5月10日起，央行今年第三次上調(diào)準(zhǔn)備金率0.5 個(gè)百分點(diǎn)至17% ，逼近近年歷史高位，傳達(dá)出信貸收緊強(qiáng)烈信號(hào)。隨著各大銀行捂緊“錢袋子”，省城多家銀行目前已停止辦理無抵押貸款業(yè)務(wù)，與此同時(shí)，民間借貸市場日益走俏。與年初相比，很多民間借貸公司4月中旬以來業(yè)務(wù)量平均增長近1/4，通過民間借貸方式“曲線炒房”者銷聲匿跡。

　　民間借貸利息水漲船高

　　近期，各類報(bào)刊的分類廣告上，眾多所謂的財(cái)務(wù)公司、投資公司的廣告占據(jù)了不小的篇幅。它們大多數(shù)表示可為個(gè)人提供5萬-100萬的快速通道貸款業(yè)務(wù)，對企業(yè)則可以提供500萬-1億元左右的貸款。

　　當(dāng)記者致電這類機(jī)構(gòu)時(shí)，一工作人員表示，他們可以提供代向銀行贖回房產(chǎn)證后重新向別的銀行進(jìn)行按揭貸款的業(yè)務(wù)，也包括快速放款的業(yè)務(wù)�？焖俜趴钍侵傅盅汉竽玫降盅夯貓�(zhí)件的3個(gè)工作日內(nèi)放款，相當(dāng)于一次性付款收購物業(yè)。但是他承認(rèn)手續(xù)費(fèi)可能會(huì)比其他銀行收取的更高，而且抵押物的評估價(jià)會(huì)較市場交易價(jià)低一些。

　　隨后記者以個(gè)人借貸的身份致電省城多家民間借貸機(jī)構(gòu)，視貸款期限、數(shù)額以及抵押物的不同，各家借貸機(jī)構(gòu)和投資財(cái)務(wù)公司提供的借貸月息普遍在 6%-8.5% 之間。在一向是此類財(cái)務(wù)公司業(yè)務(wù)最為繁忙的春節(jié)期間，貸款利率基本維持在 5.5%-7% 之間。金鑒信貸一位工作人員在電話中坦言，借貸利息的大幅攀升源于緊縮銀根的信貸政策。

　　此外，記者調(diào)查了解到，隨著信貸政策的日益嚴(yán)格，省城多家銀行已暫停無抵押貸款業(yè)務(wù)，過去最高授信額度為50萬的個(gè)人信用貸款，現(xiàn)在不少銀行已把審批額度控制在10萬以內(nèi)。

　　借貸炒房銷聲匿跡

　　二套房房貸首付提高、暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款……樓市新政下，政府不斷打出“組合拳”調(diào)控樓市，炒房客明顯被銀行拒之門外。而近期我省將加大小額貸款公司試點(diǎn)力度，來自省金融辦的數(shù)據(jù)顯示，截止到今年3月底，全省已批準(zhǔn)49家小額貸款公司。而并未在冊的灰色民間借貸機(jī)構(gòu)目前并沒有確切的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。隨著民間借貸市場的活躍，有沒有炒房客通過民間借貸渠道進(jìn)行“ 曲線炒房”呢？

　　“以往個(gè)人貸款買房的不在少數(shù)，尤其是通過民間借貸購買多套住房的。但從上月15 日樓市新政陸續(xù)出臺(tái)以來，我們沒有接過一筆貸款買房業(yè)務(wù)�！笔涝赐顿Y咨詢公司負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然眼下市民購買多套住房再通過銀行貸款已不可能，而民間借貸又是不錯(cuò)的融資渠道，但對樓市濃厚的觀望之風(fēng)顯然還是嚇跑了一大批炒房客。

　　借貸熱情的高漲也讓借貸公司對客戶提出了更為嚴(yán)格的要求�！暗盅嘿J款的房產(chǎn)必須無抵押歷史，并且需要出示身份證、房產(chǎn)證、工作證、工資卡獎(jiǎng)金卡銀行明細(xì)等，同時(shí)還要考察房子的地段及戶型、面積�！碑�(dāng)記者以個(gè)人借貸者身份聯(lián)系匯通貸款公司時(shí)，該公司工作人員表示。同時(shí)，這位工作人員告訴記者，房產(chǎn)抵押貸款月利息為 7%-8.5% ，并且無降價(jià)空間。

　　中小房企資金鏈面臨考驗(yàn)

　　在一系列宏觀調(diào)控組合拳使出來之后，一部分開發(fā)商和投機(jī)者開始擔(dān)心資金鏈的問題。從銀行借不到錢，做信托又適逢國家收緊信托的文件出臺(tái)，所以民間借貸成為目前救急之道。一名小型開發(fā)商對記者透露，他一周就要見三四家所謂投資公司，而這些公司貸款大多要求 15% — 18%的利率。

　　雖然此類公司放款十分及時(shí)，但是條件卻相當(dāng)苛刻。該開發(fā)商告訴記者，現(xiàn)在貸款要求用土地或在建工程做抵押，評估價(jià)壓得很低。“不到萬不得已我不會(huì)考慮。比這類投資公司條件更苛刻的是典當(dāng)行，他們一般只能按照土地抵押物或者在建工程抵押物評估價(jià)的50% 發(fā)放當(dāng)金，而且贖回費(fèi)用相當(dāng)于銀行利率的4—5倍。”

　　近期國內(nèi)某著名地產(chǎn)開發(fā)商在不同場合公開表示加息以及提高存款準(zhǔn)備金率不會(huì)提高融資成本，理由是在一個(gè)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的上升時(shí)期，加息所帶來的融資成本確實(shí)不算高，不僅很容易在迅速上漲的房價(jià)中消耗掉，而且會(huì)在房價(jià)的漲幅中成倍地?fù)苹貋�。但在樓市高壓解禁之前，如何獲得企業(yè)融資避免資金鏈斷裂，正成為越來越多中小房企考慮的問題。 王京成  李洪川