深圳樓市新規(guī):安居房滿10年可補繳價款申請取得完全產(chǎn)權(quán)
記者從深圳市住房和建設局獲悉,2024年12月23日,該局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法》,明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補繳價款計算規(guī)則、辦理條件、辦理流程,以及繼承、結(jié)婚離婚權(quán)利人變更等內(nèi)容。該政策將于2025年1月2日起正式實施。
根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定,購房人簽訂安居型商品房買賣合同滿10年后,可以按照有關(guān)政策規(guī)定補繳價款申請取得完全產(chǎn)權(quán)。本次出臺的政策明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的具體規(guī)則。
安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補繳價款計算公式為:補繳價款=(原市場價格-原購買價格)×50%-稅費。其中,原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%計算。稅費是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》時實際支付的稅費,包括契稅、印花稅、交易服務費。
該公式簡潔明了,購房人可以根據(jù)買賣合同中的原購買價格自行計算所需補繳價款的金額。如果買賣合同中的原購買價格包含了戶內(nèi)裝修價格,政策還明確,在計算補繳價款時,裝修價格將從原購買價格中剔除。據(jù)了解,網(wǎng)上申請系統(tǒng)將會自動計算出補繳價款金額。
購房人申請取得完全產(chǎn)權(quán),需同時符合四個條件:
一是申請人必須是安居型商品房《房地產(chǎn)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》上登記的權(quán)利人,并需獲得其他權(quán)利人的書面同意;
二是買賣合同的簽訂時間需滿10年;
三是若該套安居型商品房因按揭貸款而設定了抵押,必須獲得抵押權(quán)人的書面同意;
四是不存在法律法規(guī)、規(guī)章或安居型商品房買賣合同中約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。
不申請取得完全產(chǎn)權(quán)
仍可繼續(xù)占有、使用住房
購房人可以根據(jù)自身情況自愿選擇是否取得完全產(chǎn)權(quán)。政策明確,購房人不申請取得完全產(chǎn)權(quán)的,不需要補繳價款,安居型商品房的住房性質(zhì)保持不變,購房人可按規(guī)定繼續(xù)占有和使用該住房,還可按規(guī)定進行繼承。也就是說,不申請取得完全產(chǎn)權(quán)就不需要補繳價款,居住權(quán)不會受到影響。
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