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車位單價(jià)比房價(jià)還貴 樓盤驚爆200萬元天價(jià)車位

2008年07月28日 16:37 來源:廣州日報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  房價(jià)在降,廣州的停車位價(jià)格卻如芝麻開花再創(chuàng)新高。繼上周“金海灣”小區(qū)出現(xiàn)75萬元一個(gè)的“天價(jià)”車位后,這一記錄近日在同一小區(qū)被以200萬元的更高“天價(jià)”改寫。

  車位單價(jià)比房價(jià)還貴

  位于海珠區(qū)的金海灣號(hào)稱是“中國十大超級(jí)豪宅”之一,2003年

  開始對外發(fā)售,目前樓盤均價(jià)仍高居4.5萬元每平方米,是目前廣州單價(jià)最高樓盤之一。

  去年,趙先生花1700多萬元買了金海灣一套復(fù)式洋房,面積有400平方米。他稱現(xiàn)在這套房已經(jīng)可以賣到2000多萬。

  趙先生前幾天聽說75萬元能買一個(gè)40平方米的車位后,他覺得價(jià)錢算合適,昨日欲認(rèn)購一套,但卻被告知75萬元的車位暫時(shí)不推出了。他說令他更生氣的是,他看過所謂的75萬元/個(gè)的車位后,發(fā)現(xiàn)該車位只是一個(gè)2.5米×5米的普通車位,跟45萬元一個(gè)的車位相比較只是靠近電梯位而已。這樣算起來,車位價(jià)格比他的豪宅單價(jià)還要高出近一倍。即便還算富有的趙先生也覺得這樣價(jià)格的車位有些吃不消,他說:“像這樣的車位只能停一輛普通的奔馳車,像勞斯來斯加長型的車是絕對停不了的。”趙先生還說,75萬元的車位其實(shí)在金海灣遠(yuǎn)遠(yuǎn)不算是最貴的,他所聽說的最貴的一個(gè)子母車位賣到180萬元/個(gè)。

  車位價(jià)高卻賣得很快

  記者致電金海灣銷售部,一女員工告訴記者,目前該樓盤負(fù)二層、負(fù)三層的車位都可以賣,負(fù)二層均價(jià)五六十萬,負(fù)三層的價(jià)格則在38萬元~65萬元之間,位于負(fù)二層的75萬元/個(gè)的車位因上一批推出的貨均已被認(rèn)購,暫時(shí)不對外銷售。當(dāng)記者問其是否有賣到180萬元/個(gè)子母車位時(shí),她言之鑿鑿地說:“我們上周200萬元一個(gè)的都賣過,子母位一般都要100萬元以上。”

  金海灣的銷售經(jīng)理李傅軍告訴記者,金海灣住著五個(gè)國家的駐穗領(lǐng)事館的領(lǐng)事,其中一國領(lǐng)事向其訂購三個(gè)車位合在一起的車位,出價(jià)已近200萬元。李傅軍介紹說,該樓盤地下三層一共有400多個(gè)車位,整個(gè)小區(qū)共有業(yè)主328戶,上周三開始銷售車位,第一批推出60多個(gè),目前已經(jīng)下了誠意金的有40多個(gè)。

  李傅軍坦承,金海灣的大部分車位都只是普通車位,不過因?yàn)楣珨偯娣e比較大,所以加起來有40平方米。他還承認(rèn),金海灣所售車位價(jià)格略高于市場價(jià),“但這也是面向我們的顧客所定的價(jià)。目前的銷售狀況我們很滿意,這也說明我們的定價(jià)是符合市場規(guī)律的!

