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北京民宅商用“禁而未盡” 假登記證明賣得火爆

2006年06月28日 11:06


民宅商用禁而未盡(圖片來源:市場報)

  中新網(wǎng)6月28日電 據(jù)人民網(wǎng)-市場報報道,北京日前叫停了居民住宅內(nèi)開公司。但是卻出現(xiàn)了投機者假登記證明賣得火爆的現(xiàn)象,民宅商用禁而未盡。

  家不像家 左鄰右里皆公司

  “我們花一輩子的積蓄買套房子,就是為了安居,沒想到現(xiàn)在卻有這么多煩惱!苯鼛啄,北京的居民住宅區(qū)正悄然發(fā)生著一種變化:越來越多的公司、小廠入駐其中,使本應安靜溫馨的居住區(qū)變得雜亂不堪。

  北京市華嚴北里13號樓的703房間,每天夜里都會傳出叮叮當當?shù)捻憚。在寂靜的深夜,這種響聲經(jīng)常把樓上樓下的鄰居驚醒。原來,703的房主把房子租給了附近建材城賣五金水暖配件的商家。于是這里白天是辦公室,晚上就成了存放貨物的倉庫。

  自打703成了公司兼?zhèn)}庫,周圍鄰居就沒了安靜日子,尤其是樓下602和603兩家人,更是深受其害。在多次協(xié)商未果后,幾家鄰居把703房主告到了法院。法院判決租戶在今年3月30日以前搬出。然而在判決下達一個多月后,703房夜間傳出的噪音依然沒有消失,萬般無奈之下,603的住戶被迫搬了家。

  “我們小區(qū)里辦起了服裝加工”、“我家樓下有個開KTV的,一天到晚鬼哭狼嚎”、“小區(qū)里有賣糧油肉蛋的,有搞美容美體的,有提供信息咨詢服務的,每天進出小區(qū)上班的員工就有1000多人……”采訪中記者了解到,目前北京市民深受民宅商用之苦的大有人在,不僅小區(qū)的安靜和環(huán)境設施因此遭到破壞,居住安全也成為大家擔心的焦點問題。

  家住朝陽區(qū)的陸小姐講述她遇到的一件窩心事。有一天一群人敲響了陳小姐家的房門,開門后才知道,原來是樓下的公司欠了人家的債,他們是來追債的。之后好幾天,陸小姐只要聽到門鈴聲就會緊張。家住宣武區(qū)的田先生也很煩惱,小區(qū)里十來棟樓,幾乎每棟都有開公司的,一些人把住宅當成倉庫,整天大箱小箱地搬來搬去,進貨出貨的車特別多,讓人沒有安全感。而家住通州區(qū)的諸小姐,因為一樓用戶開了美發(fā)廳,在樓后單開了一道門,致使單元門形同虛設,陌生人可在樓里隨便出入。

  以上情況在北京大有愈演愈烈之勢。據(jù)統(tǒng)計,今年一季度僅朝陽區(qū)就有60%以上的公司注冊在居民樓。光輝歲月小區(qū)物管處的胡主任表示,民宅商用不光影響住戶的生活,也給物業(yè)管理帶來了麻煩。以該小區(qū)為例,目前一共有297戶住家,公司就有30家,超過了1/10,其中有一幢樓先后開了10家公司。趕上有的公司開會,一來就是二三十人,影響確實不小。

  三方漁利 便宜就是硬道理

  由于住宅樓內(nèi)開公司具有成本低的優(yōu)勢,這幾年,不少民用小區(qū)成為中小企業(yè)迅速成長的“搖籃”。14日上午,記者在通州果園某小區(qū)內(nèi)看到,一輛貨車停在居民樓前,幾名工作人員正把車上貨物卸下搬進一樓開設的超市里。記者從超市負責人口中得知,他們選擇在小區(qū)里營業(yè)最主要的原因是租金便宜,租現(xiàn)在這個場地每月的租金是5000元,而且由于設在院內(nèi),生意非常好。如果改租小區(qū)周圍的底商,每個月最少要萬元以上。

  除了租房,買下住宅樓開公司,成本也大大低于正規(guī)寫字樓。以建外SOHO為例,這里的兩棟寫字樓均價在2萬元/平方米以上,而住宅每平方米均價只有1.5萬元左右;同時,住宅小區(qū)使用時間更長——寫字樓產(chǎn)權是50年,住宅是70年,同樣的房子,購買住宅可以多用20年。正因此,很多企業(yè)看好“民宅商用”這一省錢捷徑。某小區(qū)業(yè)主反映,該小區(qū)688戶住戶目前僅剩99家為普通居民,其他都被公司占據(jù),“居改非”比例高達76.5%。

