大宗商品價格下行中 地產(chǎn)走量停滯成為禍?zhǔn)?/h1>

　　本刊記者 李保平

　　“我怎么這么點背啊？在沒進入房地產(chǎn)行業(yè)之前，這是最火的行業(yè)；剛一進入，正好就趕上了房地產(chǎn)行業(yè)的最低谷�！本吐氂诟涣Φ禺a(chǎn)營銷策劃部的小王4月份入職富力地產(chǎn)，恰好趕上了地產(chǎn)低迷期。

　　小王告訴《中國經(jīng)濟和信息化》記者，4月份以來房屋就很少走量，但一些地產(chǎn)商仍然堅持不下調(diào)房價，而消費者則繼續(xù)觀望，兩者間形成膠著。但鋼鐵價格的連續(xù)走低，已經(jīng)開始使眾多經(jīng)銷商坐立不安。

　　另一類大宗商品石油價格近來也呈低位運行，石油企業(yè)人士預(yù)計，下行態(tài)勢短期內(nèi)仍將難以改變。而部分食物類消費品價格的非正常高位，則加劇著民眾的通脹預(yù)期。

　　地產(chǎn)稍息

　　小王今年4月進入富力地產(chǎn)營銷策劃公司，他表示這是他首次涉足地產(chǎn)界，但恰在此時，地產(chǎn)卻陷入低迷狀態(tài)。

　　說地產(chǎn)黃金期過去其實也未必，但近來房市持續(xù)低迷卻是不爭的事實。自4月份以來，富力地產(chǎn)銷售量開始停滯。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和北京中原市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月上半月取得預(yù)售許可證的12個房地產(chǎn)項目目前全部為零簽約狀態(tài)。

　　在小王看來，樓市持續(xù)低迷與此前出臺的房產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。調(diào)控政策短期內(nèi)觸動了消費者們的觀望情緒，部分消費者

　　認(rèn)為在國家大力調(diào)控下，房價會下跌。

　　地產(chǎn)商們堅持房不降價的態(tài)度已經(jīng)表明，房價下跌幾乎不可能成為現(xiàn)實。小王透露，富力地產(chǎn)以及同行保利地產(chǎn)等開發(fā)商已達成共識：繼續(xù)維持房價堅挺，絕不降價。富力地產(chǎn)偶爾會推出一些促銷性優(yōu)惠價，“但這不表明意欲降價。我們只是想給低迷的房市一點亮色�！毙⊥跞缡钦f。

　　鋼油齊“跳水”

　　地產(chǎn)低迷的影響正在傳導(dǎo)向鋼鐵市場。山東庸樂鋼鐵有限公司白先生認(rèn)為，建材價格持續(xù)一季度的低價位運行，相當(dāng)程度上源于國家的地產(chǎn)調(diào)控政策壓制了地產(chǎn)對建材市場的支撐力。

　　庸樂鋼鐵有限公司主要代理山東日照鋼鐵集團的產(chǎn)品，而其中尤以建材、型材居多。白先生向記者介紹，他們拿到的三級鋼出廠價目前是4000元，而前一段時間這個價格還是4500元，價格下跌從5月中旬開始，目前依然還在小幅下跌。

　　白先生并不看好未來鋼價走勢，認(rèn)為“未來漲勢仍不明朗”。據(jù)他透露，目前其他鋼鐵廠還在進一步下調(diào)鋼鐵出廠價，年前的時候鋼鐵出廠價一度低至3600元左右，近來的價格走勢可能會再次觸底3600元。

　　他告訴記者，日照鋼鐵打算繼續(xù)在4000元線上堅持一段時間，而其他一些鋼鐵廠已經(jīng)開始降價。

　　安陽鋼鐵代理商李永超向記者透露，目前寶鋼和沙鋼已經(jīng)下調(diào)鋼鐵出廠價格，預(yù)計安鋼也會隨之下調(diào)鋼鐵出廠價。目前安陽地區(qū)建材一級代理商的價格停留在4040元左右，而這個價格也將難以保持，“估計也會跌到4000元以內(nèi)�！崩钣莱�告訴記者。安陽地區(qū)的板材價格目前是4400元，此前這一價格是4700元。

　　“現(xiàn)在的鋼廠已經(jīng)基本上沒有了利潤空間�！崩钣莱�說。

　　顯然，他們正期待著國家政策調(diào)控能給他們些出路。

　　庸樂公司白先生更是對本刊記者抱怨道，現(xiàn)在鋼材生意不好做。白先生坦言，其實現(xiàn)在的價格雖然低了點，但應(yīng)該說是真實價格。而此前的價格都是虛高。李永超也認(rèn)為，此前鋼鐵價格偏高，是因為有許多經(jīng)銷商敢于囤貨。

