上周市場(chǎng)的最大熱點(diǎn)就是各開(kāi)發(fā)商競(jìng)相打折降價(jià)。

　　據(jù)記者了解，10月，上海灘花園以32551元/平方米的均價(jià)賣(mài)出了24套小區(qū)外圍的房源，這比上海灘花園5月售出的10套中央大戶(hù)型房源價(jià)格低了22%，套均總價(jià)更是從601萬(wàn)元降到了324萬(wàn)元。恒仁河濱城也以29386元/平方米的價(jià)格售出了17套小區(qū)邊沿的小戶(hù)型，這比其8月58套中央大戶(hù)型房源的均價(jià)低了22%，套均總價(jià)也從771萬(wàn)元降到了380萬(wàn)元。

　　實(shí)際上，單價(jià)3萬(wàn)元／平方米以上公寓和1.5萬(wàn)元／平方米以上別墅和高端住宅市場(chǎng)交易幾乎都走出了一輪過(guò)山車(chē)行情。這兩類(lèi)產(chǎn)品的成交量分別從6月的857棟和523棟下滑到10月的87棟和138棟。

　　由于股市、樓市低迷，財(cái)富縮水導(dǎo)致實(shí)際需求下降，高檔住宅市場(chǎng)開(kāi)始走入低迷。與此同時(shí)，前些年外資收購(gòu)的一些高端項(xiàng)目也開(kāi)始尋找脫手良機(jī)，更是加重了高端住宅市場(chǎng)的壓力。

　　不過(guò)，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，美元的國(guó)際地位受到挑戰(zhàn)，東南亞地區(qū)一些美元持有者開(kāi)始尋找避風(fēng)港，能夠領(lǐng)先全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的中國(guó)將會(huì)成為他們的首選。

　　記者了解到，近期成交量最好的兩個(gè)項(xiàng)目也正是外籍人士最集中的古北板塊，御翠豪庭和虹康古北苑7月至10月以來(lái)分別售出了80套和45套房源。御翠豪庭售樓處介紹，近期客戶(hù)主要來(lái)自我國(guó)臺(tái)灣和東南亞地區(qū)。

　　薛建雄還表示，高檔住宅已經(jīng)從最冷的九十月挺過(guò)，出現(xiàn)了回暖趨勢(shì)。中、低端市場(chǎng)隨著開(kāi)發(fā)商的打折降價(jià)，加上政府的稅費(fèi)減免，也將會(huì)有越來(lái)越多的人能買(mǎi)得起房。樓市供過(guò)于求的局面要到明年春節(jié)后才會(huì)有所改變，那時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)觸底。(國(guó)際金融報(bào) 鄧旭)