萬科重返上市以來業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)軌道。

　　公司今日公布了2009年年報(bào)顯示：全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入488.8億元，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)53.3億元，較2008年分別增長(zhǎng)19.2%和32.1%，比市場(chǎng)調(diào)整前的2007年也分別增長(zhǎng)了37.6%和10%，2009年基本每股收益0.48元，同比增長(zhǎng)29.73%；公司擬實(shí)施每10股派0.7 元(含稅)的分紅方案。

　　跨地域布局優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)

　　年報(bào)顯示，萬科全年累計(jì)銷售金額達(dá)634.2億元，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)中率先突破600億，結(jié)算毛利率為21.99%，較前期有所下降，而結(jié)算凈利率為12.25%，同比有所回升。

　　作為率先完成跨地域布局的住宅企業(yè)，公司“戰(zhàn)略縱深”優(yōu)勢(shì)以及二、三線城市的盈利能力開始逐步體現(xiàn)。萬科目前已進(jìn)入全國(guó)三十多個(gè)城市市場(chǎng)。據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，除京滬廣深四個(gè)一線城市之外，杭州、蘇州、天津、南京、佛山等二線城市對(duì)萬科整體的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)做出了較大貢獻(xiàn)。值得注意的是，萬科在杭州、佛山、寧波、沈陽、珠海等二、三線城市的盈利能力均高出公司平均水平；而以重慶為代表的部分二線城市，由于進(jìn)入較晚產(chǎn)品尚未大規(guī)模進(jìn)入結(jié)算，未來有望成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　謹(jǐn)慎投資贏得主動(dòng)

　　年報(bào)還顯示，萬科2009年共獲取新增項(xiàng)目44個(gè)，對(duì)應(yīng)萬科權(quán)益建筑面積1036萬平方米。截至年末，規(guī)劃中項(xiàng)目按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積為2436萬平方米，新增項(xiàng)目的平均樓面地價(jià)約2401元/平方米左右，較2007年下降三成。期末持有貨幣資金230億元，凈負(fù)債率19.7%，較2008年末降低13.4個(gè)百分點(diǎn)，財(cái)務(wù)狀況更趨穩(wěn)定。

　　萬科總裁郁亮表示，在項(xiàng)目獲取上，萬科將繼續(xù)堅(jiān)持“寧可錯(cuò)過，決不拿錯(cuò)”的原則，綜合考慮土地價(jià)格、收益空間和開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)揮戰(zhàn)略縱深優(yōu)勢(shì)靈活騰挪，綜合利用多種方式獲取地價(jià)合理、投資回報(bào)好的項(xiàng)目。

　　郁亮認(rèn)為，目前萬科持有土地資源基本滿足未來兩到三年的開發(fā)需要，符合公司一貫經(jīng)營(yíng)策略，足以支撐公司的持續(xù)發(fā)展。( 雷中校)