金茂三亞麗思卡爾頓酒店是整個(gè)三亞乃至海南奢華酒店業(yè)的旗艦,該酒店的經(jīng)營(yíng)情況可作為反映整個(gè)三亞乃至海南豪華酒店行業(yè)的范本。Michel Goget(谷杰)作為該酒店總經(jīng)理,同時(shí)也是三亞市酒店協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng),對(duì)行業(yè)有獨(dú)特判斷。Goget預(yù)言,海南酒店業(yè)的高景氣至少延續(xù)到2012年。之后,行業(yè)可能面臨供大于求的競(jìng)爭(zhēng)局面。而交通很大程度決定了三亞乃至海南酒店業(yè)的未來(lái)。

　　針對(duì)目前正密集興建的豪華酒店是否會(huì)帶來(lái)新一輪泡沫,Goget表示,海南酒店業(yè)的高景氣會(huì)持續(xù)到2012年,之后會(huì)面臨一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。“參照之前的進(jìn)港人數(shù)可以得知,近年來(lái)三亞游客人數(shù)的年增長(zhǎng)率大約在十幾個(gè)百分點(diǎn)。但是,目前房間數(shù)量的增幅顯然是超過(guò)了這個(gè)數(shù)字。因此,相信到了2012年,房間數(shù)和游客數(shù)之間的落差會(huì)達(dá)到一個(gè)峰值,也就是在那一年,三亞的酒店客房平均出租率將會(huì)下滑,單間客房平均價(jià)格也可能降至低谷。”Goget分析道。

　　與此同時(shí),由于酒店的密集新建,服務(wù)業(yè)對(duì)人力資源的需求會(huì)呈爆炸性增長(zhǎng),勞動(dòng)力成本也會(huì)有一個(gè)顯著提升。事實(shí)上,三亞酒店行業(yè)已經(jīng)因?yàn)槿肆�資源需求量的不斷增加而呈現(xiàn)出越來(lái)越高的員工流動(dòng)率,而三亞酒店薪資水平的整體提高也已經(jīng)如箭在弦�！澳阒�道,海南的土地成本也在提升。因此,成本支出不斷增大,營(yíng)業(yè)收入?yún)s在降低,三亞的酒店行業(yè)將會(huì)在2012年迎來(lái)一個(gè)轉(zhuǎn)折。”Goget說(shuō)。

　　不過(guò)在Goget看來(lái),行業(yè)的轉(zhuǎn)折卻未必意味著大量的行業(yè)兼并出現(xiàn)。這一切都基于三亞酒店業(yè)目前超高的利潤(rùn)。所謂“低谷”,也只是從一個(gè)高利潤(rùn)轉(zhuǎn)向相對(duì)低利潤(rùn)的過(guò)程而已。“而在2012年之后,房間數(shù)量將保持一個(gè)較為穩(wěn)定的水平,但游客增長(zhǎng)率卻依然會(huì)保持良好,因此到了2014年,供需會(huì)重新回到平衡。屆時(shí),酒店業(yè)的利潤(rùn)率又會(huì)有良好表現(xiàn)。”

　　不過(guò)Goget補(bǔ)充,對(duì)于新開設(shè)的酒店,他們遇到的問(wèn)題可能會(huì)相對(duì)多一些,因?yàn)檫�面臨著新品牌推廣、人員培訓(xùn)等系列問(wèn)題。

　　“當(dāng)游客覺(jué)得到三亞來(lái)交通會(huì)更方便、服務(wù)會(huì)更優(yōu)質(zhì)、價(jià)格也會(huì)更優(yōu)惠的話,他們自然就會(huì)選擇三亞�！币虼�,Goget目前對(duì)三亞來(lái)說(shuō),最重要的就是盡快開通更多的航線。事實(shí)上,交通很大程度決定了三亞的未來(lái)。