但同期恒大以銷(xiāo)售面積高達(dá)332萬(wàn)平方米的優(yōu)異業(yè)績(jī)，超過(guò)第二名萬(wàn)科38萬(wàn)平方米的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)奪得銷(xiāo)售面積冠軍，成為名副其實(shí)的“快銷(xiāo)王”，萬(wàn)科龍頭地位受到挑戰(zhàn)。

　　近年來(lái)，作為行業(yè)的一面旗幟，萬(wàn)科在全國(guó)化布局的過(guò)程中注重一、二、三線城市的均衡，始終堅(jiān)持以客戶(hù)需求為導(dǎo)向的產(chǎn)品戰(zhàn)略和營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，同時(shí)建立了一整套與企業(yè)發(fā)展規(guī)模相匹配的管理體系。企業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品、服務(wù)各條線的均好性，使萬(wàn)科一路走來(lái)，始終穩(wěn)穩(wěn)保持其中國(guó)房地產(chǎn)龍頭老大的地位。

　　不過(guò)近年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速崛起了一批后起之秀，房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)出的高成長(zhǎng)性使得“帶頭大哥”與“兄弟”們之間相差100多億元的“量級(jí)”不再是可望而不可越躍的界線。當(dāng)天，中國(guó)房產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)席總裁丁祖煜在接受記者采訪時(shí)也表示，萬(wàn)科長(zhǎng)期以來(lái)形成的“地產(chǎn)老大”地位并非高枕無(wú)憂。在他看來(lái)，除了恒大之外，未來(lái)也不排除同樣位于房地產(chǎn)第一軍團(tuán)的保利、中海有超越萬(wàn)科晉級(jí)為新領(lǐng)軍企業(yè)的可能。

　　根據(jù)榜單報(bào)告顯示，今年上半年，雖然調(diào)控政策不斷出臺(tái)，但房企依然取得了比較理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，盡管相比2009年下半年企業(yè)的銷(xiāo)售情況有所下降，但相比2009年上半年，大部分進(jìn)榜企業(yè)仍然實(shí)現(xiàn)了30%左右的增長(zhǎng)，個(gè)別企業(yè)如恒大、碧桂園、綠地等的業(yè)績(jī)幾乎翻番。且恒大單盤(pán)銷(xiāo)售面積普遍較高，銷(xiāo)售額相比2009年上半年增長(zhǎng)近一倍。報(bào)告認(rèn)為，充足的土地儲(chǔ)備、低成本和強(qiáng)大執(zhí)行力將成為恒大進(jìn)一步突破的動(dòng)力，企業(yè)開(kāi)工量有望超出市場(chǎng)預(yù)期，支撐2010年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)繼續(xù)增長(zhǎng)。

　　從進(jìn)入門(mén)檻來(lái)看，今年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP20榜單和銷(xiāo)售面積TOP20榜單的門(mén)檻分別為55億元和56萬(wàn)平方米，而TOP10的銷(xiāo)售金額門(mén)檻則維持在100億元以上，仍然維持在較高水平。

　　中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心認(rèn)為，房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，一線城市成交量受到嚴(yán)重影響，上海、北京等城市成交量甚至萎縮了70-80%；而前期價(jià)格上漲比較平緩的二三線城市的成交情況則相對(duì)平穩(wěn)，因此二三線城市的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也就成了企業(yè)成長(zhǎng)性的決定性因素。今年上半年二三線城市的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)比重明顯提升，直接成就了萬(wàn)科、恒大、綠地等以二三線城市為主要布局的房企在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上的突出表現(xiàn)。記者周雪松 王松才