“我就像那幾只猴子，人家讓我選擇是早上吃三顆晚上吃四顆果子，還是早上吃四顆晚上吃三顆果子，而結(jié)果終究是一樣，我仍是逃也逃不出高房?jī)r(jià)手掌心的孫猴子�！鄙轿魈男『@樣對(duì)記者說(shuō)。
小胡從一個(gè)小縣城來(lái)到太原，大學(xué)畢業(yè)后參加工作有五年了�？鞓�(lè)單身漢的生活沒(méi)過(guò)幾年，就有了女朋友，然后是準(zhǔn)備結(jié)婚。于是買房的問(wèn)題突顯出來(lái)。這時(shí)小胡才發(fā)現(xiàn)，就在自己悠哉游哉談戀愛的時(shí)間里，太原的房?jī)r(jià)已經(jīng)忽忽地漲了起來(lái)，雖不能和北京、上海相比，但在中部六省省會(huì)中已經(jīng)排名第一。根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)字，去年太原的平均房?jī)r(jià)達(dá)到3000多元，而事實(shí)上，地段稍好的房?jī)r(jià)在4000元上下。
小胡的月工資在2000-3000元之間，這個(gè)水平已經(jīng)屬于當(dāng)?shù)氐闹懈呤杖�。但與房?jī)r(jià)相比，小胡則底氣不足。自打準(zhǔn)備結(jié)婚，他便攜女友跑遍了太原大大小小的售樓部。小胡說(shuō)，和其他城市一樣，在太原，100平方米以上的大戶型占了商品房的80%以上，加上高層居多，樓層系數(shù)一算上，120平方米左右的房子要四五十萬(wàn)元。他發(fā)現(xiàn)，自己的存款還不夠付首付。
新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控讓小胡再次充滿希望，尤其是“自6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積在90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的規(guī)定。
“過(guò)去戶型大總價(jià)高，現(xiàn)在要求開發(fā)商蓋小房型，是給我這樣的窮人一個(gè)能買得起房的機(jī)會(huì)�！毙『f(shuō)他自己最先的想法是這樣。
然而，仔細(xì)思謀后，他卻覺(jué)得自己像是只被戲弄的猴子，稍覺(jué)輕松的心情再也樂(lè)不起來(lái)。
他說(shuō)，“70%”的規(guī)定直接針對(duì)市場(chǎng)上缺乏中小戶型的問(wèn)題，使市面上出現(xiàn)一批總價(jià)相對(duì)較低的住房，對(duì)多數(shù)像他這樣買不起房的人在一定程度上是個(gè)好消息�？墒聦�(shí)上，這樣做卻回避了一個(gè)根本問(wèn)題，就是目前的房?jī)r(jià)究竟是否合理。在房?jī)r(jià)不發(fā)生變動(dòng)的情況下，小戶型的選擇者雖然總體付款數(shù)額降低，但單位面積的支付并沒(méi)有減少，因此，無(wú)論是對(duì)賣房子的開發(fā)商還是出賣地皮的政府，他們的利益根本沒(méi)有大的變動(dòng)。
因此，強(qiáng)調(diào)小戶型只是拖延甚至掩蓋矛盾的一種辦法，對(duì)于老百姓而言，應(yīng)該說(shuō)并沒(méi)有享受到實(shí)惠。
“推廣小戶型以后，單價(jià)甚至有可能在總價(jià)降低的掩蓋下而提升，”小胡說(shuō)。
在太原一年前就曾推出過(guò)這樣一個(gè)小戶型樓盤，因?yàn)榭們r(jià)都在二三十萬(wàn)元，因此在很短的時(shí)間里就被搶購(gòu)一空。然而，與當(dāng)時(shí)太原平均3000元左右的房?jī)r(jià)相比，其單價(jià)達(dá)到了4000多元。小胡說(shuō)，“這不是明著坑‘窮人’嗎？”
這次“國(guó)六條”出臺(tái)后，已經(jīng)有一些開發(fā)商在公開場(chǎng)合稱，小戶型商品房成本將加大，有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上升。同樣的規(guī)劃建筑面積，大戶型比中小戶型樓盤墻體面積少，同時(shí)可以減少水管、電線、門窗等設(shè)備的安裝成本，至于銷售成本的變化就更加明顯了。從現(xiàn)在市場(chǎng)上的銷售情況來(lái)看，實(shí)際上套型越小價(jià)格越高，小戶型只是總價(jià)低，單價(jià)并不低。小戶型不僅會(huì)增加建筑成本還會(huì)增加公攤面積，其結(jié)果是總價(jià)降低而單位房?jī)r(jià)不降，實(shí)用面積降低了。同時(shí)，因?yàn)槭切粜唾u得比較快，進(jìn)入的門檻比較低，小戶型價(jià)格抬起來(lái)就會(huì)使整個(gè)均價(jià)提升。
