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客戶情況
陳漸添先生,現(xiàn)年48 歲,是來自上海的商人,在重慶已工作一年。目前在一高檔社區(qū)租賃了一套別墅,月租金8000元。在重慶的一年中,陳先生對重慶的環(huán)境非常滿意,決定全家搬遷到重慶,18歲的女兒與15 歲的兒子分別要升大學(xué)與高中,陳先生準(zhǔn)備讓子女在重慶就學(xué)。太太與陳先生同年,過去十多年都是家庭主婦。
目前陳先生在上海有一套房產(chǎn),價值200 萬元,可隨時變現(xiàn)的股票基金現(xiàn)值60 萬元,在重慶的資產(chǎn)有人民幣存款8 萬元,同時還有價值30萬元的自用汽車一輛。夫妻二人均有基本社保。陳先生目前每月收入約8 萬元,預(yù)計搬到重慶后住房以外的生活支出為每月1 萬元。年費(fèi)用包括每年回滬交通費(fèi)用4 萬元,全家國外旅游支出5 萬元,子女念貴族學(xué)校的學(xué)費(fèi)支出各5萬元。上海房屋出租后租金可用來繳剩余房貸。
陳先生對目前租賃的別墅十分滿意,有意在一年后租賃合同到期時將其買下,經(jīng)過與房東的初步交流,其出讓價格在200萬元左右。但是,由于陳先生在子女的教育上傾注了很多心血,子女的教育金安排問題被排在陳先生財務(wù)規(guī)劃的第一位;陳先生是個比較保守的人,希望退休后,賣掉在重慶的房產(chǎn)返回上海養(yǎng)老,屆時的生活支出不應(yīng)低于目前的水平。鑒于以上兩點(diǎn),陳先生不知購房計劃是否可行。
最近陳先生的一位朋友作了一項大型手術(shù),因為投保得當(dāng),獲得了保險公司的高額賠償。在朋友的勸說下,陳先生對保險產(chǎn)生了濃厚的興趣,計劃每年拿出8萬元對自己的家庭進(jìn)行全面保險,但不知從何開始。
理財目標(biāo)
1、一年后在重慶購買別墅,目標(biāo)價值200萬元,需要貸款。上海的房子不打算賣。
2、退休前的15年內(nèi)計劃每年支出8萬元購買保險,使整個家庭獲得高額全面的風(fēng)險保障
3、股票型基金不知如何處理。
財務(wù)診斷
1、風(fēng)險管理方面。盡管陳先生收入豐厚,但是陳先生是家庭收入的唯一來源,假設(shè)在極端的情況下陳先生發(fā)生意外,家庭的財務(wù)問題將面臨惡化,因此,進(jìn)行合理的保險安排是當(dāng)務(wù)之急。目前陳先生不僅發(fā)現(xiàn)了這個潛在的不安因素,而且明智地拿出年收入的8.3%用于保險,這說明陳先生、陳太太還是有足夠的保險意識,理財師將會根據(jù)陳先生家庭的具體情況在各類險種上進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊?guī)劃,從而使支出的保費(fèi)發(fā)揮應(yīng)有的作用。
2、金融資產(chǎn)管理方面。證券市場金融產(chǎn)品的風(fēng)險較大,為了達(dá)成陳先生相對保守的理財目標(biāo),陳先生應(yīng)當(dāng)對現(xiàn)值60萬元的股票型基金進(jìn)行事先安排,防止因為證券市場的波動帶來的資產(chǎn)縮水而導(dǎo)致陳先生的理財目標(biāo)不能達(dá)成。在以下的理財方案中我們也將提到,若陳先生購置房產(chǎn),將會在一段時期內(nèi)出現(xiàn)現(xiàn)金流為負(fù)的情況,因此需對60萬元的股票基金進(jìn)行提早安排以便從容應(yīng)對。
總之,陳先生家庭有著較高的風(fēng)險承受能力,以及較保守的風(fēng)險態(tài)度,整體上屬于穩(wěn)健偏保守型客戶。除了緊急預(yù)備金仍以存款持有以外,建議進(jìn)行穩(wěn)健偏保守的金融資產(chǎn)投資。
