近日，記者在松江大學(xué)城附近發(fā)現(xiàn)了不少租房的廣告，隨著暑假的到來(lái)，大學(xué)城附近的租房市場(chǎng)頗為熱門。記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些經(jīng)過(guò)分隔后租金價(jià)廉的高檔小區(qū)甚至是別墅房得到了大學(xué)生們的青睞。而教育部關(guān)于禁止大學(xué)生校外租房的通知下發(fā)沒(méi)有多久，對(duì)于火熱的學(xué)生群租房市場(chǎng)，記者進(jìn)行了多方采訪與調(diào)查�！　　�

　　記者調(diào)查

　　100平方米公寓被改造成6間房

　　“這套100平方米左右的公寓經(jīng)過(guò)房東的大手術(shù)，已經(jīng)面目全非了，它被整齊地隔成6間獨(dú)門獨(dú)戶的小房間，大門對(duì)著一條黑漆漆的走廊，格局很像學(xué)校里的宿舍，看不出原來(lái)的房型�！�

　　在云間城大學(xué)城論壇上，記者看到交易平臺(tái)上有近三分之一的帖子都有打著“房屋招租”、“日租”等字樣。

　　于是，記者以租房學(xué)生的身份，按照論壇上留下的電話聯(lián)系了一位衛(wèi)先生。這個(gè)帖子上的租房位于一個(gè)名叫“紫東新苑”的高檔小區(qū)，兩年前剛剛竣工，但是入住的居民卻很少，許多公寓的窗上都貼著招租廣告和電話號(hào)碼。衛(wèi)先生是一名操浦東口音的中年男子，他在小區(qū)的一間毛坯房里接待了記者，在這套毛坯房里擺放著一張破舊的辦公桌和鋼絲床，旁邊的一面水泥墻上掛滿了一串串鑰匙。房東從墻上取下其中一串，隨后帶記者走進(jìn)小區(qū)另一棟高層里一套位于6樓的公寓。

　　記者發(fā)現(xiàn)這套100平方左右的公寓經(jīng)過(guò)房東的大手術(shù)，已經(jīng)面目全非了，它被整齊地隔成6間獨(dú)門獨(dú)戶的小房間，大門對(duì)著一條黑漆漆的走廊，格局很像學(xué)校里的宿舍，看不出原來(lái)的房型。衛(wèi)先生說(shuō)：“把原來(lái)的廚房改成了一間房間，廳里的墻拆了重新隔成兩間房，儲(chǔ)藏室和陽(yáng)臺(tái)封了也能增加好幾平方米呢�！�

　　他推開(kāi)其中一扇薄薄的門板，記者看到了一間10平米左右的房間里放著一張雙人床，一只電視柜，此外并無(wú)其他家具。整個(gè)房間沒(méi)有什么裝修，墻體露出石灰色，窗前一片薄布似的窗簾搖搖欲墜。廁所是公用的，位于走廊的盡頭，墻和地也都是毛坯的水泥面。衛(wèi)先生說(shuō)，剛剛看的這個(gè)房間，租金是每月500元左右�，F(xiàn)在有三個(gè)房間租出去了，分別住著一男一女兩個(gè)大學(xué)生和一個(gè)在大學(xué)城開(kāi)飲食店的個(gè)體老板。

　　松江樓市降溫催生學(xué)生出租房

　　“幾年前我在大學(xué)城附近一口氣買下3套公寓用來(lái)投資，但現(xiàn)在眼看著松江的房子套牢了，索性租給學(xué)生，賺點(diǎn)利息錢�！�

　　記者走訪了大學(xué)城附近其他一些針對(duì)學(xué)生的群租房，發(fā)現(xiàn)這些群租房往往處于高檔小區(qū)，根據(jù)租客的需求，價(jià)位從三四百元到一二千元不等，其中甚至不乏別墅這樣的高檔群租房，相應(yīng)服務(wù)很到位。

　　在大學(xué)城論壇上，有位業(yè)主打出了“別墅小區(qū)空調(diào)房40~60元日租/600~700元月租”的誘人標(biāo)語(yǔ)。記者隨后就來(lái)到了帖子上說(shuō)的這家“檀香花園”小區(qū)，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)正對(duì)外貿(mào)學(xué)院正門，靠近樂(lè)購(gòu)超市，門口有多個(gè)交通站點(diǎn)，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。小區(qū)內(nèi)50%的住宅確實(shí)都是獨(dú)棟別墅房，不過(guò)入住率很低，多數(shù)別墅都是空空蕩蕩的，貼著等待出售的牌子。記者看到的出租房是在一棟疊加別墅的3樓，裝修得相當(dāng)精致，地面鋪著原木地板和高級(jí)瓷磚，空調(diào)、電視、寬帶、冰箱、洗衣機(jī)、微波爐、飲水機(jī)、DVD、衛(wèi)星電視等設(shè)備一應(yīng)俱全，房東還特意請(qǐng)了一位阿姨負(fù)責(zé)保潔。然而這里的房?jī)r(jià)格卻沒(méi)有別墅的傲氣：?jiǎn)伍g400元(沒(méi)空調(diào))/月，600~700元(大、有空調(diào))/月、40~60元/天(帶空調(diào))/日租。

