成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所昨成立,“這是一個(gè)綜合性的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng),而且在全國(guó)是首家!背啥悸(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所總經(jīng)理秦仕魁說(shuō),農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林權(quán)、集體建設(shè)用地等可以通過(guò)市場(chǎng)原則實(shí)現(xiàn)有序流轉(zhuǎn)。交易所一樓的電子屏幕上,100多個(gè)土地項(xiàng)目信息滾動(dòng)顯示著,待價(jià)而沽,等待資本的垂青。
流轉(zhuǎn)土地 農(nóng)民不花一分錢(qián)
新成立的成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所設(shè)在成都聯(lián)交所內(nèi),并不是一個(gè)盈利性的機(jī)構(gòu)。作為轉(zhuǎn)讓方的農(nóng)戶(hù),并不需要繳納一分錢(qián)的服務(wù)費(fèi)用,受讓方也只被收取交易服務(wù)成本費(fèi)。其產(chǎn)權(quán)交易范圍包括林權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)業(yè)科技應(yīng)用和轉(zhuǎn)化、農(nóng)業(yè)類(lèi)知識(shí)產(chǎn)權(quán)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織股權(quán)等等。
那么,農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)該具備什么條件?以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為例,首先土地的權(quán)屬要明晰,農(nóng)民必須自愿轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏尫絼t要具備農(nóng)業(yè)投資、經(jīng)營(yíng)能力,而且,流轉(zhuǎn)的項(xiàng)目還要符合國(guó)家法律法規(guī)、環(huán)保政策和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
而在具體操作的流程上,以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為例,農(nóng)戶(hù)或集體組織將已確權(quán)頒證的土地在產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布信息,行政主管部門(mén)確定是否符合交易條件。確認(rèn)后,土地信息通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)對(duì)外發(fā)布,流轉(zhuǎn)形式可以是轉(zhuǎn)讓、出租、入股,還可以抵押融資。產(chǎn)權(quán)交易所則組織投資者通過(guò)電子競(jìng)價(jià)、拍賣(mài)、招投標(biāo)等方式投資土地經(jīng)營(yíng)。
百余項(xiàng)目 引更多省外資本進(jìn)入
龍泉驛萬(wàn)興鄉(xiāng)鯉魚(yú)村1146.147畝土地出租,800元/畝·年,期限20年;農(nóng)錦公司16.7999畝集體建設(shè)用地出讓?zhuān)?0萬(wàn)元/畝,期限40年……成立第一天,產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)內(nèi)人頭攢動(dòng),100多個(gè)土地項(xiàng)目在電子顯示屏上滾動(dòng)顯示著。值得注意的是,這些價(jià)格僅僅是參考底價(jià),“最后的價(jià)格是通過(guò)競(jìng)價(jià)談判實(shí)現(xiàn)的,這是市場(chǎng)原則!鼻厥丝f(shuō)。
作為市場(chǎng)的組織者,成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所希望引入更多的省外資本進(jìn)入農(nóng)村,參與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資。在昨天的簽約現(xiàn)場(chǎng),也出現(xiàn)了外地企業(yè)的身影,中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)成都分公司就簽下了都江堰大觀鎮(zhèn)茶坪村的集體建設(shè)用地使用權(quán)項(xiàng)目。(記者 唐小濤)
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