一方面是銀行人士認(rèn)為明年的信貸資金可能會逐漸收緊，另一方面是有銀行為了爭搶個人房貸這一優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)而祭出了“從已還房貸中借錢免息”的奇招。銀行方面大的收而小的放，歸根結(jié)底是為了兩個原因。一曰配合國家對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，二曰為了自身的安全和收益。

　　在國內(nèi)傳出“四大行明年信貸投放初定調(diào)”的消息以后，昨日，市內(nèi)部分銀行人士也認(rèn)為，明年的信貸資金不會像今年這樣寬松，可能會呈逐漸收緊的態(tài)勢。

　　1

　　放貸可能要受額度限制

　　“我們還沒有拿到具體的額度。”中行人士透露，在經(jīng)歷今年信貸規(guī)模大幅度增長以后，明年在發(fā)放貸款時可能要受額度限制�，F(xiàn)在傳出的消息是，各銀行的總行要對各分行下達(dá)信貸額度，而且要把信貸額度報送至監(jiān)管部門。

　　在農(nóng)行人士看來，明年信貸投放實行額度管理的可能性比較大，但是為了防止造成大量的“半拉子”工程，所以“踩急剎車”的可能性不會太大。有關(guān)方面可能會采取逐漸收緊的措施，估計會在明年一季度以后出臺相應(yīng)的調(diào)控政策。

　　還有知情人士認(rèn)為，今年全國信貸投放量在9.8萬億元左右，明年全國的信貸投放量可能會降至8萬元。

　　2

　　嚴(yán)控“三高”行業(yè)貸款

　　采取“有保有壓”的區(qū)別對待政策，可能是明年信貸政策的新趨勢。

　　市內(nèi)銀行人士認(rèn)為，在剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議上，明確提出明年要“調(diào)結(jié)構(gòu)”，“信貸資金也會緊跟這一主線。”該人士認(rèn)為，“三高”(高污染、高耗能、高耗水)的行業(yè)明年申辦貸款肯定沒有今年容易。

　　3

　　房貸不會比今年更寬松

　　在明年信貸可能逐步收緊的大背景下，房貸也不會像今年這樣寬松。農(nóng)行人士認(rèn)為，在2007年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱的時候，有關(guān)部門在下半年就出臺了嚴(yán)厲的調(diào)控政策，而從今年的各項數(shù)據(jù)來看，房市的熱度已經(jīng)超過了2007年。

　　該人士認(rèn)為，有關(guān)部門可能會循序漸進地對房地產(chǎn)信貸進行調(diào)控。

　　4

　　中小企業(yè)貸款不受影響

　　不過，中小企業(yè)貸款應(yīng)該不會受太大影響。據(jù)國內(nèi)媒體報道，工行表示，要求明年中小企業(yè)貸款增長率高于全行貸款增幅。此消息無疑給中小企業(yè)注入了一支強心劑。

　　在我市的眾多金融機構(gòu)中，市內(nèi)多家銀行成立了小企業(yè)信貸中心，而全市的小額貸款公司發(fā)展一直走在全國前列，全市數(shù)十家小額貸款公司，一年可為中小企業(yè)提供上百億元貸款支持。

　　從已還房貸中借錢最多可免息50天

　　深發(fā)展推出“e卡易貸”，意在提前介入明年個人房貸競爭

　　本報訊 市民辦理個人房貸業(yè)務(wù)，也可以享受免息期。昨日，深圳發(fā)展銀行重慶分行宣布：從今日起把信用卡才有的免息期功能引入到個人房貸中，“若你把已經(jīng)還給銀行的房屋貸款取出來用上一段時間，只要在約定的期限內(nèi)還款，就可以不用付利息”。而這個免息期，最長可以達(dá)到50天。

　　深發(fā)展有關(guān)人士稱，他們推出的新產(chǎn)品叫“e卡易貸”。銀行會給辦理這種業(yè)務(wù)的市民循環(huán)授信額度，在額度內(nèi)市民可以隨時使用資金，隨借隨還。

　　“新房和二手房貸款都可申請‘e卡易貸’�！鄙畎l(fā)展有關(guān)人士稱，市民在辦理房屋抵押貸款時，可以同時申請開通“e卡易貸”；已經(jīng)處于月供當(dāng)中的按揭房，只要房產(chǎn)證已經(jīng)到了銀行，也可以申請開通。

　　具體如何操作？深發(fā)展有關(guān)人士舉例，比如陳先生在辦理住房抵押貸款時開通了“e卡易貸”，銀行評估后給予他150萬元授信額度。陳先生今后不僅可以循環(huán)使用這150萬元資金，還可以享受20至50天的免息期。也就是說，所使用的資金只要在免息期內(nèi)還給銀行，就不用支付利息。

　　“即使超過了免息期才還款，利息也要比信用卡低得多�！鄙畎l(fā)展有關(guān)人士稱，“e卡易貸”免息期后利率最高為1年期基準(zhǔn)利率的1.1倍。時下1年期貸款基準(zhǔn)利率為5.31%，而信用卡的利息要18%�！耙詣佑�50萬元資金為例，在超出免息期以后，用信用卡每月要付息7500元，用‘e卡易貸’每月只付息2434元�！�

　　個人房貸在開通“e卡易貸”以后，市民用“e卡易貸”的資金消費時，可通過兩種途徑支付——POS機刷卡結(jié)賬；向銀行申請支付給指定賬戶。

　　深發(fā)展有關(guān)人士坦言，在市內(nèi)銀行年底紛紛收緊口袋的時候，深發(fā)展反其道而行在房貸中引入新功能，主要是為了備戰(zhàn)明年的個人房貸競爭，提前下手搶奪新一年的個人房貸蛋糕。(張彬 )