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    投資房地產(chǎn)為財(cái)富增值 32歲白領(lǐng)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由
2009年02月27日 16:04 來(lái)源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  財(cái)務(wù)自由是不少白領(lǐng)很喜歡的一個(gè)詞,三十剛出頭的沈磊,卻靠著自己的勤奮工作和投資有道,早早實(shí)現(xiàn)了許多人到四五十歲還不一定能實(shí)現(xiàn)的理想。

  畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)外語(yǔ)系的沈磊,上班后從事同聲傳譯工作,另外跟朋友合伙成立了一家公司,靠這兩方面的積累,手里慢慢積攢了一些財(cái)富。有了錢之后,如何讓這些財(cái)富保值增值?成為他經(jīng)常思索的問(wèn)題。 “國(guó)內(nèi)投資渠道太窄,而我又不懂股票,只能選擇房地產(chǎn)了。 ”

  2003年8月,他在浦東北蔡購(gòu)買了兩套房屋,一套自住,一套送給父母,盡管是相鄰兩個(gè)小區(qū),卻屬于絕對(duì)的“一碗湯距離”。如果說(shuō),2003年購(gòu)房是自住置業(yè)的開(kāi)始,那么從2005年6月之后,他正式踏上了投資置業(yè)之旅。那時(shí),“國(guó)八條”剛剛出臺(tái),整個(gè)市場(chǎng)頗不景氣,但沈磊認(rèn)為,制約房地產(chǎn)走勢(shì)的無(wú)非四點(diǎn):經(jīng)濟(jì)基本面、國(guó)家政策、人口因素和投資意愿。他認(rèn)為當(dāng)時(shí)除了政策打壓之外,其他三個(gè)因素都沒(méi)有根本變化。另外,那時(shí)大多數(shù)的房屋,租金回報(bào)率都能超過(guò)銀行存款,所以判斷可以投資。

  連一些中介都跟他說(shuō):“現(xiàn)在買房投資,肯定腦子有毛病。我們買賣業(yè)務(wù)都很少,主要做租賃了。 ”第一套投資房買在陸家嘴梅園板塊,一室戶,如今租金每月2100元左右。在接下來(lái)的2005年,他又買了兩套小戶型,也都是在浦東新區(qū),大多為地鐵房。

  之后,沈磊的投資之路一直沒(méi)有停歇。2006年,購(gòu)買了兩套。2007年,購(gòu)買了1套。 2008年,購(gòu)買了1套。他買的投資房都有如下特點(diǎn):1、全在浦東,主要是考慮到管理方便;2、只買不賣,打算長(zhǎng)期投資;3、都是一室戶或兩室戶;4、樓層都在2-5樓;5、買了之后全部自己裝修,如今,他不僅知道哪里能買到價(jià)格最低的裝修材料,還能找到裝修方面各有所長(zhǎng)的裝修工人組成自己的裝修隊(duì),一旦買了房屋,馬上就能聯(lián)系到。他表示,部分房源確實(shí)是賣家著急出手,比如2008年購(gòu)買的那套,比市場(chǎng)價(jià)約低15%。其他的大多以正常價(jià)格購(gòu)買。“其實(shí)好的位置賣家一般不愿意賣,所以價(jià)格也很難便宜。 ”

  如今,坐收7套房房租,又無(wú)還貸壓力的沈磊,坦言“即使不工作,也能過(guò)上不錯(cuò)的日子,但人老閑著也不是一回事。 ”現(xiàn)在,房子的收租工作全部交給退休后的老爸打理,他自己找了份閑職打發(fā)日子!艾F(xiàn)在正是投資的好時(shí)候,政策扶持,貸款放開(kāi),稅費(fèi)降低!彼硎荆贿^(guò)投資最好選擇普通住房。至于板塊方面,比較看好的是陸家嘴、中山公園、徐家匯、曲陽(yáng)和靜安寺。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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