-案例

　　我今年28歲，女，單身。在深圳一家企業(yè)工作，目前年薪約11萬(wàn)，未購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)。日常在公司吃飯，花費(fèi)較��；與同事合租一套公寓，月支付租金約1100元；與朋友聚會(huì)較多，月花費(fèi)1500元。父母在外地，收入穩(wěn)定，生活穩(wěn)定。

　　本人曾在2007年房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)候，為投資出手買了一套一室一廳，總價(jià)63萬(wàn)，房貸39萬(wàn)，而首付的近24萬(wàn)都由親戚借助，暫時(shí)還錢壓力不大。目前這套房都在出租中，每月租金為2100元，不足以抵貸款，還需補(bǔ)貼300元。且前段時(shí)間該套房產(chǎn)價(jià)格下跌厲害，當(dāng)時(shí)所買的房，現(xiàn)在市值在45萬(wàn)左右。另本人還有2萬(wàn)的股票、1萬(wàn)的基金，都虧損約50%。目前，本人身上還有約7萬(wàn)的現(xiàn)金積蓄，面對(duì)以上的投資失誤，該如何避免風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)妥理財(cái)？

　　-理財(cái)建議

　　1 .年收入11萬(wàn)，年支出2 .82萬(wàn)(每月支出房租550元、花費(fèi)1500元、補(bǔ)貼300元還房貸)，每年節(jié)余8.18萬(wàn)元。加上剩余的1.5萬(wàn)股票及基金、7萬(wàn)的積蓄，不出兩年，可將親戚的24萬(wàn)借款還清，如果親戚借款無(wú)需支付利息，以及沒(méi)有其他不便，可將手頭資金進(jìn)行適當(dāng)投資增值，積累更多資金后再及時(shí)償還。

　　2 .買房出租，每月租金2100元，年租金回報(bào)率為4%，從租金回報(bào)率來(lái)看，該項(xiàng)投資收益較低。買價(jià)63萬(wàn)，目前價(jià)值45萬(wàn)，短短兩年房屋資產(chǎn)縮水28 .57%，在目前房市不斷上漲的行情下，這筆投資仍虧損嚴(yán)重，說(shuō)明此項(xiàng)物業(yè)在地理位置、戶型、朝向等方面存在一定的投資劣勢(shì)，而且租金一般較為穩(wěn)定，增長(zhǎng)緩慢，遠(yuǎn)不及房屋價(jià)格增長(zhǎng)快，通過(guò)房租回收投資需要25年，而房屋價(jià)格在目前的火爆市場(chǎng)下仍縮水近30%，要謀求房產(chǎn)的升值亦較困難，建議在需要時(shí)，比如婚后需要用房時(shí)轉(zhuǎn)為自住用房產(chǎn)。

　　3 .從去年最低點(diǎn)到現(xiàn)在，股市已經(jīng)反彈了1倍多，即使在最高點(diǎn)的6100多點(diǎn)買入，絕大多數(shù)的基金虧損已經(jīng)低于10%，而您持有的2萬(wàn)的股票、1萬(wàn)的基金虧損仍在50%，說(shuō)明當(dāng)初選擇投資股票、基金投資時(shí)，品種選擇失誤，建議重新審視已經(jīng)買入的股票和基金品種，必要時(shí)應(yīng)果斷進(jìn)行調(diào)整，買入抗跌易漲的品種，建議在銀行理財(cái)經(jīng)理的指導(dǎo)下進(jìn)行相關(guān)調(diào)整。(徐維強(qiáng))