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經(jīng)濟學家哈繼銘:美國房價兩年內(nèi)還要下跌13-20%

2008年04月27日 11:00 來源:北京青年報 發(fā)表評論

  昨天上午,中國國際金融公司首席經(jīng)濟學家哈繼銘在招商地產(chǎn)公園1872項目售樓處舉辦的財富論壇上指出,美國房價到2009年年底前還要下跌13%-20%,受此影響,美國經(jīng)濟將繼續(xù)出現(xiàn)衰退從而影響到包括中國在內(nèi)的全球經(jīng)濟。昨天,哈繼銘首先給到場的數(shù)百購房人吃了顆定心丸。“看中國經(jīng)濟,要掌握15個字,即長期看人口,中期看美國,短期看政策!彼f:“也正是如此,從長期看,未來15到20年內(nèi),中國房價都將呈現(xiàn)趨勢性上升,而15到20年后,房價會下降。”他解釋,到了那個時候,中國人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化,普遍都是兩對老夫妻對一對小夫妻,因此,房子就會出現(xiàn)過剩,房價特別是小戶型的房價就會跌得很厲害。

  哈繼銘認為美國此番房價的調(diào)整期還沒有結(jié)束。他認為,此次在美國爆發(fā)的次貸危機其實是一個表面現(xiàn)象,背后的本質(zhì)是“美國房價的下降。”那么,美國房價的調(diào)整期還要持續(xù)多長時間?哈繼銘認為,“從美國以前的房地產(chǎn)市場調(diào)整周期看,一般是三到五年的周期,而此次美國房地產(chǎn)市場的調(diào)整才不過兩年,因此還要繼續(xù)下降,起碼2008年和2009年的上半年,美國房地產(chǎn)市場都會繼續(xù)呈現(xiàn)趨勢性下降。”而由于考慮到目前美國房價租金比和歷史上最低的時候比高出20%左右、目前的房價收入比和歷史上最低點比還要高出13%左右等,因此,哈繼銘判斷,美國房價在2009年年底前還將下跌13%-20%。

  考慮到美國房價下降對美國經(jīng)濟的影響,繼而對全球經(jīng)濟的影響,哈繼銘判斷,明年中國經(jīng)濟也可能出現(xiàn)增長減緩的趨勢。在這種背景下,為了拉動固定資產(chǎn)投資,明年對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控有可能會放松,以加快建房速度,帶動經(jīng)濟發(fā)展。

  而當有購房人問到目前北京等房地產(chǎn)市場出現(xiàn)盤整,將延續(xù)多長時間并有可能帶來房價多大幅度的調(diào)整時,哈繼銘并沒有對此作正面回答。他在再次強調(diào)15到20年內(nèi)中國房價將出現(xiàn)趨勢性上漲,建議購房人要“買大房子比買小房子好”。此外,他還指出,眼下因為樓市調(diào)整帶來的很多不確定性,以至很多購房人都在等待最好的購房時機。對此,他說,“如果樓盤打折后,沒有人買房了,那你也別買了;而如果打折后,還有人搶著買,說明需求還是存在的,該買就買!

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