理財建議
1、保險規(guī)劃
保險作為一種風(fēng)險規(guī)避和有效的生活保障工具,是十分重要和必要的。就陳先生的家庭結(jié)構(gòu)而言,陳先生作為家庭的經(jīng)濟(jì)支柱,尤其需要加強(qiáng)保障力度。如果家庭經(jīng)濟(jì)的主要來源發(fā)生了危機(jī),每月的房屋貸款、基本生活費(fèi)開銷、孩子的教育生活費(fèi)等開支都將成為很大的負(fù)擔(dān),因此需要未雨綢繆。
首先,家庭投保應(yīng)遵循先大人后小孩,先家庭支柱陳先生后陳太太;其次,品種搭配上建議意外險、定期壽險優(yōu)先,并堅持先保障后投資的原則。而在具體的保費(fèi)支出上,理財師建議一般控制在年收入的5~10%左右,所以陳先生家庭計劃每年支出8萬元左右的保費(fèi)是比較合適的;同時由于陳先生已經(jīng)計劃好每年支出8萬元保費(fèi),因此各項保險均應(yīng)選擇年繳型。(具體建議見附表)
另外,由于在陳先生家庭中房產(chǎn)在總的資產(chǎn)中占據(jù)了絕對高的比例(且還有房貸),所以有必要對房產(chǎn)、汽車進(jìn)行一下投保,并附加水管爆裂,家用電器用電安全,以防備火災(zāi)、水管爆裂等意外。建議每年購美國利寶公司關(guān)愛一家保障計劃C款3份,共計花費(fèi)2040元。
2、面臨的資金缺口
在陳先生子女接受教育的前八年,需要定期支付教育金、住房按揭貸款及外出旅游費(fèi)用,經(jīng)過全生涯資金流量表的測算,可以預(yù)測陳先生家庭在某些時點(diǎn)會出現(xiàn)儲蓄余額小于零的情況。從滿足日常開支和準(zhǔn)備3個月的應(yīng)急準(zhǔn)備金的角度出發(fā),陳先生應(yīng)該在第一年內(nèi)的合適時機(jī)選擇贖回至少10萬元基金,以備第二年用度使用。
3、置業(yè)規(guī)劃
陳先生計劃1年后進(jìn)行置業(yè),現(xiàn)在使用資金成本法、現(xiàn)金流量法對繼續(xù)租房還是購買房產(chǎn)進(jìn)行測算,得出合理的結(jié)論。
1)資金成本法:
租房平均成本=年平均房租+押金機(jī)會成本=125430元+240元=125670元
購房平均成本=年平均付息金額+首付款機(jī)會成本 =7244元+18000元=100349元
購房平均成本<租房平均成本
因此,購房劃算。
2)現(xiàn)金流量法:
租房凈現(xiàn)值=15年房租凈現(xiàn)值之和= -1260300
買房凈現(xiàn)值=15年房租凈現(xiàn)值之和 = -150166
買房凈現(xiàn)值>租房凈現(xiàn)值
同樣,購房劃算。
4、金融資產(chǎn)規(guī)劃
前面已經(jīng)提到,陳先生在第2年面臨短暫的資金缺口,需要提前對其投資的股票型基金贖回10萬元。在此之后,雖然陳先生資金變得寬裕,但仍然需要對剩余的50萬元基金以及今后出現(xiàn)的盈余資金進(jìn)行有效的規(guī)劃。
由于陳先生的家庭收入穩(wěn)定,且鑒于陳先生穩(wěn)健偏保守的投資態(tài)度,陳先生應(yīng)進(jìn)行穩(wěn)健保值為目標(biāo)的金融投資。根據(jù)陳先生的風(fēng)險屬性進(jìn)行分析,結(jié)合其預(yù)期收益率和目前金融投資工具的平均收益率,原則上陳先生可以考慮以投資貨幣型、債券型基金為主,配置混合型、保本型的混合基金為輔,少量選擇評級較高的股票型基金。具體投資比例應(yīng)視金融市場的發(fā)展情況做出實(shí)時的調(diào)整。(涂艷)
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