SOHO中國(guó)沒有取得北京前門大街項(xiàng)目的開發(fā)商資格，潘石屹不得已只能以投資者身份，花17.7億元的價(jià)格買下該項(xiàng)目部分商業(yè)物業(yè)用于出租。

　　北京商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商——SOHO中國(guó)有限公司(00410，HK)日前發(fā)布公告，宣布將通過SOHO中國(guó)主席潘石屹控股的北京丹石公司，以每平方米3.23萬元(人民幣，下同)的價(jià)格收購北京天安門廣場(chǎng)以南(前門)項(xiàng)目中5.47萬平方米的商業(yè)物業(yè)，收購總價(jià)預(yù)計(jì)將達(dá)到17.7億元。

　　據(jù)了解，在5.47萬平方米的物業(yè)當(dāng)中，2.28萬平方米位于前門大街，并已全部完工，另外3.19萬平方米位于前門大街東側(cè)的顯著位置，大部分待建。該協(xié)議有待獨(dú)立股東的批準(zhǔn)。

　　此外，SOHO中國(guó)還宣布，前門大街計(jì)劃將在今年10月1日，國(guó)慶六十年大慶時(shí)正式營(yíng)業(yè)，同時(shí)，該公司將保留對(duì)前門項(xiàng)目余下部分的優(yōu)先合作權(quán)，同時(shí)計(jì)劃將持有該項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)出租，以服務(wù)于國(guó)內(nèi)外游客。

　　昨日，該股收?qǐng)?bào)5.06港元，大漲8.82%，成交額1.99億港元。

　　歷時(shí)2年沒有獲得開發(fā)資格

　　而潘石屹所在的丹石公司早就對(duì)前門項(xiàng)目的地塊覬覦已久，2007年3月19日，丹石公司注資1.44億元購入北京崇文區(qū)所屬的北京天街置業(yè)發(fā)展49%的股份，并擁有了前門項(xiàng)目44塊地中33塊土地100%的權(quán)益，而在當(dāng)年7月18日前門大街招商啟動(dòng)活動(dòng)中，潘石屹再度亮相，并作為嘉賓參加了全部活動(dòng)，至此，可以說SOHO中國(guó)已經(jīng)正式介入了前門項(xiàng)目。

　　同年，SOHO中國(guó)擬出了一份協(xié)議，計(jì)劃通過收購北京丹石持有的北京天街49%的股權(quán)，以此有權(quán)進(jìn)行33塊地塊，和北京天街可能通過公開投標(biāo)收購的另外11塊地塊的開發(fā)權(quán)利，不過，事實(shí)往往有違人愿，由于業(yè)內(nèi)認(rèn)為北京天街另外兩個(gè)股東——崇文區(qū)國(guó)資委和崇遠(yuǎn)投資在對(duì)項(xiàng)目的古都風(fēng)貌保護(hù)和文物保護(hù)上均有決定權(quán)，該方案在長(zhǎng)達(dá)2年的時(shí)間里，始終未能獲得北京市政府的批準(zhǔn)。

　　北京天街退還潘石屹約13億元

　　2007年10月，SOHO中國(guó)成功在香港上市，融資額達(dá)到了128.6億港元，而在上市招股說明書中其明確表示，前門項(xiàng)目的購買和開發(fā)將成為其募資的主要投向，從而成為市場(chǎng)認(rèn)為其能成功上市的主要砝碼之一，不過令投資者尷尬的是，在政府批準(zhǔn)無望的事實(shí)下，SOHO中國(guó)最終選擇了退出前門項(xiàng)目，取而代之的是以17.7億元的價(jià)格收購其中部分商業(yè)物業(yè)。

　　據(jù)公告披露，通過重組，SOHO中國(guó)將能從北京丹石取得購買33塊地塊中有關(guān)物業(yè)的權(quán)利，此外還將通過北京丹石享有優(yōu)先購買權(quán)，并可按照北京天街或崇文方就項(xiàng)目余下部分任何權(quán)益給予第三方的相同條款和條件，優(yōu)先購買該權(quán)益。此外，新協(xié)議生效后，北京天街將向北京丹石退還約12.98億元，其中包括了10億元的先期投資、1.44億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、以及1.54億元的融資成本，SOHO中國(guó)為購買前門項(xiàng)目上述物業(yè)，還需支付約4.72億元。