中新網(wǎng)12月9日電 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，美國政府正式落實(shí)救次按方案，總統(tǒng)布什親自宣布凍結(jié)次按貸款措施，部分有關(guān)貸款利率將凍結(jié)5年之久，但該個協(xié)議卻被抨擊為救市力度不足，評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普警告，一些抵押債券評級恐被調(diào)低。哈佛大學(xué)學(xué)者指出，基本問題是樓市供應(yīng)過度，救次按措施未必能扭轉(zhuǎn)形勢。

　　美國總統(tǒng)布什宣布凍結(jié)次按貸款利率，外界反應(yīng)是救亡行動范圍不夠廣泛，評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普警告，部分抵押債券有可能被降級。布什宣布，經(jīng)由財(cái)長保爾森、監(jiān)管機(jī)構(gòu)及貸款商協(xié)調(diào)達(dá)成的措施，有助120萬美國人保住家園，有關(guān)協(xié)議目的是幫助重整利率后無力供樓業(yè)主。

　　哈佛大學(xué)房地產(chǎn)研究聯(lián)合中心主任西納斯說，這是朝向正確方向一小步，計(jì)劃可以協(xié)助15%至20%的次按貸款業(yè)主，可算重要的急救措施，但相信未夠全面。布什公布救次按計(jì)劃前，按揭銀行協(xié)會披露上個季度按揭還款違約率，升至20多年來最高。稍后，評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普提出警告，如果凍結(jié)利率于一個較低水平，恐怕?lián)p害抵押擔(dān)保證券價值。

　　美國財(cái)長保爾森表示，現(xiàn)時面對的困境，沒有一個完善解決方案。目前制度不足以應(yīng)付2008年及2009年的次按貸款利率重設(shè)問題，當(dāng)中涉及180萬個業(yè)主。但分析員卻認(rèn)為，保爾森拋出這個救亡方案，力圖保住百多萬美國人的家園，但未必能阻止樓市貶值。哈佛學(xué)者西納斯指出，基本問題出于房屋供應(yīng)過度。穆迪經(jīng)濟(jì)員估計(jì)，就算凍結(jié)次按貸款利率，到2009年二手樓價料由2006年高峰期滑落15%，2008年至2009年約有280萬宗按揭貸款違約。

　　該個由銀行及金融界達(dá)成的協(xié)議，有份參予其中的包括花旗集團(tuán)、JP摩根大通及富國銀行，此3間銀行占所有次按浮息按揭服務(wù)約18%。有關(guān)協(xié)議提供三種途徑協(xié)助，凍結(jié)息率、轉(zhuǎn)為新造個人按揭，或獲取由聯(lián)邦房屋擔(dān)保的貸款。

　　瑞信分析員報(bào)告指出，估計(jì)超過30%業(yè)主在重設(shè)利率前，已經(jīng)無法負(fù)擔(dān)供樓。即使利率重設(shè)，但屆時料已有1430億美元按揭貸款，相當(dāng)于77.5萬間房屋，因?yàn)闃I(yè)主斷供被收樓。業(yè)界人士認(rèn)為，美國這次樓市衰退是前所未有的嚴(yán)重。根據(jù)加州First American CoreLogic數(shù)據(jù)，重設(shè)利率后，平均按揭息率增加26%，每月供樓開支多400美元。