  當然,民宅商用不僅僅是對企業(yè)有利,對于廣大出租房屋的業(yè)主來說,民宅商用也確實有利可圖,同樣的房屋,租給企業(yè)的價格比租給普通住戶要高出不少。記者采訪中了解到,像上面提到的超市5000元租來的房子,在該小區(qū)的一般租金應該為1500元左右,而業(yè)主在租給超市的同時,還省去了提供家具、家電等必需品的費用。記者觀察到,在交通便利,設施齊備的居民小區(qū),這類現(xiàn)象尤其明顯。像望京地區(qū)——東三環(huán)沿線的百環(huán)家園、華騰園等地方,臨街的窗戶上隨處可見公司廣告。

  隨著私下“居改非”的日益火熱,一些開發(fā)商也看準了這個巨大的需求市場,打“擦邊球”公開售賣所謂的“商住兩用樓”的越來越多。這些商住兩用樓往往位置好、交通便利、戶型大,價格也相對貴一些。記者了解到,以住宅立項,開發(fā)商不僅能少交很多土地出讓金,還可以按照住宅進行貸款按揭,土地使用權也可延長至70年。用住宅開發(fā)的成本,賺取開發(fā)寫字樓的利潤。至于這種商住樓內(nèi)的設施是否符合辦公樓必須具備的安全等因素,卻沒有人去考慮。對于這種現(xiàn)象,來自香港的北京市政協(xié)委員龐鴻先生表示:“香港20多年前也曾經(jīng)出現(xiàn)過商住樓熱,但90年代再去香港時,商住兩用的現(xiàn)象就見不到了。香港政府是在幾起商住樓失火事件后取消了商住兩用這種物業(yè)形式!

  應對有術 虛假證明賣得火

  “要不要商用樓地址證明?”這幾天,到工商部門辦理登記注冊的人不時會遭遇到這樣的詢問。按照工商部門的新規(guī)定,市場主體登記注冊使用的房屋已由“住宅”改變?yōu)槠渌褂糜猛镜模柘忍峤环课葜鞴懿块T出具的證明文件。這項規(guī)定使一些代理公司衍生了新的賺錢之道。

  一位前來登記的先生透露,新規(guī)出臺后,一些代理公司悄然增設了提供“假商用房屋證明”的業(yè)務。目前提供一個商用寫字樓的地址,價格至少在4000元,比以前翻倍了。他說:“只要注冊成功了,隨便在哪兒辦公都行!

  《市場報》記者看到,不少前來辦照的人對此都表示出很大興趣,有的委托代理公司提供假房屋證明,還有的選擇異地經(jīng)營來應對工商部門的新規(guī)定。準備在海淀中關村園區(qū)辦理執(zhí)照的李先生對記者說,他們籌備的公司剛剛核定了企業(yè)名稱,正準備辦照,看到工商局發(fā)布的文件感覺“有如當頭一棒”!肮ど讨辽賾崆3個月發(fā)出公告啊。”李先生說,他們租用的房屋正是住宅民房,已經(jīng)交了半年近6萬元的租房費用。李先生表示,與住宅相比,寫字樓、商用住宅的租金價格至少要高出近兩倍,開辦企業(yè)的成本被大大提高,F(xiàn)在公司急于開張,所以只能找代理公司想辦法提供一份商用的房屋證明;或者選擇異地經(jīng)營,在寫字樓租一間小辦公室進行注冊,平時在住宅樓辦公,遇到檢查時再到寫字樓去應付。

  除了作假,新規(guī)的執(zhí)行問題也讓不少市民擔心。市民孫女士提出,暫停為登記地址為民用住宅的企業(yè)辦照,但那些已經(jīng)在住宅樓內(nèi)開辦的公司怎么辦。對此有關專家表示,對于那些已經(jīng)登記的企業(yè),亟須出臺新的政策來治理,只有讓現(xiàn)有企業(yè)搬出小區(qū),居民的住宅環(huán)境才能得到好轉(zhuǎn);同時,根治民宅商用的問題僅靠一兩個規(guī)定也是遠遠不夠的,必須通過立法來解決。(董穎)

 
編輯:王菲】
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