中新網(wǎng)8月10日電 據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道，上半年房地產(chǎn)調(diào)控新政頻出，整個(gè)京城樓市聞風(fēng)而變；觀望、迷茫成了上半年京城樓市的代名詞；2006年下半年的樓市將會(huì)何去何從？新政影響究竟會(huì)是怎樣？土地、住宅、寫(xiě)字樓、商鋪房地產(chǎn)，一、二、三級(jí)市場(chǎng)將會(huì)如何應(yīng)對(duì)？
觀望情緒有增無(wú)減
整體走勢(shì)不容樂(lè)觀
“國(guó)六條”出臺(tái)之后，北京市乃至全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都陷入到了新一輪宏觀調(diào)控之中。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市7月份的成交量與6月份相比有了小幅的減少，宏觀調(diào)控的成效得到了初步的顯現(xiàn)。而不少的老百姓也表示目前即使有購(gòu)房的打算，由于目前北京具體細(xì)則尚未出臺(tái)、二手房個(gè)稅增收幅度加大，因而不會(huì)貿(mào)然買(mǎi)房，觀望情緒將會(huì)在今年的下半年持續(xù)增長(zhǎng)。
與此同時(shí)，由于165號(hào)、171號(hào)等對(duì)戶型、外資限制的相關(guān)調(diào)控細(xì)則是在近期才剛剛公布的，因此相關(guān)專家表示，按照通常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期來(lái)看，項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、施工到推出市場(chǎng)，至少需要半年的時(shí)間，而某些受新政影響需要修改規(guī)劃的項(xiàng)目也會(huì)在今年下半年入市，此前就有相關(guān)媒體報(bào)道今年下半年有606個(gè)需要改規(guī)劃的項(xiàng)目會(huì)扎堆上市，因此，新政的作用真正的體現(xiàn)還要等到今年的下半年。
土地市場(chǎng)
地王、限價(jià)受關(guān)注
據(jù)目前北京市土地整理儲(chǔ)備中心的資料顯示，下半年預(yù)計(jì)入市土地將達(dá)到40塊之多，規(guī)劃總建筑面積約為312萬(wàn)平方米。
與此同時(shí)，下半年土地市場(chǎng)中最值得關(guān)注的便是位于朝陽(yáng)區(qū)的廣渠路36號(hào)地和廣渠路15號(hào)地。前一地塊是整個(gè)下半年入市的地塊中最大的一宗地塊，目前已有數(shù)十家對(duì)此宗地塊虎視眈眈。而后一宗地塊則是下個(gè)月即將入市的3塊限價(jià)地之一，根據(jù)北京市國(guó)土局相關(guān)專家的說(shuō)法，限價(jià)土地所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目成交均價(jià)應(yīng)該低于周邊同類非限價(jià)土地價(jià)格的15%，由此看來(lái)，盡管是限價(jià)土地，但廣渠路15號(hào)地未來(lái)所建項(xiàng)目的成交均價(jià)也不會(huì)低于8000元/平方米。而據(jù)最近相關(guān)部門(mén)透露的消息，為了防止開(kāi)發(fā)商囤地提價(jià)，同時(shí)鼓勵(lì)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，下半年大宗地塊拆分成小型土地上市的計(jì)劃已提上日程，這樣的話，過(guò)去的地王時(shí)代有可能一去不復(fù)返。
90平方米新政
利好別墅與大戶型項(xiàng)目
隨著別墅審批用地的禁止令下發(fā)，未來(lái)嚴(yán)格控制低密度住宅的土地供應(yīng)和繼續(xù)停止別墅類用地供應(yīng)將會(huì)是本年度國(guó)家調(diào)控的重中之重。但政府對(duì)高檔別墅用地所實(shí)施的土地供應(yīng)限制令恰恰有助于現(xiàn)有別墅項(xiàng)目在售價(jià)上的提升，總體開(kāi)發(fā)量的減少對(duì)于目前項(xiàng)目在握的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不能不算是一個(gè)喜訊，6月份以來(lái)多個(gè)別墅新盤(pán)的扎堆推出充分驗(yàn)證了目前及今后很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，別墅市場(chǎng)將會(huì)由買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變成賣方市場(chǎng)。
而未來(lái)關(guān)于90平方米戶型規(guī)定的強(qiáng)硬實(shí)施，將成為以大戶型為主力戶型的高檔住宅的利好消息。
由于擔(dān)心今后買(mǎi)不到舒適的大戶型，因此，購(gòu)買(mǎi)高檔住宅的潛在消費(fèi)力將會(huì)提前釋放，形成下半年高檔住宅市場(chǎng)供銷兩旺的局面。但是，忌憚?dòng)谡叩母邏海瑑r(jià)格漲幅將會(huì)比較保守。
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