本頁位置:首頁新聞中心經(jīng)濟新聞
上海中心環(huán)評公布 國內(nèi)第一高樓或面對租賃壓力

2008年05月09日 09:48 來源:國際金融報 發(fā)表評論

  隨著上海中心兩個設(shè)計方案出爐,昨日,上海市環(huán)境科學(xué)研究院也針對上海中心項目在施工期和運行期將產(chǎn)生的主要環(huán)境影響發(fā)布環(huán)評。業(yè)內(nèi)人士認為,上海中心對于設(shè)計方案的選擇,將會影響到其未來的租賃市場。

  擬建的上海中心兩個設(shè)計方案高度都在580米,建成后將成國內(nèi)第一高樓。項目計劃今年開工,2013年竣工。

  據(jù)悉,兩個方案分別是“龍型”和“尖頂型”。仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)何恩凱對記者表示,2013年該項目竣工的時候,陸家嘴金融中心的建設(shè)應(yīng)該已經(jīng)比較完善了,所以上海中心在招租方面可能面臨壓力。“這要視業(yè)主的心態(tài),以及項目的設(shè)計是否好用!埿汀脑O(shè)計中,整個寫字樓是圓形的,空間使用不便利!

  上海中心的環(huán)評分為施工期和運行期。施工期主要是建筑施工時產(chǎn)生的揚塵、噪聲、振動等影響。運行期主要環(huán)境問題來自環(huán)境空氣污染和聲環(huán)境污染,包括廚房油煙、鍋爐廢氣、地下車庫廢氣、備用發(fā)電機產(chǎn)生的廢氣及各類設(shè)備產(chǎn)生的噪聲,以及生態(tài)景觀環(huán)境影響。

  仲量聯(lián)行寫字樓報告顯示,雖然上海環(huán)球金融中心的建成加大了浦東寫字樓的供應(yīng),但今年第一季度浦東的甲級辦公樓租金非降反升。而在潛在租戶的定位上,時代金融中心、上海環(huán)球金融中心、中融碧玉藍天大廈、未來資產(chǎn)大廈、渣打銀行大廈及高寶金融大廈的市場策略各不相同,這讓陸家嘴金融中心在寫字樓林立的前提下并未惡性競爭。

  何恩凱分析,在2008年和2010年,陸家嘴將會有兩次寫字樓放量的高峰,“絕大部分想進入上海的金融機構(gòu),都會在這段時間進入。而到2013年,陸家嘴地區(qū)的寫字樓新增供應(yīng)量將趨緊,打算進駐上海的金融機構(gòu)也不會多!

  業(yè)內(nèi)人士認為,上海中心對陸家嘴集團的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和長期資產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)發(fā)展具有重要作用,與上海加快國際金融中心建設(shè)的規(guī)劃相吻合。陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽亲饨鸲嗄瓯3謨晌粩?shù)增長,隨著金融中心戰(zhàn)略深入推進,仍有較大上漲空間。

  目前,上海中心項目建議書已獲得上海市發(fā)改委的批復(fù)同意,有關(guān)規(guī)劃設(shè)計方案正在論證階段,具體層數(shù)等細節(jié)問題尚無定論。(鄧旭)

編輯:邱觀史】
請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>