中新網6月7日電 據(jù)《國際金融報》報道，在針對房地產市場的宏觀調控措施越來越密集和嚴厲之際，6月6日，花旗集團旗下的房地產公司透露，該公司計劃未來3年內將其對內地和港澳臺地區(qū)房地產市場的投資額提高9倍以上，最高可至8億美元，中國東部將是投資重點。

　　花旗集團房地產投資部首席投資策略師斯蒂芬·科爾在上海房地產會議期間表示：“2004年，花旗在內地和港澳臺地區(qū)房地產市場投資額約為5000萬美元。而到2009年這個數(shù)字將會增加9倍以上。這就意味著，我們將把花旗集團對中國的全球投資比重由現(xiàn)在的15%-20%增至25%�！�

　　科爾表示，今后花旗將會把投資重點放在中國東部，以分享國外投資進入這一區(qū)域所帶來的需求增長。

　　而此時，花旗集團的競爭對手摩根士丹利、高盛和荷蘭ING銀行等投資機構已經開始尋求分享中國房地產投資市場。由于這些外資的大量涌入，一定程度上對中國內地特別是東部地區(qū)的樓價攀升產生了推波助瀾的作用。

　　對此，有專家分析，這些外資金融機構很可能會在5年內把持有的房地產項目全部轉手套現(xiàn)。

　　然而，在日前召開的“2006行銷商業(yè)地產高峰論壇”上，這些投資機構對大量外資涌入中國房地產市場的現(xiàn)象紛紛予以否認，并稱進駐中國房地產市場，不是預期人民幣會升值的短期投資行為，而是看好中國房地產市場的良好發(fā)展前景所采取的長線投資活動。

　　但由知名物業(yè)投資顧問公司上海策源機構提供的數(shù)據(jù)表明，事實與這些投資機構的說法相去甚遠：2004年12月，摩根士丹利以6000萬美元購買了上海的酒店式公寓“錦麟天地”；去年的6月和9月，又分別以8.46億港元和9000萬美元購買了“上海廣場”和“世界貿易大廈”；今年4月，再斥資7億多元人民幣簽下陸家嘴中央公寓4幢樓……而最近在商業(yè)地產市場頻出“大手筆”的還有高盛集團、花旗集團、麥格理銀行旗下的第一中國房地產集團等。

　　因此，有關專家建議，對外資進入內地樓市應有所管制，通過開征特別物業(yè)稅制止外資在樓市的炒作行為。例如，可以開征房地產匯率調節(jié)稅，即外籍人士出售房地產時，因人民幣升值所獲利潤應全數(shù)繳稅，除非另行購買價格更高的房地產。

　　另外，國家外匯管理局等部門也已經開始密切關注房地產市場的外資流動，并將從“技術層面”對外資投資房地產加強監(jiān)管和限制。

　　北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司總經理劉曉光表示，由于日前中國實行的“國六條”對于外資和本土開發(fā)商是一視同仁的，無論什么公司希望進入房地產行業(yè)，所面臨的機遇和挑戰(zhàn)也都一樣。因此，即使外管局試圖從技術層面加強對外資的控制，也不會真正影響外資進入中國的房地產市場。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌也表示，中國的樓市有擋不住的投資性需求。而在這樣的情況下，與其限制外資進入，不如建立更全面的房地產金融體系，以緩解銀行房貸壓力、解決市場流動性資金過剩的問題。（程慧 鄧旭）