房?jī)r(jià)在降，廣州的停車位價(jià)格卻如芝麻開(kāi)花再創(chuàng)新高。繼上周“金海灣”小區(qū)出現(xiàn)75萬(wàn)元一個(gè)的“天價(jià)”車位后，這一記錄近日在同一小區(qū)被以200萬(wàn)元的更高“天價(jià)”改寫(xiě)。

　　車位單價(jià)比房?jī)r(jià)還貴

　　位于海珠區(qū)的金海灣號(hào)稱是“中國(guó)十大超級(jí)豪宅”之一，2003年

　　開(kāi)始對(duì)外發(fā)售，目前樓盤均價(jià)仍高居4.5萬(wàn)元每平方米，是目前廣州單價(jià)最高樓盤之一。

　　去年，趙先生花1700多萬(wàn)元買了金海灣一套復(fù)式洋房，面積有400平方米。他稱現(xiàn)在這套房已經(jīng)可以賣到2000多萬(wàn)。

　　趙先生前幾天聽(tīng)說(shuō)75萬(wàn)元能買一個(gè)40平方米的車位后，他覺(jué)得價(jià)錢算合適，昨日欲認(rèn)購(gòu)一套，但卻被告知75萬(wàn)元的車位暫時(shí)不推出了。他說(shuō)令他更生氣的是，他看過(guò)所謂的75萬(wàn)元/個(gè)的車位后，發(fā)現(xiàn)該車位只是一個(gè)2.5米×5米的普通車位，跟45萬(wàn)元一個(gè)的車位相比較只是靠近電梯位而已。這樣算起來(lái)，車位價(jià)格比他的豪宅單價(jià)還要高出近一倍。即便還算富有的趙先生也覺(jué)得這樣價(jià)格的車位有些吃不消，他說(shuō)：“像這樣的車位只能停一輛普通的奔馳車，像勞斯來(lái)斯加長(zhǎng)型的車是絕對(duì)停不了的�！壁w先生還說(shuō)，75萬(wàn)元的車位其實(shí)在金海灣遠(yuǎn)遠(yuǎn)不算是最貴的，他所聽(tīng)說(shuō)的最貴的一個(gè)子母車位賣到180萬(wàn)元/個(gè)。

　　車位價(jià)高卻賣得很快

　　記者致電金海灣銷售部，一女員工告訴記者，目前該樓盤負(fù)二層、負(fù)三層的車位都可以賣，負(fù)二層均價(jià)五六十萬(wàn)，負(fù)三層的價(jià)格則在38萬(wàn)元～65萬(wàn)元之間，位于負(fù)二層的75萬(wàn)元/個(gè)的車位因上一批推出的貨均已被認(rèn)購(gòu)，暫時(shí)不對(duì)外銷售。當(dāng)記者問(wèn)其是否有賣到180萬(wàn)元/個(gè)子母車位時(shí)，她言之鑿鑿地說(shuō)：“我們上周200萬(wàn)元一個(gè)的都賣過(guò)，子母位一般都要100萬(wàn)元以上�！�

　　金海灣的銷售經(jīng)理李傅軍告訴記者，金海灣住著五個(gè)國(guó)家的駐穗領(lǐng)事館的領(lǐng)事，其中一國(guó)領(lǐng)事向其訂購(gòu)三個(gè)車位合在一起的車位，出價(jià)已近200萬(wàn)元。李傅軍介紹說(shuō)，該樓盤地下三層一共有400多個(gè)車位，整個(gè)小區(qū)共有業(yè)主328戶，上周三開(kāi)始銷售車位，第一批推出60多個(gè)，目前已經(jīng)下了誠(chéng)意金的有40多個(gè)。

　　李傅軍坦承，金海灣的大部分車位都只是普通車位，不過(guò)因?yàn)楣珨偯娣e比較大，所以加起來(lái)有40平方米。他還承認(rèn)，金海灣所售車位價(jià)格略高于市場(chǎng)價(jià)，“但這也是面向我們的顧客所定的價(jià)。目前的銷售狀況我們很滿意，這也說(shuō)明我們的定價(jià)是符合市場(chǎng)規(guī)律的�！�

　　李傅軍說(shuō)，金海灣有些業(yè)主開(kāi)的是加長(zhǎng)型超級(jí)豪華車，有業(yè)主則提出希望自己的車位是獨(dú)立車庫(kù)，有墻與其他車位隔開(kāi)，里面裝有燈光，外面裝有卷閘門和設(shè)置自動(dòng)控制設(shè)施，加上這些因素，目前的價(jià)格還是“物有所值”的。