　　現(xiàn)在由于國家調(diào)控房價政策的影響，鋼鐵需求減少，尤其是建材、型材需求減少，遏制了經(jīng)銷商囤貨的熱情。而且常有囤貨大賠的，也使得經(jīng)銷商不敢再囤貨。鋼鐵價格正在回歸合理價位，但是國際鐵礦石價格仍然高企，這就壓縮了鋼鐵廠和經(jīng)銷商的利潤空間。

　　近來為價格憂心的還有石油企業(yè)。中石化呼和浩特民航石油銷售有限責(zé)任公司某經(jīng)理向記者透露，油價低位運行已有一段時間，目前仍停留在220元/噸。該人士說，預(yù)計國家發(fā)改委將會進一步下調(diào)油價。

　　中石油相關(guān)人士向記者表示，他們不便就此問題發(fā)表看法。油價是跟著國際油價同起落的，國家發(fā)改委會在某一價位持續(xù)22個工作日時進行調(diào)整。

　　受美國5月份零售額下滑等因素影響,國際油價6月11日回落,收盤日紐約商品交易所7月份交貨的輕質(zhì)原油期貨低至每桶73.78美元；倫敦市場北海布倫特原油期貨價格收于每桶74.35美元。

　　6月11日,布倫特、迪拜、辛塔三地原油加權(quán)均價變化率已滿足了變動率4%的國內(nèi)成品油調(diào)價條件。雖然國內(nèi)油價調(diào)整略微滯后于國際油價走勢，但我國油價繼續(xù)走低的趨勢仍將與國際一致。

　　欲說還休

　　關(guān)于價格問題的討論，早些時候國家發(fā)改委曾經(jīng)明確澄清：目前并不存在滯脹現(xiàn)象。記者為此致電國家發(fā)改委價格司，價格司相關(guān)人士表示，他們就價格問題接受采訪，需要通過發(fā)改委新聞處的批復(fù)。記者多次致電發(fā)改委新聞處，新聞處電話始終處于無人接聽狀態(tài)。

　　中國人民銀行同樣也對價格問題選擇了避而不談。記者就價格問題采訪央行新聞處，但得到的答復(fù)是，央行近來不便就價格問題發(fā)表看法，相關(guān)部門也拒絕回答有關(guān)大宗商品價格低迷的問題。

　　事實上，價格高低更多的是個心理預(yù)期，尤其是日常消費類產(chǎn)品。中國人民銀行6月17日調(diào)查顯示，58.9%的居民認(rèn)為“物價高，難以接受”。同時，預(yù)測下季物價上漲的居民比例較一季度上升，未來物價預(yù)期指數(shù)升至70.3%。

　　此外，居民對房價上漲預(yù)期弱化，觀望情緒導(dǎo)致購房意愿下降。對未來房價，近三成居民持上漲預(yù)期。在此預(yù)期下，城鎮(zhèn)居民觀望情緒濃厚而購房意愿下降——未來3個月意欲購房的居民占比降至15.5%，連續(xù)2個季度回落，累計降幅近3%。

　　近日來不斷抬頭的消費者物價指數(shù)高企，以及相反方向上的大宗商品價格持續(xù)低迷狀態(tài)，一時間使得關(guān)于滯脹的討論甚為熱烈，因此迫切需要對此作出回應(yīng)的不只是中國人民銀行。

　　國家發(fā)改委6月12日表示，當(dāng)前，有利于保持價格總水平基本穩(wěn)定的國內(nèi)外因素不斷增多。綜合分析，初步預(yù)計6月份居民消費價格指數(shù)(CPI)環(huán)比將繼續(xù)小幅下降，但由于翹尾影響的增強，同比仍將小幅溫和上漲，上半年居民消費價格漲幅預(yù)計2.6%左右。

　　在分析5月份價格走勢時，國家發(fā)改委指出，受天氣轉(zhuǎn)暖、供給增加等季節(jié)性因素影響，5月鮮菜價格環(huán)比下降9.8%，影響當(dāng)月價格總水平環(huán)比下降0.3%。

　　國家發(fā)改委認(rèn)為，不斷增多的有利于保持價格總水平基本穩(wěn)定的因素包括：當(dāng)前各主要發(fā)達國家通脹水平較為溫和，國際市場大宗商品價格大幅下降，輸入性通脹壓力明顯減弱；政府加強宏觀調(diào)控措施效果逐漸顯現(xiàn)，上游產(chǎn)品價格過快上漲及向下游傳導(dǎo)的壓力有所減緩。

　　然而相關(guān)行業(yè)從業(yè)者仍為身陷價格低迷的泥淖而焦慮萬分。