兩年前，股市還在熊市煎熬，那時上證指數(shù)在1000多點，為市場的復蘇，各界人士獻計獻策，其中在一系列利多題材的期待中有一個非常實質性的舉措，那就是適時推出融資融券業(yè)務，各家券商還紛紛做方案，爭取第一批進行試點。但后來行情起來了，這融資融券題材也就消失得無影無蹤了。

　　融資融券，這是一個比較專業(yè)化的術語，講得直一點就是透支買股，您有100萬，想做200萬的買賣，銀行或券商再給您透支100萬，讓您超前消費，這個概念在香港市場上叫做“仔展”。想想也是，沒實施透支炒股，這兩年指數(shù)就從1000點漲到6000點了，如果實施透支炒股，那牛市更是火上澆油了。在這兩年中，市場的機會多了，大家也就不惦記這融資融券了。

　　現(xiàn)在中國股市干凈多了，早期的那種透支炒股早已消聲匿跡，每個人用自己的錢做自己的股票，即便套牢，也不會成為像“房奴”那樣的“股奴”。

　　但中國的房地產(chǎn)市場怎么看還是一個可以透支的市場，當然專業(yè)化的名稱叫“按揭”。您有50萬元，您不能買150萬元的股票，但換一個市場，您有50萬元，但您卻能提前買一套價值150萬元的房子，盡管股票與房子的功能不同，前者純屬投資和投機的工具，而后者除了有前者的功能以外，更多的是消費功能，但如果撇開其具體的使用功能，而將房產(chǎn)當做一個股票的話，那么買這個“股票”可以借錢20年，年利率只有7.83%，這樣的透支條件放到股市上去，那絕對是一個極為優(yōu)惠的透支條件呀！

　　最近，有一個小小的因素導致房地產(chǎn)市場利空侵襲。央行最近對第二套房貸作出解釋：一是以家庭為單位，二是不受第一套房是否還貸的影響。這個解釋一出，房地產(chǎn)市場據(jù)說是風聲鶴唳，開發(fā)商們有點惶惶不可終日，股市中的房地產(chǎn)股也應聲而下。但這個利空因素拿到股市上去比，那房地產(chǎn)市場也太幸福、也太矯情了吧。

　　如果咱們假設一下，您有50萬元貸款100萬元滿倉買了股票，現(xiàn)在再拿50萬元想再貸款100萬元，現(xiàn)在并沒說第二次貸款不能貸，而只是說第二次貸款的利率要多收一點，如果股市有這樣的優(yōu)厚條件，那等于給各路炒手注入了一支興奮劑，愿意折騰的人會越來越多。而這一切在房地產(chǎn)市場中竟然成了一個特大利空，這房地產(chǎn)市場也忒牛了。

　　中國股市由于現(xiàn)在已經(jīng)杜絕了透支炒股，所以，中國股市里折騰的人都是實實在在的真金白銀，都是干貨呀。而中國的房地產(chǎn)市場說白了都是靠透支買房堆砌起來的超前消費，您說這兩個市場哪個泡沫大？如果說老百姓透支買一套房，那是為了居住，這是一個民生問題；那么透支買第二套房，就不能說是民生問題了吧，至于像“狡兔三窟”般地買N套房，那就是投機和博弈了。其實現(xiàn)在對房地產(chǎn)市場的調控還是有點羞羞答答，要真的下決心消除泡沫的話，就應該只對屬于民生問題的老百姓買第一套房可以按揭，其他的只要真金白銀來換，您愿意買多少就買多少，而銀行一概不予透支，就像股市那般，買賣只認錢，要透支，沒門兒！(應健中)