　　這里的房東成先生來(lái)自杭州，他告訴記者：“幾年前我在大學(xué)城附近一口氣買下3套公寓用來(lái)投資，但現(xiàn)在眼看著松江的房子套牢了，索性租給學(xué)生，賺點(diǎn)利息錢。有許多浙商以前都是組團(tuán)來(lái)松江買房子的，現(xiàn)在房子要么空關(guān)著，要么就干脆像我一樣租出去了�！�

　　據(jù)了解，像成先生這樣原本打算投資的房東在松江大學(xué)城附近的樓盤中并不在少見(jiàn)。2005年前后，松江樓市延續(xù)著上海市區(qū)的房產(chǎn)熱，大學(xué)城周邊的中高檔樓盤憑借著大學(xué)城獨(dú)特的人文環(huán)境和松江新城低廉的地皮，如雨后春筍般冒了出來(lái)，一時(shí)間松江新城吸引了眾多投資者的目光。出售大學(xué)城地塊二手房的利潤(rùn)空間并不大。所以一些不急于出售住宅的業(yè)主將目光鎖定在了大學(xué)城七所高校的60000名學(xué)生這個(gè)龐大的群體上，面向?qū)W生的高檔出租房由此應(yīng)運(yùn)而生。

　　供需兩旺

　　大學(xué)城學(xué)子帶火周邊群租市場(chǎng)

　　在采訪過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)，松江大學(xué)城的學(xué)生成為周圍的高檔社區(qū)中群租房的主要消費(fèi)群體，在看房的過(guò)程中，有些業(yè)主不斷地接到學(xué)生咨詢租房的電話，有些公寓只剩下一間空房了，出租情況雖不如開(kāi)學(xué)時(shí)那么爆滿，但也基本可以滿員。

　　這些暑假留在群租房的學(xué)生中，主力軍是一些要考研究生的學(xué)生，他們想暑期留在上海好好復(fù)習(xí)。上外大四的小趙同學(xué)今年要在上海上考研班，所以整整兩個(gè)月都不能回老家，“寢室里沒(méi)有空調(diào)，想找個(gè)地方靜下心看書。反正鄰屋的人都不認(rèn)識(shí)，也不會(huì)互相影響”。

　　日租房的主力則是大學(xué)生情侶。據(jù)“檀香花園”的業(yè)主成先生介紹，除了暑期學(xué)生比較少時(shí)他會(huì)按月租，開(kāi)學(xué)以后都只做日租，50元一天/間，生意很好。

　　記者詢問(wèn)了一些松江大學(xué)城的高年級(jí)學(xué)生，有很大一部被訪學(xué)生或者有自己出去住的打算，或者知道有同學(xué)已經(jīng)在學(xué)校附近租房的。外貿(mào)學(xué)院大四的小劉說(shuō)：“我有同學(xué)在附近租房子的，我去看過(guò)，覺(jué)得環(huán)境比寢室更自由，不用擔(dān)心晚上斷電或者寢室關(guān)系這些問(wèn)題，挺羨慕的，有可能的話我也考慮出來(lái)租房子�！�

　　而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們也非常樂(lè)意向?qū)W生出租群租房。

　　從7月份起，各個(gè)房東就已經(jīng)開(kāi)始到學(xué)校發(fā)帖和發(fā)傳單，為暑假群租房招租，考慮到學(xué)生都回家了，群租房暑假主要還是以租一到兩個(gè)月的學(xué)生為主。但房東說(shuō)開(kāi)學(xué)后學(xué)生客源非常充足，所以他們還是會(huì)要求和學(xué)生簽至少半年的合約，但據(jù)說(shuō)租的人還是絡(luò)繹不絕。

　　群租房東的生意經(jīng)

　　目前松江地區(qū)的毛坯房單間350~500元，裝修比較的好的單間600~800元，而整套三室兩廳的毛坯公寓租金在1000元以下，裝修好的三室兩廳也就2000多元。業(yè)主普遍認(rèn)為租給個(gè)人不如群租給學(xué)生賺得多。

　　一位房產(chǎn)中介給記者算了這么一筆賬，只要給公寓動(dòng)個(gè)手術(shù)，每間毛坯房按該地區(qū)平均價(jià)租400元，以6間房算，這樣每個(gè)月的總房租就達(dá)到2400元。而若是整體租給別人，以松江的地段只能租到2000元的價(jià)格，還是把房子隔成群租房租給學(xué)生比較劃算。

　　隱患不小

　　群租房學(xué)生、社會(huì)人員普遍混居

　　雖然群租房大受學(xué)生歡迎，但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)隱患依然存在。在一間所謂的“學(xué)生單間”里，記者看到狹小的空間里，地上橫七豎八地躺著許多空啤酒瓶，墻角還有數(shù)攤污物。在記者的追問(wèn)下，那名房東才承認(rèn)說(shuō)：“這間房間原來(lái)住的附近商場(chǎng)的保安，不過(guò)你放心好了，肯定不是壞人，我們這里很安全的�！庇浾哂谑寝D(zhuǎn)而詢問(wèn)這套公寓的其他住客時(shí)，房東猶豫了一下，指著其中一扇門說(shuō)，“這間是對(duì)情侶，也是在附近商鋪工作，其他兩間是學(xué)生�！�

