三地產(chǎn)大佬同時出手拿地 7月土地成交量或?qū)⒒嘏?/h1>

　　7月1日晚，傳統(tǒng)一線房企招商地產(chǎn)、金地集團與京城地產(chǎn)龍頭首開股份同時發(fā)布了獲取土地的公告。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)歷了一段冷清的交易后，7月份的土地市場很可能會重新活躍起來。

　　招商地產(chǎn)株洲拿地

　　深圳新盤計劃優(yōu)惠

　　招商地產(chǎn)的公告顯示，2010年6 月30 日，公司控股子公司漳州招商房地產(chǎn)有限公司通過掛牌方式取得了福建漳州開發(fā)區(qū)編號為2010-B1 宗地的土地使用權(quán)。該地塊位于漳州開發(fā)區(qū)二區(qū)，東側(cè)臨海。地塊出讓面積為53,673 平方米，建筑面積為42,938.4 平方米，容積率不高于1.5，土地用途為商服用地,使用年限40 年。地塊成交總價為人民幣9000萬元整。

　　經(jīng)過記者初步計算，該商業(yè)用地的樓面均價在1048元/平方米(株洲目前住宅均價在4500元/平方米)。而這也是招商地產(chǎn)繼2月份與萬科聯(lián)手拿下上海松江地塊后，今年第二次出手土地市場。

　　對此，招商地產(chǎn)董秘劉寧就對《證券日報》記者表示，公司這段時間之所以沒有出手住宅用地，主要還是感覺住宅用地的價格比較高，今后會有下調(diào)的空間。而商業(yè)用地的價格則一直比較平穩(wěn)，所以有好的機會公司就會出手。

　　此外，針對有消息稱深圳不少項目在近期出現(xiàn)了比較大的降幅，劉寧也表示確實如此。而對于招商地產(chǎn)在深圳近期可能開盤項目的售價，劉寧則表示應(yīng)該會有一定程度的優(yōu)惠。

　　首開15.79億豪取三塊地

　　金地4.13億收購兩項目

　　而就在招商地產(chǎn)采取較為保守的拿地政策時，京城地產(chǎn)龍頭首開股份卻以總價超過15.79億元的價格在貴陽市豪取了三塊土地。

　　根據(jù)首開股份的公告顯示，2010年6月30日，公司參與了貴州省貴陽市南明區(qū)龍洞堡片區(qū)國有土地掛牌交易競價活動，并分別以568700000元、537400000元、473200000元的價格競得宗地編號為G(10)20號、21號、22號的住宅項目國有建設(shè)用地使用權(quán)，上述土地出讓面積分別為250386平方米、257370平方米、234587平方米；規(guī)劃地上建筑面積分別為472929平方米、453414平方米、391738平方米；規(guī)劃用途均為居住及商業(yè)。

　　此外，與招商地產(chǎn)同為房企傳統(tǒng)四強之一的金地集團在7月1日晚也發(fā)布了獲得土地的公告。不過與上述倆家公司競買方式不同的是，金地集團是以股權(quán)收購的形式完成的這次土地交易，總價也達到了4.13億元。

　　金地集團的公告顯示，公司近期通過股權(quán)收購方式獲取如下兩個項目各51%的權(quán)益。即位于珠海市香洲梅華北居住片區(qū)3號地塊項目，該項目規(guī)劃占地面積為27417.36平方米，規(guī)劃計容積率建筑面積108533.88平方米；土地使用性質(zhì)為商住用地，土地使用權(quán)出讓年限為居住70年；現(xiàn)已完成樁基礎(chǔ)、地下室部分的工程建設(shè)，已發(fā)生土地及建安支出約3.7億元。

　　另一個項目則是位于煙臺市高新區(qū)的煙臺市中農(nóng)大項目，該項目的建設(shè)用地面積66310.68平方米，規(guī)劃地上建筑面積132600平方米(其中商品住宅87600平方米、商業(yè)公建45000平方米，容積率2.0)；土地使用權(quán)居住部分出讓年限為70年、商業(yè)公建40年。公司的收購成本分別約為2.58億元、12495萬元。

　　對此，有開發(fā)商就表示，由于很多上市房企的資金暫時沒有壓力，所以在土地市場重新開閘后，集中拿地的情況并不奇怪。而這也意味著7月份的土地市場，成交量回暖的情況將很可能出現(xiàn)。記者 王 崢