中新網(wǎng)7月12日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，7月10日，建設(shè)部、發(fā)展改革委、工商總局聯(lián)合發(fā)出通知，進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序。在“取得預(yù)售證10日之內(nèi)須開(kāi)始售房”的消息公布后，中原地產(chǎn)發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，根據(jù)5月至6月的情況，不考慮其他影響因素，預(yù)計(jì)7月上海商品房供應(yīng)增幅將達(dá)到20%左右，8月供應(yīng)仍將增加。
中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理龔敏指出，先前市場(chǎng)好時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商為趕銷(xiāo)售進(jìn)度，在未取得預(yù)售證的情況下預(yù)賣(mài)；而在目前市場(chǎng)冷清的情況下，許多開(kāi)發(fā)商又紛紛捂盤(pán)。這嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)正常的供應(yīng)進(jìn)度，扭曲了政府宏觀調(diào)控的初衷，影響了政府調(diào)控的力度。
市場(chǎng)存在捂盤(pán)現(xiàn)象
在“國(guó)15條”出臺(tái)后不久，由于對(duì)于90平方米占70%的規(guī)定及未取得開(kāi)工許可證的一律要重改方案等條款，造成部分開(kāi)發(fā)商的后續(xù)項(xiàng)目暫時(shí)停滯。北京就有不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始捂盤(pán)，拿到了許可證也不開(kāi)盤(pán)。隨即，北京針對(duì)此現(xiàn)象出臺(tái)了取得許可證3日內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)的規(guī)定。
上海開(kāi)發(fā)商也存在捂盤(pán)現(xiàn)象。一年來(lái)的調(diào)控已使很多開(kāi)發(fā)商資金壓力沉重，大部分上海開(kāi)發(fā)商不可能繼續(xù)觀望及等待下去。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月至6月共發(fā)商品房預(yù)售許可證341張，實(shí)際開(kāi)盤(pán)303個(gè)。從拿到許可證與相隔開(kāi)盤(pán)時(shí)間統(tǒng)計(jì)，10天內(nèi)開(kāi)盤(pán)為275個(gè)，開(kāi)盤(pán)比為80%。
中原地產(chǎn)的報(bào)告指出，領(lǐng)取預(yù)售證10日內(nèi)開(kāi)盤(pán)的政策只對(duì)已取得預(yù)售證但沒(méi)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目、正申領(lǐng)許可證項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生影響，這些開(kāi)發(fā)商近期可能加快開(kāi)盤(pán)速度。五六兩月上海商品房新增供應(yīng)出現(xiàn)較大幅負(fù)增長(zhǎng)，該政策將加快樓盤(pán)上市速度。
中指研究院(華東)副院長(zhǎng)陳晟表示，新條款主要是對(duì)兩方面的保障。首先，新條款是對(duì)開(kāi)發(fā)商囤房的遏制，以促使開(kāi)發(fā)商盡快將房源公開(kāi)發(fā)售；同時(shí)也是對(duì)購(gòu)房者的保護(hù)，意在調(diào)解市場(chǎng)的供應(yīng)進(jìn)度，規(guī)范開(kāi)發(fā)商不合理的上市現(xiàn)象。
新規(guī)避免購(gòu)得爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)
《通知》明確指出，未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)、收取預(yù)訂款等各種形式變相預(yù)售商品房。
該條款將避免購(gòu)房者提前付款卻購(gòu)得爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。上海財(cái)大房產(chǎn)研究中心主任印堃華表示，新政策主要為了規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)秩序，防止捂房、投機(jī)。其中，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開(kāi)始銷(xiāo)售商品房”的條款較為嚴(yán)厲，會(huì)對(duì)上海房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。
滬上知名房產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民認(rèn)為，由于去年8月至10月的降價(jià)潮一度帶來(lái)退房潮，在接受過(guò)去年的“經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)”后，開(kāi)發(fā)商不太可能輕易采用降價(jià)方式銷(xiāo)售，短期內(nèi)較難出現(xiàn)樓盤(pán)整體降價(jià)現(xiàn)象。
未申領(lǐng)預(yù)售證的開(kāi)發(fā)商也基本不受影響。因?yàn)樯觐I(lǐng)預(yù)售證完全在于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商不想把項(xiàng)目拿出來(lái)賣(mài)，可不申請(qǐng)預(yù)售證，名正言順地”捂盤(pán)“。政府也應(yīng)采取一些針對(duì)性措施。
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