　　在記者聯(lián)系的5名房東中只有兩人明確表示租房時(shí)會(huì)要求房客出示身份證明，其中也只有那位別墅小區(qū)的房東要求查看學(xué)生的學(xué)生證。也就是說(shuō)，即使沒(méi)有身份證明也可以入住大多數(shù)群租房，多數(shù)房東出于經(jīng)濟(jì)利益并不會(huì)阻攔社會(huì)人員租房，如此一來(lái)，學(xué)生和社會(huì)人員混雜就在所難免了，而且據(jù)記者觀察，這類情況在群租房中還相當(dāng)普遍。

　　據(jù)上外英語(yǔ)專業(yè)的女生小黃同學(xué)反映，自己隔壁的租客是一個(gè)在大學(xué)城創(chuàng)業(yè)的年輕人，這位“鄰居”就經(jīng)常將一些陌生人帶回公寓過(guò)夜或者整晚喝酒吵鬧。自己跟房東抱怨過(guò)多次，房東也提醒過(guò)這位“鄰居”，卻收效甚微，讓她很苦惱。并且由于有陌生人的出入，小黃每次出門都要很小心地將財(cái)物鎖在房間里，即使在家也避免和那些陌生人打照面，盡管如此，小黃還是對(duì)公寓的安全表示非常擔(dān)憂。

　　校方說(shuō)法

　　校外租房防不勝防

　　松江大學(xué)城部分高校相關(guān)部門人士表示，根據(jù)之前的規(guī)定，大一新生不能在外租房，這一點(diǎn)基本上都能保證，所有新生都按照班級(jí)進(jìn)行寢室劃分，輔導(dǎo)員和宿舍管理員會(huì)定期巡視。各高校學(xué)生處有關(guān)人士表示，高年級(jí)大學(xué)生校外租房現(xiàn)象或多或少會(huì)存在，但一般在學(xué)期內(nèi)情況并不嚴(yán)重，很多之前在外租房的學(xué)生是為了獲得更好更自由的讀書環(huán)境，現(xiàn)在大學(xué)城內(nèi)都是學(xué)生公寓，條件和環(huán)境以及安全都比較有保證，上課時(shí)間里，住在校內(nèi)比在外租房更方便，也能夠滿足學(xué)生的要求。一般在外租房的學(xué)生都要求在學(xué)校備案登記并注明理由附上家長(zhǎng)簽名，對(duì)于一些特殊的學(xué)生比如身體殘疾不便或是理由合理的會(huì)給予批準(zhǔn)。

　　據(jù)悉，對(duì)于校外租房這一無(wú)法根治的現(xiàn)象，市綜治辦等部門曾推出“高校大學(xué)生社區(qū)服務(wù)聯(lián)系手冊(cè)”，要求校外租房的大學(xué)生至少每季度到租房所在地的社區(qū)服務(wù)一次，并在每學(xué)期期末前將“手冊(cè)”交班主任，作為對(duì)大學(xué)生行為規(guī)范考核的依據(jù)之一。

　　市教委則表示，目前尚未收到教育部就關(guān)于大學(xué)生校外租房發(fā)放新文件，如果收到相關(guān)文件，將會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)到各高校，要求各高校根據(jù)文件內(nèi)容履行相關(guān)職責(zé)。

　　兩類校外租房學(xué)校較難掌控

　　有一些學(xué)生因?yàn)榭佳邢朐谕庾夥�，或是一些情侶租房同居，此外一些藝術(shù)院�；�?qū)�業(yè)的學(xué)生認(rèn)為在外租房更方便自己創(chuàng)作，會(huì)照常支付學(xué)校的住宿費(fèi)，同時(shí)再在校外租房，對(duì)于這類學(xué)生學(xué)校方面就會(huì)比較難掌控。

　　一般寒暑期，各高校都會(huì)責(zé)任下到輔導(dǎo)員，讓輔導(dǎo)員對(duì)自己班級(jí)留校和離校的人員分別進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，留校的學(xué)生會(huì)集中在幾幢宿舍樓里，方便安全地管理和服務(wù)。但是一些學(xué)生登記了回家或回鄉(xiāng)，再偷偷在外租房，這種情況下學(xué)校也很難進(jìn)行管理。

　　新聞背景

　　秋季起原則上不許校外租房

　　教育部日前發(fā)出通知，要求各地高校2007級(jí)及以后的新生要保證按班級(jí)住宿。原則上不允許學(xué)生自行在校外租房居住。

　　通知要求各地各高校認(rèn)真落實(shí)按班級(jí)住宿的工作要求，充分利用畢業(yè)生離校和新生入學(xué)的時(shí)機(jī)，做好學(xué)生宿舍調(diào)整工作。其他年級(jí)在校生，沒(méi)有按班級(jí)住宿的，要制訂計(jì)劃，在三年內(nèi)逐步實(shí)現(xiàn)按班級(jí)住宿。(戴瑋 劉晶晶）