十幾年前貸款買(mǎi)房還不流行，當(dāng)時(shí)中國(guó)的年輕人常常被這樣一個(gè)故事教育——天堂里中美兩個(gè)老太太相遇，美國(guó)老太太一輩子都在還債，但住了一輩子好房子。中國(guó)老太太攢了一輩子錢(qián)，卻沒(méi)住過(guò)幾天好房子。

　　故事的結(jié)論就是勸誡年輕人要敢于花明天的錢(qián)享受今天的生活，而當(dāng)相當(dāng)一部分中國(guó)年輕人已經(jīng)學(xué)會(huì)花上明天的錢(qián)，成為專家嘴里的“房奴”的時(shí)候，最近又有了另一種觀點(diǎn)，認(rèn)為目前“居住必買(mǎi)房是危險(xiǎn)導(dǎo)向”，大多數(shù)靠工資吃飯的年輕人應(yīng)該是租房而不是買(mǎi)房。

　　居住必買(mǎi)房是危險(xiǎn)導(dǎo)向？

　　認(rèn)為“居住必買(mǎi)房是危險(xiǎn)導(dǎo)向”的代表人物，一位是國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)劉福垣研究員，另一位是國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)束克欣。

　　劉福垣認(rèn)為，即使住宅價(jià)格降低到目前的1／3，廣大工薪階層也不適宜購(gòu)買(mǎi)住宅。銀行給不應(yīng)該買(mǎi)住宅的人貸款，甚至給所謂炒房團(tuán)貸款，擴(kuò)大了不該擴(kuò)大的購(gòu)買(mǎi)需求，這是目前中國(guó)住宅價(jià)格不正常的第一原因。

　　束克欣副司長(zhǎng)在不久前撰文說(shuō)，現(xiàn)在的宏觀調(diào)控還是圍繞著造房、賣(mài)房這個(gè)目標(biāo)進(jìn)行，而讓大家都去買(mǎi)房居住，這是非常危險(xiǎn)的導(dǎo)向。

　　束克欣認(rèn)為，應(yīng)該引導(dǎo)正確的消費(fèi)觀——正常的住房消費(fèi)比例應(yīng)該是30%的人買(mǎi)房住，70%的人租房住。他引用相關(guān)數(shù)據(jù)說(shuō)，在國(guó)外，城市居民擁有產(chǎn)權(quán)房比率最高的是美國(guó)，為68%，英國(guó)為56%，歐洲其他國(guó)家為30%~50%。而據(jù)中國(guó)建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)顯示，城市居民住房自有率接近82%。

　　即使剔除房改出售公房給個(gè)人的因素，這一比率也在70%左右。束克欣說(shuō)，作為一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，僅用幾年時(shí)間，城市居民住房自有率達(dá)到世界第一，政府付出了相當(dāng)大的代價(jià)。

　　其實(shí)更早以前，有金融學(xué)者在接受本報(bào)記者采訪時(shí)就已經(jīng)表達(dá)過(guò)這樣的觀點(diǎn)，大多數(shù)參加工作時(shí)間不長(zhǎng)的年輕人加入到買(mǎi)房大軍，提前釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，成為房?jī)r(jià)居高不下的一個(gè)原因。

　　雖然專家對(duì)要不要全民買(mǎi)房有異議，但有官方身份的束克欣和劉福垣發(fā)表觀點(diǎn)后，還是引起了部分公眾的不滿。

　　國(guó)土資源部官員的“30%的人買(mǎi)房才是正常的住房消費(fèi)比例”一經(jīng)披露，在網(wǎng)絡(luò)上很快四面楚歌，有人甚至批評(píng)說(shuō)，這是政府官員被富人理論“綁架”的典型。還有人批評(píng)說(shuō)這是享受著福利分房的政府官員站著說(shuō)話不腰疼。

　　而劉福垣的文章雖然沒(méi)有廣泛在媒體刊登，但他相信，這樣的觀點(diǎn)一經(jīng)披露，他本人也絕對(duì)是被人攻擊的目標(biāo)。

　　“住房自有率世界第一”是否成立

　　與一些人對(duì)束克欣等進(jìn)行著感性批評(píng)的同時(shí)，長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的媒體人士沈曉杰從建設(shè)部官方網(wǎng)站找出了中國(guó)“住房自有率的計(jì)算公式”。他進(jìn)而用建設(shè)部的數(shù)據(jù)來(lái)質(zhì)疑建設(shè)部官員“中國(guó)住房自有率世界第一”的說(shuō)法。

　　國(guó)外的住房自有率究竟是多少？

　　沈曉杰說(shuō)，在建設(shè)部的網(wǎng)站上，公眾可以查到建設(shè)部的一些出國(guó)考察報(bào)告，其中包括國(guó)外一些國(guó)家的住房狀況。

　　比如，1999年10月下旬，建設(shè)部一位副部長(zhǎng)率團(tuán)考察了法國(guó)、荷蘭的住房政策。該考察團(tuán)的報(bào)告說(shuō)：“法國(guó)人口約6000萬(wàn)，住房約2600萬(wàn)套，其中私有房占55%，公共出租住房占17%，私人出租住房占28%，每年新建住房約30萬(wàn)套。荷蘭人口約1600萬(wàn)，住房約640萬(wàn)套，其中私有住房占50%，公共出租住房占37%，私人出租住房占17%，每年新建住房約8萬(wàn)套。”

　　數(shù)據(jù)表明，當(dāng)時(shí)法國(guó)和荷蘭的住房自有率分別是55%和50%。

　　沈曉杰說(shuō)，除了住房自有率，地產(chǎn)界還有一個(gè)經(jīng)常被提到的概念就是住房私有率。他解釋說(shuō)，“住房自有”是指住在自己購(gòu)買(mǎi)的住宅中，而“住房私有”，則是住在產(chǎn)權(quán)私有的房子里(既包括住在自有產(chǎn)權(quán)的房子里，也包括租住別人產(chǎn)權(quán)的房子)。

　　如此，法國(guó)、荷蘭的住房私有率是83%和67%。

　　而建設(shè)部網(wǎng)站另一份國(guó)外調(diào)研報(bào)告則透露，2000年，英國(guó)居民的住房自有率為近70%，而住房私有率也是高達(dá)80%。

　　沈曉杰說(shuō)，建設(shè)部官方網(wǎng)站的一份文件，如此描述中國(guó)住房自有率的計(jì)算方法——住宅自有率(%)＝自有(私有)住宅建筑面積÷實(shí)有住宅建筑面積×100%。

　　在這個(gè)公式中，被沈曉杰關(guān)注到的一個(gè)關(guān)鍵是，公式把“自有”等同于“私有”。

　　也就是說(shuō)，如果用住房私有率這個(gè)概念的話，法國(guó)、荷蘭兩國(guó)的住房私有率是83%和67%。與中國(guó)官方所說(shuō)的80%左右相比，就得不出“中國(guó)住房自有率世界第一”的結(jié)論。

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