機(jī)構(gòu)猜想下半年房地產(chǎn)市場(chǎng) 房產(chǎn)稅是否會(huì)出臺(tái)？

　　房產(chǎn)稅是否會(huì)出臺(tái)

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為：如果在第三季度，一手房?jī)r(jià)在政策壓力下出現(xiàn)明顯的回調(diào)，并帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)進(jìn)一步探底，只要房?jī)r(jià)回落到管理層心理預(yù)期和購(gòu)房人相對(duì)認(rèn)可的價(jià)位，并且交易量開始緩慢回升，那么房產(chǎn)稅出臺(tái)的可能性就不會(huì)很大；反之，如果開發(fā)商仍然堅(jiān)持不降價(jià)，使整體房?jī)r(jià)的回落不能達(dá)到管理層的心理預(yù)期和購(gòu)房人接受的程度，那么，更為嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控政策(比如房產(chǎn)稅)的出臺(tái)就不可避免。

　　但是，從6月中旬開始，不少開發(fā)商通過(guò)打折促銷、無(wú)理由退房等手段已開始或明或暗地降價(jià)，所以，第三季度有望迎來(lái)一手房?jī)r(jià)的全面下調(diào)，這無(wú)疑降低了房產(chǎn)稅出臺(tái)的可能性。

　　房?jī)r(jià)何時(shí)“探底”

　　隨著調(diào)控政策的不斷深入，以及開發(fā)商資金壓力的不斷加大，第三季度，土地供應(yīng)量、開工量、開盤量的不斷增加，以及保障房建設(shè)力度的不斷加大，下半年一手房?jī)r(jià)格的回調(diào)已成必然，受新房?jī)r(jià)格下跌的壓力，二手房?jī)r(jià)格也將進(jìn)一步探底。如果市場(chǎng)博弈能夠迅速擺脫目前的膠著狀態(tài)，那么價(jià)格有可能在三季度見底，如果市場(chǎng)繼續(xù)陷于多方角力中，房?jī)r(jià)探底就有可能要等到年底。

　　交易量何時(shí)能被激活

　　如果下半年土地供應(yīng)量、開工量、開盤量的不斷增加，以及在政策、資金壓力下開發(fā)商放棄堅(jiān)守，新房?jī)r(jià)格開始回調(diào)，并帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)一步探底，只要房?jī)r(jià)下降到消費(fèi)者的心理預(yù)期，快則第三季度，交易量就有望被激活。

　　調(diào)控政策是否有可能撤出

　　有剛性需求的改善型購(gòu)房者在面對(duì)較高的首付比率和較高的房貸利率的情況下，不得不放棄了置業(yè)升級(jí)的合理購(gòu)房需求。特別是改善型購(gòu)房，如果被認(rèn)定為第三套，則根本得不到貸款支持。所以，下半年政策也有望會(huì)更加精準(zhǔn)和合理，以釋放置業(yè)升級(jí)型消費(fèi)者合理的購(gòu)房需求。但是，除非房?jī)r(jià)下調(diào)到符合廣大消費(fèi)者和管理層的心理預(yù)期，否則從嚴(yán)的調(diào)控思路很難有太大轉(zhuǎn)變。

　　房租是否會(huì)進(jìn)一步上漲

　　隨著暑期租賃高峰的結(jié)束，進(jìn)入9月下旬，租賃市場(chǎng)將有所降溫；隨著房?jī)r(jià)在第三季度的進(jìn)一步回落，購(gòu)房需求將逐步被重新激活，買房需求將分流部分租房需求；第三，隨著CPI上行勢(shì)頭的緩和和物價(jià)趨向平穩(wěn)，業(yè)主的心態(tài)將趨于平和。此外，上半年快速上漲的房租已經(jīng)消耗了大部分房租補(bǔ)漲的動(dòng)能，保障性住房在下半年的供應(yīng)加大也會(huì)在一定程度遏制房租上漲的勢(shì)頭，房租漲幅將趨于平緩。本報(bào)記者 周雪松