中新網(wǎng)6月7日電 據(jù)上海青年報(bào)報(bào)道，“國(guó)六條”以及九部門(mén)實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響在新房市場(chǎng)體現(xiàn)出來(lái)。據(jù)了解，上海樓市新房成交量在一周內(nèi)明顯出現(xiàn)了下滑，外環(huán)以外成交量大幅回落。不但這樣，二手房市場(chǎng)受到的影響也凸現(xiàn)出來(lái)。記者從漢宇地產(chǎn)交易管理部得到的消息，6月1日之后的幾天，門(mén)店每天預(yù)約的簽約量已經(jīng)下滑到去年4月份的水平。
新房成交繼續(xù)下跌
來(lái)自富陽(yáng)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，新房成交量明顯受挫，在前一周成交量大幅下滑的基礎(chǔ)上，細(xì)則出臺(tái)后的一周內(nèi)(5月29日-6月4日)市場(chǎng)成交面積略降1.11%，日均成交面積9.97萬(wàn)平方米<日均成交套數(shù)803套，交易套數(shù)相比前一周又下滑7.30%。
分析師認(rèn)為，在“國(guó)六條”細(xì)則出臺(tái)后，上海商品房成交量出現(xiàn)下滑，上周成交量雖然總體上下滑幅度相比前一周有所放緩，但考慮到一些樓盤(pán)月底前開(kāi)盤(pán)的集中成交因素，實(shí)質(zhì)上成交量的下滑趨勢(shì)還是比較明顯的，預(yù)計(jì)在今后幾周內(nèi)受政策性因素的影響，上海商品房的成交量還會(huì)經(jīng)歷一段向下調(diào)整周期。
上海富陽(yáng)相關(guān)人士認(rèn)為，九部門(mén)實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響是比較大的，尤其是營(yíng)業(yè)稅的免征期限延長(zhǎng)到了5年后，“稅收杠桿”立即起效。值得注意的是，各環(huán)線總體成交趨勢(shì)下滑，上周各環(huán)線的商品房成交量都呈明顯下滑趨勢(shì)。
其中內(nèi)環(huán)以內(nèi)日均成交1.77萬(wàn)平方米，內(nèi)外環(huán)間成交3.38萬(wàn)平方米，外環(huán)以外成交4.82萬(wàn)平方米，外環(huán)以外成交量的大幅回落是本周商品房成交量下滑的主要原因。
中檔二手房量減價(jià)跌
根據(jù)漢宇市場(chǎng)研究部對(duì)公司門(mén)店所在區(qū)域的研究發(fā)現(xiàn)，上海大多數(shù)行政區(qū)域二手房市場(chǎng)都受到了不同程度的影響，其中中檔價(jià)位自住為主的區(qū)域受到的影響更加明顯。
九部委文件中將二手房轉(zhuǎn)讓收取全額營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間從2年延長(zhǎng)到5年的政策讓上海不同房齡的中檔自住區(qū)域出現(xiàn)不同的行情。“在房齡2年左右居多的楊浦、長(zhǎng)寧、閘北、閔行和浦東的塘橋等區(qū)域，二手房市場(chǎng)受到的影響最大。表現(xiàn)為二手買(mǎi)賣(mài)房源掛牌成交價(jià)格有3%~5%的下浮，成交下滑明顯，買(mǎi)賣(mài)掛牌量也有略微的減少。”分析師認(rèn)為，這些區(qū)域客戶心理價(jià)位明顯偏低，觀望氣氛較重，后市買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)峙及價(jià)格博弈還將繼續(xù)。
“在樓盤(pán)房齡4~5年居多的虹口、普陀和浦東的三林上南等區(qū)域，未到5年的房源售轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象明顯增加，房齡5年左右的樓盤(pán)成交明顯增加，而價(jià)格由于樓盤(pán)的差異而有漲有跌。”中介認(rèn)為，政策讓自住需求更多地去選擇不用納稅的樓盤(pán)，但由于供應(yīng)量大，可供選擇比較多，在樓盤(pán)的品質(zhì)上自住需求還是比較挑剔，沒(méi)有出現(xiàn)5年左右的樓盤(pán)普遍上漲的現(xiàn)象。(江敏)
