23日,滬市全天交易量已突破1100億元,股市的火爆如同大吸盤吸引了來自各種渠道的資金,記者從滬上數(shù)家典當(dāng)行獲悉,從去年底開始,隨著股市行情不斷走好,典當(dāng)房產(chǎn)的業(yè)務(wù)量也以20%的速度增長。業(yè)內(nèi)人士指出,股市有風(fēng)險(xiǎn),投資須謹(jǐn)慎。
房產(chǎn)典當(dāng)漲兩成
近日,為了投資股市,家住浦東陸家嘴花園的林先生來到東方典當(dāng)行咨詢房產(chǎn)抵押,200平方米左右的物業(yè)購買價(jià)格為1.2萬每平方米。
工作人員告訴林先生,典當(dāng)行房產(chǎn)評估員會對其房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地評估,由于林先生的房子因裝修而改動了原房型,評估出來的價(jià)格會相對原房型偏低,公司將會按50%至60%的價(jià)格給予貸款。
事實(shí)上,近期像林先生這樣,希望通過典當(dāng)房產(chǎn)融資投資股市的市民還不少。
福星典當(dāng)行最近數(shù)據(jù)顯示,典當(dāng)房產(chǎn)的漲幅比例為20%,這個漲幅從去年底開始保持至今。東方典當(dāng)行的房產(chǎn)業(yè)務(wù)也已增長到總業(yè)務(wù)量的70%至80%。上周,福星典當(dāng)行就交易了4筆房產(chǎn)典當(dāng)。
比起銀行辦理貸款手續(xù)周期時(shí)間長、過程煩瑣,典當(dāng)行業(yè)作為“零門檻”的貸款方式受到急需資金投資的市民歡迎。工作人員坦言,在典當(dāng)房產(chǎn)的用戶中有相當(dāng)一部分是用于投資股市的。
典當(dāng)貸款降一成
典當(dāng)行生意火了,典當(dāng)房產(chǎn)的個人多了,典當(dāng)行也就有了選擇的余地,典當(dāng)房子的價(jià)格隨交易量上升而出現(xiàn)下降趨勢。
林先生說,去年他的朋友抵押房產(chǎn),當(dāng)時(shí)典當(dāng)行給了房價(jià)69%的貸款,而今年公司貸款的百分比相比去年下降了好幾個百分點(diǎn)。林先生還必須支付每個月3.12%的償還利息。公司規(guī)定償還期限不得超過6個月,如超出6個月,不僅每個月仍要支付3.12%的利息,還要加上每天1.1‰的罰款,期限是一星期到半個月,如再超出,公司有權(quán)將林先生的房子對外拍賣。
典當(dāng)行持謹(jǐn)慎態(tài)度
對于貸款的減少,典當(dāng)行表示,目前房價(jià)漲跌不穩(wěn)定,借貸雙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)都相對擴(kuò)大,公司為保證利益只能降低貸款百分點(diǎn)。
近日股市上漲較快,但總體維持震蕩格局。記者在采訪中了解到,典當(dāng)行紛紛表示,股市畢竟風(fēng)險(xiǎn)太大,盡管公司不干涉戶主的房產(chǎn)典當(dāng)用途,戶主只需按期繳納貸款利息,但通常并不愿意貸款給投資股票的戶主;一般也只支持擁有兩套房產(chǎn)以上的典當(dāng)戶主,并且不支持本身有房子貸款的用戶。
晚報(bào)提醒:炒股熱背后潛伏風(fēng)險(xiǎn)更大
股市的漲跌,就像一只翻云覆雨的手,制造著“悲喜劇”。面對大好行情,越來越多的人按耐不住,加入到這波炒股大潮中。
要提醒的是,風(fēng)險(xiǎn)!如今機(jī)構(gòu)對后市的分歧開始加大,股指繼續(xù)上行所隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也在加大,投資者更應(yīng)保持一份理性。
業(yè)內(nèi)人士說,全民炒股熱的現(xiàn)象背后,潛伏的風(fēng)險(xiǎn)更大。
(文章來源:新聞晚報(bào),作者:馮婷 邱靖)