周一,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)外公布《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》,針對(duì)部分地方經(jīng)濟(jì)適用住房存在的準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善、日常監(jiān)管和服務(wù)不到位等問(wèn)題,作出了有關(guān)規(guī)定。

　　類(lèi)似住建部的規(guī)定可謂“毛毛細(xì)雨”,自“新國(guó)十條”面世以來(lái),一直沒(méi)有消停。同一天,新華社發(fā)表《重拳之下,樓市“混沌期”還能持續(xù)多久》的評(píng)論,呼吁調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力。從而引發(fā)了對(duì)政策走向猜測(cè)。

　　盡管最新公布的數(shù)據(jù)顯示,一線(xiàn)城市房地產(chǎn)交易價(jià)格并未明顯下跌,且在去年業(yè)績(jī)支撐下,房地產(chǎn)商豪言不降價(jià),但未來(lái)的政策,尤其是稅收政策,極有可能帶離樓市走出“混沌期”。

　　一線(xiàn)城市成交量急跌

　　深圳跌64% 北京跌45% 上海跌38% 廣州跌2%

　　在疾風(fēng)暴雨的調(diào)控政策之后,房地產(chǎn)的行情逐漸走入觀(guān)望狀態(tài)。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的一周監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,上周在其跟蹤的35個(gè)主要城市中,有21個(gè)城市的商品房成交面積環(huán)比下跌,其中杭州跌幅最大,環(huán)比下跌73%；4個(gè)一線(xiàn)城市的成交量也是全面下跌,如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。

　　在土地交易方面,中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示,上周監(jiān)測(cè)的20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地52宗,環(huán)比減少17%；推出土地面積236.6萬(wàn)平方米,環(huán)比減少48%。其中,住宅用地共推出18宗,環(huán)比減少22%；推出面積72萬(wàn)平方米,環(huán)比減少68%。

　　而在土地交易大幅縮水的時(shí)候,3月份接連拍出“地王”的北京,首先土地流拍。

　　不過(guò),和一般拍賣(mài)因起拍價(jià)格過(guò)高而流拍不同,該地塊的流拍應(yīng)歸功于北京市實(shí)行的“招拍掛新招”。

　　4月16日,北京市國(guó)土資源局表示,將完善商品房住宅用地“招拍掛”的出讓方式,更多的采用綜合評(píng)標(biāo)方式,不再是“價(jià)高者得”。開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)在綜合評(píng)標(biāo)的100分中只占25分。同時(shí),在評(píng)標(biāo)過(guò)程中將設(shè)定地價(jià)合理區(qū)間,開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)高于這一區(qū)間,也無(wú)法加分。

　　據(jù)北京媒體報(bào)道,位于房山區(qū)竇店鎮(zhèn)的地塊,是今年3月北京暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)低交易之后首塊開(kāi)拍的居住用地。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),該地塊最終報(bào)價(jià)為20400萬(wàn)元,折合樓面地價(jià)4717.7元/平方米。而據(jù)土地部門(mén)透露,該地塊已經(jīng)預(yù)先設(shè)定了4700元/平方米的上限,但該數(shù)值事先并不公開(kāi)。因?yàn)樽罱K報(bào)價(jià)超出這一上限,該地塊最終“流拍”。

　　中國(guó)指數(shù)研究院有關(guān)分析師表示,樓市新政對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市作用明顯,投資性需求得到有效抑制,隨著政策進(jìn)一步落實(shí),樓市將進(jìn)入較長(zhǎng)的觀(guān)望期。

　　房地產(chǎn)商硬撐

　　部分城市房?jī)r(jià)不跌反漲

　　盡管土地交易下降,而房?jī)r(jià)并未松動(dòng)。從商品住宅成交情況來(lái)看,盡管成交量普遍下挫,但成交均價(jià)并未明顯松動(dòng)。一些城市的房?jī)r(jià)反而出現(xiàn)上漲。

　　據(jù)悉,上周上海商品住宅成交面積17.3萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌50%,但成交均價(jià)高達(dá)26096元/平方米、環(huán)比上漲11%,成交均價(jià)創(chuàng)下歷史新高。北京新開(kāi)樓盤(pán)同樣沒(méi)下調(diào)房?jī)r(jià)。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),下月北京商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)預(yù)期可達(dá)28520元/平方米,比本月以來(lái)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲35%。

　　中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所曹建海在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示,受益于2009年地產(chǎn)行業(yè)的火爆,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即使吃老本,也能撐上一陣,至少暫時(shí)不會(huì)降價(jià)。

　　SOHO中國(guó)主席潘石屹周末在清華大學(xué)舉辦的一個(gè)經(jīng)濟(jì)論壇上表示,2009年市場(chǎng)銷(xiāo)售太火,房產(chǎn)商手中握有太多現(xiàn)金,滬深兩市70%的上市房地產(chǎn)企業(yè)手上現(xiàn)金超過(guò)100億元,房地產(chǎn)商主動(dòng)降價(jià)可能性很小。

　　潘石屹認(rèn)為,新政對(duì)投機(jī)者的打擊作用不會(huì)很大。他還表示,在此次新政后的博弈中,房地產(chǎn)商相對(duì)有利,地方政府受到的沖擊最大�！耙�?yàn)樗麄?地方政府)很多地塊剛剛七通一平,負(fù)債很高,正準(zhǔn)備賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián),結(jié)果市場(chǎng)要下來(lái)了。而房地產(chǎn)商賬面上都是上百億元現(xiàn)金,抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng),不會(huì)輕易降價(jià)�！�

　　而房地產(chǎn)企業(yè)近日不斷發(fā)布的數(shù)據(jù)也給潘石屹不少底氣。據(jù)悉,房地產(chǎn)上市公司在2009年業(yè)績(jī)整體好轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)上,今年一季度繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)11.27億元,同比增長(zhǎng)46.54%；冠城大通實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.43億元,同比增長(zhǎng)481.91%；世聯(lián)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8121.52萬(wàn)元,同比大增9032.78%。

　　下一把火燒向“稅收”?

　　房產(chǎn)稅可能成為備選

　　房地產(chǎn)企業(yè)的高調(diào),讓很多人擔(dān)心,調(diào)控政策是否能收到實(shí)效。新華社發(fā)表的《重拳之下,樓市“混沌期”還能持續(xù)多久》也提到,有專(zhuān)家擔(dān)心,目前的政策只是滅火,但是不一定能起到持續(xù)的作用。房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)占到銀行信貸的三分之一,調(diào)控新政令銀行業(yè)務(wù)出現(xiàn)萎縮,一段時(shí)間后是否會(huì)出現(xiàn)“靈活性調(diào)控”很難說(shuō)。政府應(yīng)在擴(kuò)大土地供應(yīng)和監(jiān)管市場(chǎng)秩序上繼續(xù)努力,防止調(diào)控政策重蹈“房?jī)r(jià)短期調(diào)整迅速反彈的覆轍”。