  李傅軍說,金海灣有些業(yè)主開的是加長型超級(jí)豪華車,有業(yè)主則提出希望自己的車位是獨(dú)立車庫,有墻與其他車位隔開,里面裝有燈光,外面裝有卷閘門和設(shè)置自動(dòng)控制設(shè)施,加上這些因素,目前的價(jià)格還是“物有所值”的。

  停車費(fèi)上升后車位價(jià)格漲

  7月1日起,廣州路內(nèi)停車費(fèi)升了1.5倍,雖然這次提價(jià)并未涉及住宅小區(qū),但本就嚴(yán)重緊缺的廣州的小區(qū)車位價(jià)格隨之有不斷漲高的趨勢。中原地產(chǎn)研究部主任鄧育華告訴記者,廣州的車位價(jià)格從今年年初至今都非常旺銷,價(jià)格一路看漲,在路內(nèi)停車費(fèi)大幅度提高后,廣州的車位還將繼續(xù)漲價(jià),二手車位漲幅更大。

  根據(jù)合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù),目前,廣州市區(qū)大部分小區(qū)車位二手價(jià)都在20萬元以上,而一兩年前也就是10來萬元/個(gè);路內(nèi)停車費(fèi)上升后,不少小區(qū)車位二手價(jià)都在上升。如愉景南苑去年底車位18萬元/個(gè),現(xiàn)在已經(jīng)漲至20萬元~21萬元/個(gè)。

  天價(jià)車位只是個(gè)案不具代表性

  對于金海灣高達(dá)幾十萬甚至一兩百萬元的天價(jià)車位,羅沖圍一樓盤業(yè)主黃先生說:“我整套房還不值一百萬,如果要我去買一百萬的車位肯定是不可能的。但有人買得起,我覺得也沒什么好說的。”更多的市民聽聞一個(gè)車位要200萬時(shí),都驚呼“太恐怖了”,一位從事房地產(chǎn)報(bào)道多年的資深記者也覺得這個(gè)數(shù)字實(shí)在嚇人。

  廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則稱,金海灣的車位價(jià)格是屬于極少數(shù)的個(gè)案,沒有代表性,更不能代表廣州車位的投資價(jià)值。他分析,從廣州整個(gè)市場來看,車位均價(jià)在15萬元左右,市區(qū)中高檔樓盤可以上到35萬元~40萬元。據(jù)他研究,廣州的車位投資回報(bào)率非常低,真正有升值空間的車位只有20%。因?yàn)?003年后建設(shè)的樓盤,按規(guī)定至少每1.5戶配1個(gè)車位,這幾年小區(qū)車位的供應(yīng)量增加很大,投資者需謹(jǐn)慎。

  廣州市物價(jià)局相關(guān)人士對金海灣爆出“天價(jià)”車位則表示,車位價(jià)格和樓房價(jià)格一樣,是隨市場供求關(guān)系決定,物價(jià)部門不好介入。

  律師觀點(diǎn):沒必要介入管制

  廣州明境律師事務(wù)所律師胡福傳昨日在接受記者采訪時(shí)說,《物權(quán)法》僅規(guī)定了小區(qū)車位的銷售對象,即首先要滿足業(yè)主的需要,車位定價(jià)沒有相關(guān)法律規(guī)定,一般都是隨行就市。胡福傳認(rèn)為:“一兩百萬的車位只是個(gè)別小區(qū)的情況,有業(yè)主愿意購買就表明市場有需求,政府不需要介入管制。但如果開發(fā)商規(guī)避法律,故意抬高車位價(jià)格,那就應(yīng)該干預(yù)了。” (練情情 劉海健)

  部分小區(qū)車位價(jià)格(來源:合富置業(yè))

  樓盤名稱 區(qū)域 車位轉(zhuǎn)讓市價(jià)

  錦城花園 越秀區(qū) 40~41萬元/個(gè)

  愉景南苑 海珠區(qū) 20~21 萬元/個(gè)

  中?党 天河區(qū) 19~20 萬元/個(gè)

  珠江帝景苑 海珠區(qū) 34~38 萬元/個(gè)

  匯景新城 天河區(qū) 25~36 萬元/個(gè)

編輯:張艷紅】
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