北京、上海的房?jī)r(jià)肯定有泡沫

　　主持人：

　　成老，房子也是老百姓非常關(guān)心的，現(xiàn)在有很多的人說(shuō)房?jī)r(jià)在跌，可能出現(xiàn)拐點(diǎn)，您覺(jué)得會(huì)不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)？

　　成思危：

　　實(shí)際上房?jī)r(jià)問(wèn)題是個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，現(xiàn)在你要從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字來(lái)看，5月份全國(guó)房?jī)r(jià)上漲9.2%，所以你說(shuō)是到了拐點(diǎn)沒(méi)有？但是這個(gè)問(wèn)題它很復(fù)雜，為什么呢？我認(rèn)為北京、上海，包括深圳前一段的房子肯定有泡沫，有泡沫的時(shí)候到一定時(shí)候這個(gè)泡沫破滅，它就會(huì)跌，但是北京有奧運(yùn)會(huì)的日期，上海有世博會(huì)的日期，所以還拖著，但是深圳你看它就已經(jīng)上不去了。

　　主持人：

　　下跌得比較快。

　　成思危：

　　但從全國(guó)來(lái)看，有的地方特別是中等城市的房?jī)r(jià)還在上漲，所以總體上平均來(lái)看，總的還在上漲。所以我認(rèn)為說(shuō)拐點(diǎn)這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有太大的意義，要看具體的城市。

　　主持人：

　　會(huì)不會(huì)出現(xiàn)的局面，其實(shí)是老百姓買(mǎi)得起的房子會(huì)不斷地上漲，但是可能買(mǎi)不起的房子會(huì)逐漸地下降？

　　成思危：

　　這個(gè)我覺(jué)得就要看我們的政策了，因?yàn)楝F(xiàn)在是這樣，就是說(shuō)30%左右低收入的、中低收入的和部分中低收入的有廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，那么20%最高收入的，他不在乎房?jī)r(jià)漲跌，而中間夾心層是當(dāng)前遇到困難比較多的，那么夾心層住的房子，就是90平方米左右的這種房子，你要想它降下來(lái)，它難度在哪里呢？第一，我做過(guò)一個(gè)分析，建房的成本包括土地大概占50%，那么現(xiàn)在地價(jià)在漲，建筑材料的價(jià)格也在漲。

　　主持人：

　　人工也在漲。

　　成思危：

　　人工也在漲，其余的50%大體上說(shuō)是開(kāi)發(fā)商占30%，政府的稅收拿了20%，如果開(kāi)發(fā)商不讓利，政府不減稅，你這個(gè)房?jī)r(jià)怎么可能掉？所以對(duì)夾心層的房子來(lái)看，我覺(jué)得很重要的就是要有一定的政策的支持。

　　主持人：

　　好，之后我們繼續(xù)關(guān)注中國(guó)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)，歡迎繼續(xù)收看《新聞1+1》。

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