　　停車費(fèi)上升后車位價(jià)格漲

　　7月1日起，廣州路內(nèi)停車費(fèi)升了1.5倍，雖然這次提價(jià)并未涉及住宅小區(qū)，但本就嚴(yán)重緊缺的廣州的小區(qū)車位價(jià)格隨之有不斷漲高的趨勢(shì)。中原地產(chǎn)研究部主任鄧育華告訴記者，廣州的車位價(jià)格從今年年初至今都非常旺銷，價(jià)格一路看漲，在路內(nèi)停車費(fèi)大幅度提高后，廣州的車位還將繼續(xù)漲價(jià)，二手車位漲幅更大。

　　根據(jù)合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù)，目前，廣州市區(qū)大部分小區(qū)車位二手價(jià)都在20萬(wàn)元以上，而一兩年前也就是10來(lái)萬(wàn)元/個(gè)；路內(nèi)停車費(fèi)上升后，不少小區(qū)車位二手價(jià)都在上升。如愉景南苑去年底車位18萬(wàn)元/個(gè)，現(xiàn)在已經(jīng)漲至20萬(wàn)元~21萬(wàn)元/個(gè)。

　　天價(jià)車位只是個(gè)案不具代表性

　　對(duì)于金海灣高達(dá)幾十萬(wàn)甚至一兩百萬(wàn)元的天價(jià)車位，羅沖圍一樓盤業(yè)主黃先生說(shuō)：“我整套房還不值一百萬(wàn)，如果要我去買一百萬(wàn)的車位肯定是不可能的。但有人買得起，我覺(jué)得也沒(méi)什么好說(shuō)的�！备�多的市民聽(tīng)聞一個(gè)車位要200萬(wàn)時(shí)，都驚呼“太恐怖了”，一位從事房地產(chǎn)報(bào)道多年的資深記者也覺(jué)得這個(gè)數(shù)字實(shí)在嚇人。

　　廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則稱，金海灣的車位價(jià)格是屬于極少數(shù)的個(gè)案，沒(méi)有代表性，更不能代表廣州車位的投資價(jià)值。他分析，從廣州整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，車位均價(jià)在15萬(wàn)元左右，市區(qū)中高檔樓盤可以上到35萬(wàn)元～40萬(wàn)元。據(jù)他研究，廣州的車位投資回報(bào)率非常低，真正有升值空間的車位只有20%。因?yàn)?003年后建設(shè)的樓盤，按規(guī)定至少每1.5戶配1個(gè)車位，這幾年小區(qū)車位的供應(yīng)量增加很大，投資者需謹(jǐn)慎。

　　廣州市物價(jià)局相關(guān)人士對(duì)金海灣爆出“天價(jià)”車位則表示，車位價(jià)格和樓房?jī)r(jià)格一樣，是隨市場(chǎng)供求關(guān)系決定，物價(jià)部門不好介入。

　　律師觀點(diǎn)：沒(méi)必要介入管制

　　廣州明境律師事務(wù)所律師胡福傳昨日在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，《物權(quán)法》僅規(guī)定了小區(qū)車位的銷售對(duì)象，即首先要滿足業(yè)主的需要，車位定價(jià)沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定，一般都是隨行就市。胡福傳認(rèn)為：“一兩百萬(wàn)的車位只是個(gè)別小區(qū)的情況，有業(yè)主愿意購(gòu)買就表明市場(chǎng)有需求，政府不需要介入管制。但如果開(kāi)發(fā)商規(guī)避法律，故意抬高車位價(jià)格，那就應(yīng)該干預(yù)了�！� (練情情 劉海健)

　　部分小區(qū)車位價(jià)格(來(lái)源：合富置業(yè))

　　樓盤名稱 區(qū)域 車位轉(zhuǎn)讓市價(jià)

　　錦城花園 越秀區(qū) 40~41萬(wàn)元/個(gè)

　　愉景南苑 海珠區(qū) 20~21 萬(wàn)元/個(gè)

　　中�？党� 天河區(qū) 19~20 萬(wàn)元/個(gè)

　　珠江帝景苑 海珠區(qū) 34~38 萬(wàn)元/個(gè)

　　匯景新城 天河區(qū) 25~36 萬(wàn)元/個(gè)