兩年前，股市還在熊市煎熬，那時(shí)上證指數(shù)在1000多點(diǎn)，為市場(chǎng)的復(fù)蘇，各界人士獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，其中在一系列利多題材的期待中有一個(gè)非常實(shí)質(zhì)性的舉措，那就是適時(shí)推出融資融券業(yè)務(wù)，各家券商還紛紛做方案，爭(zhēng)取第一批進(jìn)行試點(diǎn)。但后來(lái)行情起來(lái)了，這融資融券題材也就消失得無(wú)影無(wú)蹤了。

　　融資融券，這是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)化的術(shù)語(yǔ)，講得直一點(diǎn)就是透支買(mǎi)股，您有100萬(wàn)，想做200萬(wàn)的買(mǎi)賣(mài)，銀行或券商再給您透支100萬(wàn)，讓您超前消費(fèi)，這個(gè)概念在香港市場(chǎng)上叫做“仔展”。想想也是，沒(méi)實(shí)施透支炒股，這兩年指數(shù)就從1000點(diǎn)漲到6000點(diǎn)了，如果實(shí)施透支炒股，那牛市更是火上澆油了。在這兩年中，市場(chǎng)的機(jī)會(huì)多了，大家也就不惦記這融資融券了。

　　現(xiàn)在中國(guó)股市干凈多了，早期的那種透支炒股早已消聲匿跡，每個(gè)人用自己的錢(qián)做自己的股票，即便套牢，也不會(huì)成為像“房奴”那樣的“股奴”。

　　但中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么看還是一個(gè)可以透支的市場(chǎng)，當(dāng)然專(zhuān)業(yè)化的名稱(chēng)叫“按揭”。您有50萬(wàn)元，您不能買(mǎi)150萬(wàn)元的股票，但換一個(gè)市場(chǎng)，您有50萬(wàn)元，但您卻能提前買(mǎi)一套價(jià)值150萬(wàn)元的房子，盡管股票與房子的功能不同，前者純屬投資和投機(jī)的工具，而后者除了有前者的功能以外，更多的是消費(fèi)功能，但如果撇開(kāi)其具體的使用功能，而將房產(chǎn)當(dāng)做一個(gè)股票的話，那么買(mǎi)這個(gè)“股票”可以借錢(qián)20年，年利率只有7.83%，這樣的透支條件放到股市上去，那絕對(duì)是一個(gè)極為優(yōu)惠的透支條件呀！

　　最近，有一個(gè)小小的因素導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)利空侵襲。央行最近對(duì)第二套房貸作出解釋?zhuān)阂皇且约彝�為單位，二是不受第一套房是否還貸的影響。這個(gè)解釋一出，房地產(chǎn)市場(chǎng)據(jù)說(shuō)是風(fēng)聲鶴唳，開(kāi)發(fā)商們有點(diǎn)惶惶不可終日，股市中的房地產(chǎn)股也應(yīng)聲而下。但這個(gè)利空因素拿到股市上去比，那房地產(chǎn)市場(chǎng)也太幸福、也太矯情了吧。

　　如果咱們假設(shè)一下，您有50萬(wàn)元貸款100萬(wàn)元滿倉(cāng)買(mǎi)了股票，現(xiàn)在再拿50萬(wàn)元想再貸款100萬(wàn)元，現(xiàn)在并沒(méi)說(shuō)第二次貸款不能貸，而只是說(shuō)第二次貸款的利率要多收一點(diǎn)，如果股市有這樣的優(yōu)厚條件，那等于給各路炒手注入了一支興奮劑，愿意折騰的人會(huì)越來(lái)越多。而這一切在房地產(chǎn)市場(chǎng)中竟然成了一個(gè)特大利空，這房地產(chǎn)市場(chǎng)也忒牛了。

　　中國(guó)股市由于現(xiàn)在已經(jīng)杜絕了透支炒股，所以，中國(guó)股市里折騰的人都是實(shí)實(shí)在在的真金白銀，都是干貨呀。而中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)說(shuō)白了都是靠透支買(mǎi)房堆砌起來(lái)的超前消費(fèi)，您說(shuō)這兩個(gè)市場(chǎng)哪個(gè)泡沫大？如果說(shuō)老百姓透支買(mǎi)一套房，那是為了居住，這是一個(gè)民生問(wèn)題；那么透支買(mǎi)第二套房，就不能說(shuō)是民生問(wèn)題了吧，至于像“狡兔三窟”般地買(mǎi)N套房，那就是投機(jī)和博弈了。其實(shí)現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控還是有點(diǎn)羞羞答答，要真的下決心消除泡沫的話，就應(yīng)該只對(duì)屬于民生問(wèn)題的老百姓買(mǎi)第一套房可以按揭，其他的只要真金白銀來(lái)?yè)Q，您愿意買(mǎi)多少就買(mǎi)多少，而銀行一概不予透支，就像股市那般，買(mǎi)賣(mài)只認(rèn)錢(qián)，要透支，沒(méi)門(mén)兒！(應(yīng)健中)