為實(shí)現(xiàn)H股融資10億美元，內(nèi)地的恒大地產(chǎn)正式開展全球路演。

　　昨日晚間，知情人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者獨(dú)家透露，恒大地產(chǎn)受到香港城中不少富豪大佬的追捧，繼新世界發(fā)展主席鄭裕彤、華人置業(yè)董事長(zhǎng)劉鑾雄之后，香港首富李嘉誠(chéng)也將入股恒大。

　　鄭裕彤、李嘉誠(chéng)等

　　認(rèn)購(gòu)恒大地產(chǎn)H股

　　上周五，恒大地產(chǎn)上市招股書首度在香港聯(lián)交所網(wǎng)站披露，正式揭開上市面紗。招股書顯示，恒大本次上市預(yù)計(jì)將發(fā)行不超過(guò)15%的股份，擬融資金額約10億美元。根據(jù)時(shí)間表安排，恒大將于10月19日正式路演，并將于10月22日至28日進(jìn)行公開發(fā)售，最快11月5日掛牌上市。

　　由于恒大地產(chǎn)的性價(jià)比高，引得港內(nèi)眾多富豪的追捧。如新世界發(fā)展主席鄭裕彤、華人置業(yè)主席劉鑾雄及渝太系四家上市公司主席張松橋等等。

　　其中，華人置業(yè)主席劉鑾雄以及新世界發(fā)展(0017)主席鄭裕彤，分別投入5,000萬(wàn)美元(約3.9億港元)，后者是以周大福之名義入股。據(jù)恒大招股文件顯示，鄭裕彤之子、新世界發(fā)展董事總經(jīng)理鄭家純已于去年底私人入股。據(jù)熟悉的人介紹，恒大與鄭家私人持有的周大福子公司早有合作，鄭家一直對(duì)恒大提供資金，作房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

　　而昨日，香港首富李嘉誠(chéng)也宣布將作為基礎(chǔ)持股人入股恒大地產(chǎn)，其將通過(guò)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)認(rèn)購(gòu)股份。經(jīng)過(guò)昨日推介會(huì)后，目前恒大已獲得兩倍認(rèn)購(gòu)。

　　前三季銷售合約達(dá)231億元

　　據(jù)悉，此次發(fā)行股數(shù)約15億新股中，公開發(fā)售占其中10%，集資額達(dá)45.35至60.47億元，以招股價(jià)3元至4元推算，每手1000股入場(chǎng)費(fèi)為4040.36元，預(yù)測(cè)2010年市盈率為4.7至6.3倍。

　　有市場(chǎng)人士分析，從發(fā)行單價(jià)看，恒大仍是估值相對(duì)較高的內(nèi)地赴港上市地產(chǎn)公司。不過(guò)，由于公司土地儲(chǔ)備大、地價(jià)便宜、布局合理；同時(shí)其財(cái)務(wù)穩(wěn)健，持有現(xiàn)金總額達(dá)100億元(人民幣，下同)，預(yù)計(jì)會(huì)受到投資者的青睞。另外，恒大地產(chǎn)計(jì)劃每年派發(fā)盈利的10%作為股息，預(yù)計(jì)這也會(huì)成為吸引投資者的一大因素。

　　近一個(gè)季度，恒大銷售異軍突起。據(jù)招股書顯示，截至2009年9月底，恒大地產(chǎn)已經(jīng)簽訂231億元的銷售合約，較去年同期的54億元增長(zhǎng)3倍。但這種情況是否能持續(xù)需要看樓市大環(huán)境。

　　據(jù)克而瑞(中國(guó))研究中心在全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市展開的300人訪談?wù){(diào)查，關(guān)于第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)，近2/3受訪者認(rèn)為將保持平穩(wěn)，認(rèn)為將活躍的近1/4，認(rèn)為將低迷的約一成。經(jīng)過(guò)連續(xù)半年多的迅猛上漲，需求方面的觀望氣氛漸濃，部分城市開始出現(xiàn)價(jià)升量跌的局面，受訪者對(duì)總體形勢(shì)的判斷也表現(xiàn)出謹(jǐn)慎樂觀的特點(diǎn)。(孫潔琳)