從昨日起，央行正式上調(diào)了金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)介紹，一年期存款基準(zhǔn)利率，由現(xiàn)行的2.52%提高到2.79%；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。存款利息增加如何才能早日享受？房貸的開(kāi)支加大是否該提前還貸？不少市民對(duì)加息后的投資理財(cái)存在疑問(wèn)。昨天記者專門(mén)采訪了銀行、地產(chǎn)等方面的專家。
存款
轉(zhuǎn)存應(yīng)考慮利息差
由于從2005來(lái)以來(lái)，央行已連續(xù)加息4次，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為中國(guó)已緩步進(jìn)入加息通道，而對(duì)于老百姓而言，最能直接感受到的好處就是存款利息逐年增加了。
算賬：存款利息增加多少？
以一年期定期存款為例，加息前利息為：10000×2.52%×80%(扣除20%利息稅)=201.6元；
加息后利息為： 10000×2.79%×80%(扣除20%利息稅)=223.2元；也就是說(shuō)，1萬(wàn)元一年期定期存款一年利息收入(稅后)將增加21.6元。以此類推，10萬(wàn)元一年期整存整取的稅后利息收入將增加216元。
專家：關(guān)鍵看存入時(shí)間
農(nóng)行廣東省分行理財(cái)專家張愛(ài)平說(shuō)，存期越短轉(zhuǎn)存才越合算，超過(guò)一定期限后再辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)，未必會(huì)獲得更高的利息。她解釋說(shuō)，定期存款是按存入日利率計(jì)息，如果想讓定期存款享受新的存款利率，就需要到銀行把原來(lái)的定期存款取出轉(zhuǎn)存。但市民這樣做將承擔(dān)一定損失，也就是在存入時(shí)間到支取日期這段時(shí)間把定期轉(zhuǎn)活期的利息差損。在利率上調(diào)后，對(duì)自己已存的定期存款是否需要轉(zhuǎn)存，關(guān)鍵是看已存入時(shí)間的長(zhǎng)短，存入時(shí)間越短，提前支取的損失越少，被轉(zhuǎn)存升息因素抵消并反超的可能性也就越大。
據(jù)銀行人士測(cè)算，如果一年期、三年期、五年期存入銀行時(shí)間分別超過(guò)46天、90天、132天，就不要再轉(zhuǎn)存，否則得不償失。
房貸
廣州未出現(xiàn)提前還貸潮
加息后，房貸增加了。不過(guò)，記者從廣州的銀行獲悉，近期不會(huì)出現(xiàn)提前還貸高峰。廣州某銀行按揭業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，目前尚未出現(xiàn)因此次加息而提前還貸的人，也沒(méi)有接到相關(guān)的咨詢電話。
業(yè)內(nèi)人士分析，加息之后，舊業(yè)主月供增加都要等到第二年的1月1日開(kāi)始實(shí)行，目前提前還貸的需要還不十分迫切。同時(shí)，有地產(chǎn)專家分析，目前股市持續(xù)走紅，不少股民都將資金投入其中，其帶來(lái)的收益遠(yuǎn)大于加息的幅度。
算賬：多數(shù)購(gòu)房者仍享優(yōu)惠利率
市民的個(gè)人住房按揭貸款利息支出增加了，不過(guò)增支幅度有限。其中，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由原來(lái)的6.84%上調(diào)至7.11%，上調(diào)幅度為0.27%。不過(guò)，根據(jù)央行有關(guān)規(guī)定，銀行對(duì)于資信記錄良好、符合國(guó)家相關(guān)政策的購(gòu)房者，若執(zhí)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限(基準(zhǔn)利率的0.85倍)，調(diào)整后的五年以上貸款利率為6.0435%，比調(diào)整前的5.814%實(shí)際只上調(diào)了0.2295個(gè)百分點(diǎn)。
以一筆總額30萬(wàn)元20年期的貸款，按等額本息還款法計(jì)算，加息前房貸基準(zhǔn)利率6.84%，月供為2297.17元。加息后，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為7.11%，月供則為2345.75元，每月需多支付近50元。
由于現(xiàn)在多數(shù)銀行對(duì)信用良好的優(yōu)質(zhì)客戶實(shí)行基準(zhǔn)利率0.85倍的優(yōu)惠利率，由此，以加息前五年以上基準(zhǔn)利率6.84%的0.85倍計(jì)算，月供為2117.27元；加息后同樣按0.85倍折算，月供則為2156.83元。這樣，加息后房貸實(shí)際月供增支還不到40元。
專家：衡量還貸與其它投資機(jī)會(huì)
深發(fā)展廣州分行個(gè)人信貸部有關(guān)人士指出，由于此次加息幅度并不是很大，所以每月多出來(lái)的支出也不是很多，市民完全沒(méi)有必要“擠班車”排隊(duì)進(jìn)行提前還貸。如果有閑錢的話，完全可以投資信托類的人民幣理財(cái)產(chǎn)品、基金或者直接投資股市，這樣的收益足以彌補(bǔ)利息的損失。
市民還需要注意的是，貸款利率實(shí)行每年一調(diào)的方式，3月18日前的貸款購(gòu)房者從明年1月1日起才執(zhí)行新的利率；3月18日后的貸款購(gòu)房者則需要實(shí)行新的利率。同時(shí)，對(duì)已經(jīng)發(fā)放的固定利率個(gè)人住房貸款，貸款利率則不受此次利率政策調(diào)整的影響，繼續(xù)按貸款合同約定的利率執(zhí)行。
滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌也建議，若想收益穩(wěn)健，可以考慮提前還貸，但若買家經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，在其他投資渠道有不錯(cuò)收益，就不應(yīng)著急還貸。也有專家提醒，加息對(duì)投資客仍會(huì)帶來(lái)直接影響，加息后，每個(gè)月租金值相對(duì)減少，因此，這部分人需要謹(jǐn)慎對(duì)待。(記者 袁峰 羅莎琳 )
