-商報(bào)記者 殷婷婷

　　9月15上午，因水費(fèi)問(wèn)題，小區(qū)業(yè)主一怒之下封了小區(qū)大門(mén)，導(dǎo)致上百個(gè)孩子無(wú)法進(jìn)入小區(qū)內(nèi)幼兒園上學(xué)。

　　這源于一場(chǎng)誤會(huì)，3年來(lái)，小區(qū)業(yè)主一直誤認(rèn)為幼兒園是小區(qū)物業(yè)，而知道真相的園方卻諱莫如深。

　　業(yè)主：物業(yè)公司不收水費(fèi)，小區(qū)斷水近一天

　　9月15日上午7時(shí)許，鄭州市伊河路與桐柏路交叉口附近的長(zhǎng)宏花園小區(qū)門(mén)口多了個(gè)牌子：因有特殊原因，不是本小區(qū)業(yè)主不讓入內(nèi)(幼兒園)。落款為長(zhǎng)宏業(yè)主。同時(shí)，小區(qū)業(yè)主也當(dāng)起“門(mén)神”，守著小區(qū)大門(mén)，不讓學(xué)生進(jìn)入小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)宏幼兒園上課。

　　“物業(yè)停了我們業(yè)主的水，我們要封了他們的幼兒園�！币�(jiàn)到記者，不少業(yè)主表示。作為業(yè)主代表，胡先生道出了事情原委。他介紹，長(zhǎng)宏花園小區(qū)的物業(yè)負(fù)責(zé)人胡光瑞，也是小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)宏幼兒園的園長(zhǎng)。自2003年，長(zhǎng)宏幼兒園接手物業(yè)管理后，管理質(zhì)量日漸下降。特別是今年，小區(qū)的3個(gè)保安全部不見(jiàn)蹤影，居民家接連被盜。

　　業(yè)主和小區(qū)管理方矛盾的激化則是因?yàn)樗�費(fèi)問(wèn)題。由于小區(qū)不是一戶一表，兼管物業(yè)的幼兒園近幾個(gè)月一直未收取水費(fèi)，有業(yè)主主動(dòng)上交水費(fèi)，但幼兒園負(fù)責(zé)人不收，導(dǎo)致小區(qū)9月14日被自來(lái)水公司停水。

　　幼兒園園長(zhǎng)：不是我不收，再收我就違法了

　　長(zhǎng)宏幼兒園園長(zhǎng)胡光瑞見(jiàn)到記者后，嘆了口氣：“不是我不收水費(fèi)，再收我就違法了�！�

　　胡光瑞表示，2002年，他們開(kāi)始在小區(qū)內(nèi)租房子開(kāi)辦幼兒園。2003年，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的長(zhǎng)宏物業(yè)公司委托幼兒園兼管小區(qū)物業(yè)，并簽訂了一份代管協(xié)議，有效期至2006年10月。

　　合同到期后，胡光瑞聯(lián)系不上長(zhǎng)宏物業(yè)公司，也未將此事告知小區(qū)業(yè)主，而是繼續(xù)代管小區(qū)物業(yè)，定期代收水電費(fèi)。

　　但今年，他被稅務(wù)部門(mén)告知，幼兒園沒(méi)有資質(zhì)代收居民水電費(fèi)，如果再收取，就是違法，會(huì)被處罰。此后，他們沒(méi)再代收費(fèi)，導(dǎo)致小區(qū)被停水。

　　“如果早給居民說(shuō)清狀況，就不會(huì)出現(xiàn)今天的情況了�！焙�光瑞說(shuō)，至于沒(méi)告知居民實(shí)情的原因是，他曾希望能繼續(xù)管理小區(qū)，所以沒(méi)說(shuō)。

　　昨日，得知真相的業(yè)主立刻成立業(yè)主委員會(huì)，并收齊水費(fèi)交給自來(lái)水公司。小區(qū)居民家來(lái)水，幼兒園也開(kāi)始正常上課。

　　律師：幼兒園不具備物業(yè)管理資質(zhì)，協(xié)議無(wú)效

　　河南仟問(wèn)律師事務(wù)所徐大富律師說(shuō)，根據(jù)物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，實(shí)施物業(yè)管理的企業(yè)要辦理相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并進(jìn)行工商登記，而幼兒園并不具有物業(yè)管理資質(zhì)，不可以從事物業(yè)管理工作。即使業(yè)主與其簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議，也因幼兒園不具備資質(zhì)，導(dǎo)致合同無(wú)效。

　　此外，長(zhǎng)宏幼兒園管理小區(qū)的物業(yè)，如果幼兒園負(fù)責(zé)人收取了業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主有權(quán)要求返還。