有可能漲價(jià)的不僅是小戶型，小胡說(shuō)，他有一個(gè)朋友買了一套150平方米的商品房。本來(lái)打算轉(zhuǎn)手賣出去掙點(diǎn)差價(jià)，可是這次“國(guó)六條”關(guān)于五年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征收營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定讓他不得不推遲賣房時(shí)間。而70%中小戶型的限定則讓他的朋友很有期待。從現(xiàn)在的市場(chǎng)供需看，大戶型的市場(chǎng)需求并不少。就拿他朋友這套樓盤來(lái)說(shuō)，兩年前銷售期房的時(shí)候，180-200平方米的戶型早早就銷售一空，他朋友手中這套150平方米的房子算是整個(gè)樓盤里最小的，也是最后才賣完的。所以，他分析，國(guó)家限制戶型的政策一出臺(tái)，大戶型一級(jí)市場(chǎng)的供應(yīng)量少了，必然導(dǎo)致許多需求轉(zhuǎn)向二級(jí)市場(chǎng)，所以他手中的這套房子在未來(lái)升值的可能性很大。
小胡說(shuō)，老百姓買不起房，歸根結(jié)底是房?jī)r(jià)太高，不僅僅是總價(jià)高，而是單價(jià)也高�，F(xiàn)在不管單價(jià)，只是通過(guò)限制戶型控制總價(jià)，并不是治根的辦法。
同時(shí)，“70%”是政府的強(qiáng)制規(guī)定而非市場(chǎng)選擇的結(jié)果，產(chǎn)品的同質(zhì)化使消費(fèi)者可挑選的房屋變少，供求比例失調(diào)會(huì)否引發(fā)新的矛盾也未可知�！皣�(guó)六條”從表面上控制了房屋的套型面積，但它并沒(méi)有控制房屋的檔次。90平方米以下的中、小戶型同樣可以修得很豪華，賣價(jià)也可以高達(dá)每平方米四五千元。同時(shí)，90平方米以下自住型房子首付下降到20%，這看上去是對(duì)低收入者有利，可是誰(shuí)能分得清自住還是投資呢？這樣對(duì)于炒房者也許更有利，因?yàn)槭袌?chǎng)上最熱炒的戶型恰恰是小戶型，它的總價(jià)低，更容易被炒買。突出中小戶型，只是對(duì)產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了限制，在土地供應(yīng)方面并沒(méi)有新的規(guī)定，比如沒(méi)有對(duì)土地進(jìn)行限價(jià)，沒(méi)有提到增加土地的總體供應(yīng)。所以，目前宏觀調(diào)控的目的只是為了讓更多老百姓買得起房，而不是簡(jiǎn)單地讓房?jī)r(jià)下降，因此，總體上看，房?jī)r(jià)不會(huì)下降。
小胡的父母在一個(gè)小縣城，家里還有爺爺、奶奶以及兄弟姐妹，是一個(gè)“四世同堂”的大家庭�！斑@么多人，買一套90平方米的房子肯定不夠住。市面上中小戶型居多，必然導(dǎo)致大戶型價(jià)格上漲，父母該怎么辦呢？而且在縣城里，房?jī)r(jià)并不是很高，是不是也必須要有70%的限制呢？畢竟不能用大中城市的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量中小城鎮(zhèn)�！毙『f(shuō)，“關(guān)鍵的問(wèn)題還在我們，如果現(xiàn)在我們買了六七十平方米的房子，將來(lái)有了孩子，還要請(qǐng)保姆，父母老了也想讓他們和我們一起住，這么小的房子怎么夠住呢？”
在太原工作近五年了，小胡也巴望著能買到便宜一些的經(jīng)濟(jì)適用房，可是近幾年來(lái)，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃與投入少之又少，僅有的一些也大多是一些有錢有權(quán)的單位給職工的自建住房。今年小胡聽說(shuō)政府要加大經(jīng)濟(jì)適用房的投入，但是地段卻在非常偏遠(yuǎn)的郊區(qū)。
小胡說(shuō)，高房?jī)r(jià)下，人們買不起大房子，所以關(guān)注的焦點(diǎn)在于房?jī)r(jià)該不該這么高，進(jìn)而要求探究房?jī)r(jià)的構(gòu)成，于是或者指責(zé)開發(fā)商利潤(rùn)過(guò)高，或者指責(zé)政府地價(jià)過(guò)高。而當(dāng)中低收入者以同樣甚至更高的單價(jià)買到了中小戶型的房子，這時(shí)，人們還會(huì)不會(huì)或者有沒(méi)有資格再去聲討高房?jī)r(jià)了呢？如果聲討的話，會(huì)不會(huì)被斥為“刁民”呢？
更讓他擔(dān)憂的是，在現(xiàn)有的土地供應(yīng)與房屋買賣體制下，如果房?jī)r(jià)得不到有效扼制，攀高到“窮人”們連小戶型房屋都買不起的時(shí)候又該怎么辦呢？
（來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 作者：張帆）
